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大批房主付不起月供！加拿大监管机构：允许摊销期延长至30年

FCAC 提议的一些救济措施需要抵押贷款再融资，在此过程中，借款人必须接受财务压力测试，并证明他们可以负担得起至少比修改后实际利率高出2个百分点的房贷月供。但是，指南没有提到压力测试。FCAC 没有立即回应有关此事的询问。负责监督未投保抵押贷款压力测试的金融机构监管办公室不对指南或压力测试发表评论。拟议的指南在 5 月 5 日前将公开征求意见。FCAC发言人表示，其提议不会推翻 FCAC 或其他监管机构的现有指南。该发言人补充说，监管机构征求其他联邦机构的意见，包括银行监管机构和联邦抵押贷款保险公司。银行游说团体加拿大银行家协会表示，贷方正在与在当前高利率环境中遇到困难的客户合作。它还表示赞赏 FCAC“寻求将监管期望正式化”。作者：晓晨

加国君2023-03-31

一场完美风暴迫近！美国银行：银行业危机中，下一张倒下的多米诺骨牌是……

率远高于过去，一波即将到来的商业房地产贷款再融资潮引发的潜在信贷紧缩可能导致股市螺旋上升，经济陷入衰退。美国银行的Michael Hartnett说：“随着商业地产贷款的贷款标准进一步收紧，人们普遍认为，商业地产将是下一个出现问题的领域。” 于事无补的是，全美各地办公室的租用率仍远低于疫情前的水平。Hartnett表示，由于居家办公的趋势持续，办公室租用率仍不到50%。与此同时，根据Zillow的数据，全美租金水平的增长在一年多前见顶，并一直在稳步下降，这意味着写字楼收取的租金可能比过去要低。商业地产市场的疲软体现在与该行业相关的股票和债务的当前市场价格上。追踪商业抵押贷款支持的债券投资组合iShares CMBS ETF目前的交易价格远低于2020年3月COVID-19大流行最严重时的低点，仅比该基金2012年成立以来的最低水平高出6%。与此同时，不动产投资信托基金(REITs)的价格正处于多年低点，波士顿地产集团的股价处于2009年以来的最低水平，较疫情开始前的历史高点下跌了约68%。对地区性银行来说，这是一场完美风暴，因为它们在商业房地产贷款方面敞口太大。根据美国银行的数据，商业房地产贷款占美国地区银行的68%，远高于大型银行同行。摩根大通(JPMorgan)最近在一份报告中引用了Trepp的数据，称有近4500亿美元的商业房地产贷款将在2023年到期，其中约60%由银行持有。摩根大通说：“我们预计，约21%的商业房地产抵押贷款支持证券最终将违约，损失严重程度假设为41%，远期累计损失为8.6%……如果将8.6%的损失率计算到办公楼风险敞口上，这意味着银行业将蒙受约380亿美元的损失。” 这次商业房地产的损失可能比大金融危机期间更严重，因为后者是由相对短暂的衰退推动的，而今天的趋势则是由居家办公的趋势推动的，而且这种趋势没有减弱的迹象。摩根大通说：“此外，鉴于资产负债表负债方面的压力，地区性银行的压力要大得多，这降低了它们修改和同意贷款修改的能力。” 为了阻止潜在的危机，纽约房地产公司RXR Realty的首席执行官Scott Rechler认为，监管机构现在需要采取紧急行动。 “未来3年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。这些债务的大部分是在基本利率接近于零的时候融资的。这些债务需要在利率更高、价值更低、市场流动性更小的环境下进行再融资，”Rechler本周在推特上说。 Rechler说：“我已经加入了@TheRERoundtable，呼吁制定一项计划，为贷款人提供回旋余地和监管机构的灵活性，与借款人合作，制定负责任的、建设性的再融资计划……如果我们不采取行动，我们的银行体系将面临系统性危机，特别是地区性银行。” 美国银行称，总之，商业地产前景趋弱，加上即将到期的债务堆积如山，可能导致一波违约潮，打击银行股，加剧“即将到来的极其有害的衰退”。

厉害啦2023-03-28

更大炸弹即将被引爆？华尔街大行齐声警告：下一张倒下的多米诺骨牌将是TA

#银行业危机# 由即将到来的商业房地产贷款再融资潮以远高于过去的利率引发的该行业潜在的信贷紧缩，可能导致股市螺旋上升，经济陷入衰退。美国银行首席投资官Michael Hartnett表示:“人们普遍认为，随着商业地产贷款的贷款标准进一步收紧，商业地产将成为下一个被砍掉的领域。” 没有帮助的是，全国各地办公室的入住率仍远低于疫情前的水平。Hartnett表示，由于在家办公的趋势持续，办公室入住率仍不到50%。与此同时，根据Zillow的数据，全国租金水平的增长在一年多前见顶，并一直在稳步下降，这意味着收取租金的写字楼的增幅可能比过去更低。商业房地产市场的疲软体现在与该行业相关的股票和债务的当前市场价格上。 iShares CMBS ETF追踪商业抵押贷款支持的债券投资组合，目前的交易价格远低于2020年3月新冠大流行最严重时的低点，仅比该基金2012年成立以来的最低水平高出6%。与此同时，写字楼REITs的股价正处于多年低点，波士顿地产集团(Boston Properties Group)的股价处于2009年以来的最低水平，较疫情开始前的历史高点下跌了约68%。对地区性银行来说，由于它们在商业房地产贷款方面敞口太大，这将是一场完美风暴。根据美国银行的数据，美国地区银行占商业房地产贷款的68%，远高于大型银行同行。摩根大通(JPMorgan)最近在一份报告中引用了特雷普(Trepp)的数据，称2023年将有近4500亿美元的商业房地产贷款到期，其中约60%由银行持有。 “我们预计，约21%的商业抵押贷款支持证券未偿办公室贷款最终将违约，损失严重程度假设为41%，远期累计损失为8.6%……如果将8.6%的损失率计算到办公室风险敞口上，这意味着银行业将蒙受约380亿美元的损失。” 这次商业房地产的损失可能比金融危机期间更严重，因为金融危机是由相对短暂的衰退推动的，而今天的动态是由在家工作的趋势推动的，没有迹象表明这种趋势会停止。摩根大通表示:“此外，鉴于资产负债表负债方面的压力，地区性银行的压力要大得多，这降低了它们修改和同意贷款修改的能力。” 为了阻止潜在的危机，纽约房地产公司RXR Realty的首席执行官Scott Rechler认为，监管机构现在需要采取紧急行动。 “未来3年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。这些债务的大部分是在基本利率接近于零的时候融资的。这些债务需要在利率更高、价值更低、流动性更少的市场环境下进行再融资，”Rechler本周在推特上说。 “我已经加入了@TheRERoundtable，呼吁制定一项计划，为贷款机构提供回旋余地和灵活性，让监管机构与借款人合作，制定负责任的、建设性的再融资计划……如果我们不采取行动，我们的银行体系将面临系统性危机，特别是地区性银行。” 美国银行称，总之，商业地产前景趋弱，加上即将到期的债务堆积如山，可能导致一波违约潮，打击银行股，加剧“即将到来的有害衰退”。除了美银和摩根大通之外，特斯拉和推特首席执行官马斯克也警告称，银行业的动荡可能会蔓延到住房和商业地产市场。他上周六称：“迄今为止最严重且迫在眉睫的问题是抵押贷款。” 马斯克表示，创纪录的2.5万亿美元商业地产债务将在未来五年内到期。此外，高盛在最新报告中也示警，知名机构和A类资产面临再融资困难，并列出11家知名机构的房地产违约头条新闻，其中包括黑石集团(BlackStone)和布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)，并强调房地产存在结构性逆风。随着银行业爆雷频频出现，房市贷款拖欠率显著提升。从高盛发布的知名机构违约头条新闻列表中，可以看见黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司外，还有知名财团The Chetrit Group、Coretrust Capital、Colombia Property Trust、GFP、Veritas and Baupost JV、Washington Capitol Partners、Waterbridge Capital、Wharton Properties和The 601W Companies。 (来源:Goldman Sachs Global Investment Research) 美国写字楼的商业抵押担保证券(CMBS)拖欠率已经开始上升，展望未来，高盛强调：“CMBS拖欠率将显著上升。鉴于最近几季的急剧上升，当前周期的利率轨迹与2008年至2012年间普遍走低的利率相似。” “存在与写字楼资产类别相关的结构性逆风，尤其是B类和C类资产。根据CoStar数据，目前美国写字楼总存量为84亿平方英尺，其中A、B和C类资产的混合比例分别为38%、44% 和分别为18%。”

市场焦点2023-03-27

什么情况？美国抵押贷款需求下降但房市惊现大量现金买家

长时间内保持货币政策紧缩。” 本周房屋贷款再融资申请下降了13%，比一年前的同一周下降了76%。根据 Black Knight的数据，按照目前的速度，与一周前相比，可以从再融资中受益的借款人减少了 10万。一年前，抵押贷款利率为4.05%，只有不到400万的再融资候选人。本周购房抵押贷款申请下降6%，比去年同期下降43%。全国各地的房地产经纪人报告称，过去几周买家需求激增，这或许表明历史上繁忙的春季市场提早开始。 Compass的房地产经纪人Dana Rice说：“我实际上在想，天哪，这太棒了。看看它的转折速度有多快。” 她周六在马里兰州贝塞斯达经营着一个繁忙的开放日。 Rice说：“我们从没有人预约看房，没有人来参加参观日，到过去几周我推出的每一个房子都有很多人出价。” 然而，市场上全现金买家的比例异常高。Peter Fang就是其中之一。他去参加了开放日。 Fang说：“看到市场上有这么多现金买家，我感到非常惊讶。我以为我会处于一个更好的位置，但竞争仍然存在。” 在一份政府通胀报告显示1月份数据高于预期后，本周抵押贷款利率继续上升。

Dan19772023-02-15

「骨折价」出售ETH信托 DCG危机基本解除

定期贷款，为其现有的 2023 年定期贷款再融资。协议还涉及出售 Genesis 的借贷部门及其加密交易部门，所有 Genesis 实体都将归入同一控股公司 Genesis Global Holdco。如果这些资金不足以弥补 Gemini Earn 债权人的损失，Gemini 将介入。该公司已承诺再捐助多达 1 亿美元，以帮助补偿 Earn 用户。一项未确定的信息是优先股将以多少价值转换为 DCG 股权。根据协议文本，新的 DCG 方案将确保债权人收回超过 80% 的资金，但这仍取决于可转换优先股票据、实现的清算价格以及与破产程序相关的未知成本。由区块链驱动的网络 Sologenic 联合创始人 Bob Ras 在推文中表示，该协议是一项「体面的解决方案」，并表示其结果不会像早先预测的那样对该行业造成破坏。他说：「事实上，有些人一直在为 Genesis 及其母公司 DGC 做出绝对可怕的预测。当然，未来很可能会有更多 FTX-Terra- 三箭等传导式的失败，但今天的消息让我认为最糟糕的情况可能已经过去了」。一个人的加密道路总是那样坎坷。你需要加入一个由一群志同道合的人组成的队伍。期待你的加入。公粽耗;crypto大表哥来源：金色财经

金色财经2023-02-08

“骨折价”出售ETH信托 DCG危机基本解除？

定期贷款，为其现有的 2023 年定期贷款再融资。协议还涉及出售 Genesis 的借贷部门及其加密交易部门，所有 Genesis 实体都将归入同一控股公司 Genesis Global Holdco。如果这些资金不足以弥补 Gemini Earn 债权人的损失，Gemini 将介入。该公司已承诺再捐助多达 1 亿美元，以帮助补偿 Earn 用户。一项未确定的信息是优先股将以多少价值转换为 DCG 股权。根据协议文本，新的 DCG 方案将确保债权人收回超过 80% 的资金，但这仍取决于可转换优先股票据、实现的清算价格以及与破产程序相关的未知成本。由区块链驱动的网络 Sologenic 联合创始人 Bob Ras 在推文中表示，该协议是一项“体面的解决方案”，并表示其结果不会像早先预测的那样对该行业造成破坏。他说：“事实上，有些人一直在为 Genesis 及其母公司 DGC 做出绝对可怕的预测。当然，未来很可能会有更多FTX-Terra-三箭等传导式的失败，但今天的消息让我认为最糟糕的情况可能已经过去了”。新的重组协议还有很多工作要做，包括对 Genesis 的财务进行尽职调查和对该计划进行司法批准。作者：比推BitpushNews Mary Liu 来源：金色财经

金色财经2023-02-08

美国购房抵押贷款申请上周创下一个月最大降幅

％至184.3，为三周来首次下滑。抵押贷款再融资申请也有所下降。　　截至1月27日当周，30年期抵押贷款固定利率在6.19％，基本持平。　　随着抵押贷款利率从近期高位回落，房地产市场已经呈现企稳迹象。这使得建筑商对即将到来的春季抱有一定的乐观情绪，而春季也是美国传统上的购房旺季。1月份一项衡量住宅建筑商信心的指标有所上升，而其去年每个月都在下滑。　　这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回应作为样本。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅抵押贷款申请。

金融界2023-02-01

美国房市回暖？！抵押贷款利率连降三周，需求上周环比上涨7%

9（包括发起费）。与前一周相比，房屋贷款再融资申请增幅最大，增长了15%。它们仍比一年前的同一周低了77%，但这一年度涨幅现在正在迅速缩小。本周购房抵押贷款申请增长3%，但同比下降39%。随着房价略有回落，购房者仍在逐渐回到市场。然而，由于库存低，可供选择的商品仍然很少。 MBA经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“购房活动仍然不温不火，但如果利率继续下降且房价进一步降温，我们预计会看到潜在买家重返市场，许多人一直在等待负担能力的挑战消退。” 本周开始抵押贷款利率略有上升，但仍处于新的较低范围内。一些房地产经纪公司，如Redfin，报告称在这些水平的利率下买家兴趣有所上升，但房地产市场似乎仍处于停滞状态，因为潜在的卖家和买家都在观望，等待价格波动。

Dan19772023-01-25

断电导致电脑系统故障全美航班一度停飞航空股普遍走低

率下降的机会进行再融资，所以MBA抵押贷款再融资活动指数从310.9升至326.7。　　西南航空、夏威夷航空、美国航空、联合大陆航空、达美航空均小幅下跌。

金融界2023-01-11

张津镭：近期暂无消息，黄金区间操作

20:00美国至1月6日当周MBA抵押贷款再融资活动指数【今日重点关注的财经数据与事件】2023年1月11日周三黄金：1885-1884做空，止损1891，目标看1870一线。故日内操作上张津镭建议：总之，上方初步关注1885-1890阻力位，在没消息的支撑下，估计最多反弹到这里了，到时依然可以反手做个短空，看个1770-1765最多了。这两日就是一个思路，震荡操作不变，快进快出即可。其他的等待跌破1860或者突破1890再说。关注公种号张津镭，免费实时盈利喊单，需要合作的朋友请关注咨询。从技术上来看，黄金居高横盘两日，虽然低点始终未跌至预期的关键支撑1865-60区域，表面上显得还是偏激看涨的，技术结构上也存在再拉升一波的可能性，但是目前的表现来看，行情上涨始终还是需要借助基本面的力量，没有基本面的利好，黄金仅凭技术力量是非常难有上涨动能的。所以这种居高震荡时间周期越长，则很有可能会导致行情出现逐步下移结构重心，从而诱发技术上报复式下跌的风险。可以说，现在趋势为多，但是后续力量又不太足，利空消息也有，金价自然又开始陷入一个震荡修正了。加上这两日没什么消息，估计金价就会继续走震荡，等待下一波消息到来的破位。因此，这个局势自然就是以区间为主即可。周三（1月11日）隔夜美联储主席鲍威尔的讲话并没有明显涉及货币政策前景，但他指出美联储独立性是其抗通胀能力的核心，再加上周一美联储官员的讲话偏向鹰派，未来大概率将进一步加息，这帮助美债收益率反弹，令金价继续受到1880关口压制。短线金价面临的回调风险有所增加，不过，地缘局势依然紧张，美元相对弱势，市场仍倾向于看涨后市。昨日黄金走了一个震荡行情，白盘小幅上升，但是幅度不是很大，几次给了1870支撑做多进场，止盈于1878美元，也算是小赚一些。后续基本就是在这个10美金区间徘徊了，最终金价是收盘于1876美元，日线收于一根小阳线。

黄金分析张津镭2023-01-11

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