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大悦城：6月5日召开业绩说明会，投资者参与

均衡，部分城市库存高企，公司未来将看好人口流入多、供需相对平衡、抗风险能力强、盈利空间大的一线及强二线城市，同时聚焦优质板块。问：大悦城的核心竞争力在哪里？如何为股东创造长远稳健的回报？答：公司形成了以多业态协同发展能力、整合创新能力、多元化的土地获取能力、领先的商业经营能力、高效的运营能力，以及良好的品牌美誉度和影响力为特点的核心竞争力。公司坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，明确了“双轮双核”的发展模式，“双轮”指的是开发+经营，不断巩固开发业务，同时大力提升经营能力，促进公司高质量发展；“双核”指的是产品+服务，持续提升产品力、服务力，从产业、城市、人民的需求出发，更好地服务于人民美好生活。未来，公司将持续提升核心竞争力，用“双核”为“双轮”赋能，在稳健发展的基础上创造新的价值增长点，为股东创造长远稳健的报。问：2022 年购物中心 EBITDA 回报率及购物中心的 EBITDA MARGIN 是多少？未来购物中心的 EBITDA 回报率及EBITDA MARGIN 会稳定在哪个区间？如何降低商管运营成本？答：购物中心指标口径指并表的、当年已经开业的购物中心，不包括当年尚未开业的、不并表的、轻资产项目。大悦城地产(0207.HK )于 2022 年(已开业项目，不含非并表项目和轻资产管理输出)购物中心 EBITD 报率为5.49%，EBITD MRGIN 是 59.6%。面对外部环境压力，公司积极做好商业运营统筹，一方面优化招商资源，适时调整商业品牌，升级店面，从源头提升商业品质和板块内导客竞争力，为降本创造有利空间，另一方面，开源降费，提升集采覆盖，重视费效比，充分发挥促销活动、假日活动的消费带动效能。问：2022 年融资完成情况介绍？包含银行和债券融资。公司目前融资成本？融资成本变化趋势？答：2022 年，大悦城控股累计融资 281.3 亿元，主要为大悦城控股发行公司债券 30亿元，中粮置业投资有限公司发行公司债券 15 亿元。截至 2022 年末，大悦城控股有息负债余额 764.2 亿元，整体融资成本 4.82%，较 2021年下降 0.09 个百分点。未来大悦城控股将积极调整债务结构，在公司规模、质量、效益等平衡的基础上，考虑多种融资渠道，利用境内外两个市场，保持融资成本在业内较低水平。问：2022 年商场出租率情况怎样?如何改善出租率较低的项目？答：2022 年疫情对线下消费市场影响较大，在品牌开店持续收缩的不利情况下，大悦城稳住头部项目出租率保持在 96%的水平，围绕项目核心定位不断优化品牌和业态结构，确保出租率同比持平。 2023 年将围绕以下 2个方面来改善（1）强化对战略品牌的引入2023 年将发挥公司资源统筹能力，一方面扩充公司战略品牌库、甄选优质品牌，推动全国的战略合作；一方面针对性制定深度战略合作内容，共享市场与大会员资源，以店铺运营为基点，挖掘业绩潜力，确保能与商户双向共赢。（2）结合目标客群，不断调整招商策略，同时聚焦会员精准运营，聚焦品牌建设，强化项目分级分类管理，全面提升经营质量，为下一步招调打好基础。问：请公司是否有机会参与商业 REITS 试点工作？答：自国家发改委与证监会 3 月底消费类基础设施公募REITs 政策发布以来，公司已积极开展公募 REITs 相关政策研究，未来将根据市场情况并结合公司整体发展战略综合考量，适时开展相关产品的探索与研究。问：公司未来拿地资金规划？如何平衡负债及规模增长？答：感谢您的提问。公司仍将严格按照三条红线政策中所要求的拿地金额占销售额不多于 40%进行土地储备。在目前市场行情下，公司将保持稳健的财务政策，控制整体杠杆。问：2022 年，随着一些房地产企业资金链吃紧状况加剧，不少城市出现了已购逾期难交付项目，有考虑收购哪些项目吗? 答：大悦城一直积极找寻优质的地产项目收购，从多个渠道积极拓展土地储备，既要发展，也要保持有质量的发展。在考虑收购项目的时候，主要聚焦于省会城市及重点城市布局，有合适的项目将积极争取，收并购是扩大规模的重要手段，但要量力而行，在收并购项目的选择上应持谨慎态度。问：在杠杆被限制及行业毛利率下滑的情况下，如何保障ROE 增长？答：在投资拿地方面，会审慎投资，提高投资“安全垫”，注重投资质量，在投资端就保证项目收益率。在周转效率方面，进一步推动销售去化、盘活低效资产。在成本费用管控方面，会精细化管理，扩大集采规模，降低采购成本，细化费用管理，注重费效比。问：公司在 2023 年的销售目标？每个季度推货节奏如何？销售目标中住宅和商办比例占多少？答：2023 年各项目推货节奏依据各项目开发计划有序安排、合理确定，主要推货在三、四季度。住宅与商办去化比例大致为 73。大悦城（000031）主营业务：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。大悦城2023一季报显示，公司主营收入60.85亿元，同比下降25.61%；归母净利润1.71亿元，同比上升269.9%；扣非净利润1.63亿元，同比上升234.24%；负债率76.69%，投资收益4.26亿元，财务费用6.11亿元，毛利率30.29%。该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2699.02万，融资余额减少；融券净流入93.5万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，大悦城（000031）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1星，综合指标0.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-06-06

天津证监局部署防范非法证券期货宣传，3年累计受众达300余万人次

主题，力争创作了一批群众喜闻乐见、脍炙人口的短视频、H5页面、公众号文章、网络课程、宣传折页、宣传纪念品等防非宣传作品，突出宣传月标语，剖析非法荐股、股市黑嘴、假冒仿冒正规机构、场外配资等非法证券期货活动套路，提示投资者理性投资，注意识别机构资质。　　宣传途径上，线下方面，亮明身份搞宣传，深入开展防非宣传进社区、进学校、进公园、进商圈、健步走等活动，经营机构要设立宣传园地，摆放防非宣传品，设置防非宣传滚动屏，把营业场所变成防非宣传的重要阵地；线上方面，阐释“从业必持牌”理念，通过官方网站设置防非宣传专栏、“两微一端”持续投放防非宣传音视频素材等线上渠道广泛播发防非提示，持续挤压网络涉非信息蔓延空间。　　宣传效果上，将中国证监会从严打击非法证券期货活动的信息和决心送到群众身边，让天津资本市场的好声音汇聚成建设中国特色现代资本市场的时代最强音。　　下一步，天津辖区将持续加大对非法证券期货活动的打击力度，坚持常态化防非宣传，不断巩固宣传月工作成果，打磨锤炼辖区防非宣传品牌，将辖区防非宣传推上高度、引向深处，切实维护广大投资者利益，切实维护天津资本市场健康稳定发展的良好局面。

金融界2023-06-06

品牌传播力获肯定！太平人寿荣获2023中国金融品牌“金诺奖”多项大奖

老龄化社会提供太平解决方案在积极应对人口老龄化上升为国家战略的背景下,打造涵盖大养老与大健康的“保险+”现代客户服务生态圈,是中国太平保险集团“十四五”蓝图中浓墨重彩的一笔。基于整体规划，中国太平旗下子公司太平人寿从“享老有社区、服务有平台、照护有资源、支付有保险”四大维度推动规划落实。太平人寿自2014年起，充分依托资源优势，推动养老产业发展，打造“乐享养老”品牌，通过“自建+第三方合作”建立太平多维度养老服务体系，以“重中轻”发展战略推进养老服务全国布局。目前已初步形成“乐享家”、“乐享游”、“乐享居”三大养老服务业务，以满足客户多样化、差异化、品质化的综合服务需求。 2022年度，太平人寿以客户节为契机，邀请客户、媒体走进太平养老社区，沉浸式体验社区康养、旅居服务，并围绕“保险+医康养”开展一系列形式丰富的宣传推广，全面且深度地展示保险业深度融合“医康养生态圈”建设成效，让更多消费者了解“保险+医康养”的高品质养老生活新模式，为深入服务老龄化社会、构建人民的美好生活提供太平解决方案。中国金融品牌创新典范:“太平资讯”打造保险代理人高质量形象名片科技发展正驱动保险公司在运营、服务、管理各个环节进行创新，以全面提升赋能队伍、服务客户的质效。“太平资讯”正是太平人寿运用科技化手段，在宣传领域赋能代理人的创新性项目之一。作为太平人寿自主创新开发的资讯服务平台，“太平资讯”从信息服务入手，第一时间提供公司重大新闻、最新产品资讯、政策解读、行业资讯、健康养身、生活服务等内容，为代理人与客户搭建沟通平台。同时，“太平资讯”为全系统代理人创造性地提供“个人主页”服务，将代理人的从业资历、荣誉奖项、服务范围等个人信息与公司产品、特色服务等进行融合展示，帮助代理人在新媒体时代打造多位一体的个人线上展示端口，成为代理人专业、规范、美观的高质量形象名片。此次入选“2023金诺·第七届中国金融品牌影响力传播案例”，凸显行业、专家对太平人寿品牌宣传高质量发展的认可。作为金融央企成员公司，太平人寿秉持中国太平集团“央企情怀、客户至上、创新引领、价值导向”的战略要求，始终坚持品牌建设的“长期主义”，聚焦聚力央企担当，讲好公司文化、实力、产品等不同纬度的“太平故事”，为行业发展营造良好舆论氛围，为满足人民群众日益增长的美好生活需求贡献太平力量。据悉，“金诺·中国金融品牌影响力传播案例征集活动”已连续举办六届，随着覆盖范围的扩展，金诺·金融品牌影响力大会已经成为银行业保险业极具影响力的品牌盛会。此次征集活动，主办方面向行业征集到近400个优秀传播案例，优中选优，评出“2023金诺·第七届中国金融品牌影响力传播案例”入选名单，展现金融业助力国家战略、服务社会民生、优化金融供给及品牌升级焕新等实践，彰显了金融向实，服务于民的初心和使命。

证券之星2023-06-06

中国中等收入群体已超4亿人，标准曝光，家庭年收入10万元以上，你达到了么？

表明截至2020年，中国进入中等收入的人口超过4亿人，形成了全球规模最大、最具成长性的中等收入群体”。　　虽然中等收入群体的定义和标准没有统一的规定，不同的国家和机构可能有不同的划分方法。但按照词条里的信息显示，年家庭收入在10万元以上便是中等收入家庭了。　　根据专业人士曾经给出的具体标准：中国典型的三口之家年收入在10万元至50万元之间来算。根据这个标准，可以估算出中国中等收入群体有1.4亿个家庭，占总人口比例约为30%，差不多就是有4亿人是中等收入群体。　　另外，一般来说，中等收入群体应该具有以下特征：　　1、在全社会处于中等水平的收入，既不属于贫困人口，也不属于富裕人口；　　2、稳定的就业，有一定的职业技能和发展空间；　　3、符合基本需要的居住条件，有自己的住房或租房；　　4、充分供给的基本公共服务，享受教育、医疗、社保等福利；　　5、一定数量的家庭储蓄和适度的财产收入，有一定的抵御风险和应对危机的能力；　　6、超过基本生存需要的相关消费，有购车、购房、闲暇旅游等消费能力和意愿。　　有网友自行计算了一下，假设自己是平常的一家三口之家，父母双职工家庭，孩子上学，只要父母每人每月能挣4200块钱，便属于中等收入家庭了。再或者父母已退休，孩子毕业在家备考公考研，父亲没有退休金，母亲一个月退休金8500，那么他们也属于中等收入家庭。　　标准已经很明白了，你是否达到了中等收入的水平？欢迎在评论区中讲讲你的生活！

金融界2023-06-06

决策分析：美国5月服务业数据停滞不前科技股、能源股回吐早前涨幅比特币大幅下挫

水平，对美国经济的评估较为悲观。美国人口普查局的数据显示，美国制造业新订单在4月份环比上涨了0.4%。这较3月份下调的0.6%增幅有所放缓，并低于经济学家预期的0.8%增长。大型科技股的反弹和暂停加息的乐观情绪推动了标准普尔500指数的大幅上涨。然而，随着交易员越来越多地猜测美联储将在6月维持利率不变，但仍保留其稍后加息的选择权，风险仍然存在在。 Capital Economics副首席美国经济学家Andrew Hunter表示：“ISM调查的疲软状况与最近S&P全球采购经理人指数（PMI）的改善形成了对比。目前的PMI指数显示，美国经济正保持约2%的年化正增长，并且与五月份的就业报告形成了明显不同的画面。综合考虑地区联储活动调查和其他硬数据，这可能意味着第二季度的GDP增长将仅略高于零。” Nuveen首席投资官Saira Malik表示：“由于紧缩的货币政策对经济增长产生的抑制作用正在逐渐显现，预计美国经济2024年将出现经济衰退。由于高通胀的预期，投资者可以将资金配置到实物资产，例如农业，以获得对抗通胀的保护。农业作为实物资产，其价值可能会受到物价上涨的影响，并提供一种通胀对冲的机制。” 其他市场中，比特币的价格下跌，原因是币安及其首席执行官被指控违反美国证券规定。这可能对比特币市场产生一定的影响。与此同时，沙特阿拉伯在周日宣布将从7月开始再次削减100万桶/日的石油产量，这使得原油价格上涨，但较早前的涨幅有所回落。作为全球最大的石油出口国，沙特阿拉伯将单方面自愿削减产量，而石油输出国组织(OPEC+)及其盟友在本周末的会议上同意维持他们当前的石油产量目标直至2024年。美国WTI原油期货价格周一上涨了超过1%，达到每桶72.62美元，而全球基准布伦特原油期货价格增加了1.33%，达到每桶77.14美元。投资者密切关注经济数据发布，以判断美联储是否会继续加息。根据芝商所的FedWatch工具，市场预计美联储在6月13日至14日的会议上将保持利率不变的概率为78%。下一个交易日焦点、风向标：中国5月贸易帐(十亿美元) 中国5月贸易帐(十亿元) 中国5月底外汇储备(十亿美元) 02:00欧元区4月零售销售(月率) 13:30美国上周API原油库存变化(万桶)(至0602) 18:30澳大利亚第一季度GDP(年率) 澳大利亚第一季度GDP(季率) 09:00美国EIA公布月度短期能源展望报告美国财长耶伦出席众议院金融服务委员会的听证会经合组织公布经济前景展望报告主要货币走势分析：欧元：欧元/美元基本持平，收报1.0712，涨幅0.05%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0731，进一步阻力位于1.0751，关键阻力位于1.0780；汇价下行的初步支撑位于1.0683，进一步支撑位于1.0654，更关键支撑位于1.0635。英镑：英镑/美元收低，收报1.2436，跌幅0.09%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2463，进一步阻力位于1.2497，关键阻力位于1.2544；汇价下行的初步支撑位于1.2381，进一步支撑位于1.2333，更关键支撑位于1.2299。日元：美元/日元收高，收报139.576，涨幅0.24%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于140.248，进一步阻力位140.956，关键阻力位于141.457；汇价下行的初步支撑位于139.039，进一步支撑位于138.538，更关键支撑位于137.83。

埃尔文2023-06-06

专家称要警惕终身不婚不育情况！我国一孩生育率跌至0.5，一孩生育萎缩和推迟是拉低生育水平主要原因

育率跌至0.5”引发关注。西安交通大学人口与发展研究所教授姜全保表示，要对总和生育率，尤其是一孩生育率下降高度重视，要提供多指标的比较，全面综合地看待生育水平，警惕终身不婚不育这个情况。　　针对“一孩生育率”，中国人口与发展研究中心主任贺丹近日发表《建立生育支持政策体系注重加强一孩生育支持》指出，一孩生育的萎缩和推迟是拉低生育水平的主要原因。我国总和生育率从2019年的1.52下降至2022年的1.07。分孩次看，一孩生育率从0.7跌至0.5，一孩平均生育年龄从26.4岁升高至27.4岁。能生且愿意生育第一个孩子的家庭数量明显减少。一孩生育率下降将进一步降低二孩和三孩生育率，加剧生育水平下降趋势。就目前我国的生育结构来看，一孩的提升空间还很大。　　为此，贺丹建议取消生育支持政策的孩次差异，从全周期、全过程的视角设计生育支持政策措施，避免出现一孩不补、二孩少补、三孩多补的差异化递进式支持政策，着重改善家庭初次生育养育的过程体验，提高一孩家庭生育的获得感和再生育意愿。取消生育支持政策的户籍限制，将生育支持政策与户籍脱钩，保障流动人口享有与户籍人口同等的政策待遇。　　据了解，贺丹现任中国人口与发展研究中心主任、研究员等职，曾任国家卫计委流动人口司副司长。她曾多次参与中央重要文件起草工作，承担深改办、中财办、中宣部、国家卫生健康委、世界卫生组织等部委和机构委托的多项重大课题。

金融界2023-06-06

好消息，英国教育部出手，阻止内政部削减留学生！伦敦将建全球性AI监管机构...

工智能会影响他们的就业前景；在英国全部人口中，担忧这一问题的比例为39%。另外在此次民调中，有近一半的英国受访者认为，人工智能终有一天会违抗人类的意愿而行事。英国政府估计：驱逐非法移民计划将在未来两年耗资30-60亿英镑据BBC报道，英国内政部估计，根据目前正在审议中的新法——《非法移民法案（The Illegal Migration Bill）》，政府未来两年里将在拘留和驱逐小船非法移民的事务上花费30亿至60亿英镑。一位高级政府消息人士称，这是公共支出的主要压力之一。目前，仅为那些寻求庇护者提供酒店住宿的费用就高达每天700万英镑。内部人士担心，与这项有争议的法案相关的成本正在上升，让驱逐过程顺利进行将是一个“重大的后勤挑战”。白厅消息人士还强调，该法案的目的之一是起到威慑作用，政府将在适当的时候公布法案的经济影响评估。苏纳克夫妇被曝给美国私校捐款300万美元据《每日镜报》最新报道，英国首相苏纳克近日向妻子阿克沙塔·穆尔蒂的母校——一所富有的美国学校捐款300万美元，此举遭到政界和社会人士批评，认为苏纳克夫妇于公于私都应当先扶助本土学校。报道称，接受捐款的是美国加州的克莱蒙特·麦肯纳学院（Claremont Mckenna College），苏纳克的妻子穆尔蒂曾在此学习经济和法语，这是一所年寄宿学费高达8.65万美元的知名私校。英国工党影子教育大臣菲利普森就苏纳克向美校捐款的行为提出质疑，他称眼下英国的公立学校急缺投资，而保守党政府却在连续执政13年后，将公立教育投资一降再降。当地公立学校教育服务机构PTFA也对此深感不满。机构主席梅尔·维斯说：“这简直是一个笑话，孩子是我们的未来，为什么不能给他们投资？” 英国赛马大会冲突后续，更多动物保护组织人士被捕昨天我们报道了英国皇家赛马会遭动保组织扰乱的消息，英媒最新消息称，在整个Epsom Derby赛事期间，警方共逮捕了31名抗议人士，其中1人（即跑进赛道的男子）因妨害公共利益罪名被起诉，剩余30人被保释；另外，英国警方还因聚众斗殴、袭击和性侵犯逮捕了8人。与此同时，英媒也放出了当时的冲突视频：在刚刚过去的周末，Epsom Derby赛马大会在英格兰的萨里郡举行。比赛期间，多名来自动物权益保护组织的抗议者闯入场地，试图干扰比赛。甚至还有一名来自伦敦哈克尼的男性抗议者跑到赛道上，最终被警方抓获。

英伦投资客2023-06-06

数据曝光，移民和海外买家如何影响英国房价房租？

移民观察站的数据，英国近一半的外国出生人口生活在伦敦和英格兰东南部，仅伦敦就占35%。

英伦投资客2023-06-06

【美股盘中】美国股市涨跌不一苹果推出虚拟现实头盔美国服务业指数显示经济不乐观

年期国债下降至3.87%。此外，美国人口普查局的数据显示，美国制造业新订单在4月份环比上涨了0.4%。这较3月份下调的0.6%增幅有所放缓，并低于经济学家预期的0.8%增长。投资者密切关注经济数据发布，以判断美联储是否会继续加息。根据芝商所的FedWatch工具，市场预计美联储在6月13日至14日的会议上将保持利率不变的概率为78%。德意志银行分析师Jim Reid在周一早上写给客户的报告中表示，5月份的消费者价格指数(CPI)是决定加息概率的主要因素，该数据将于周二发布。“如果美联储希望在下周之前向市场以某种方式传递信息，那么媒体报道可能会出现。然而在CPI数据公布之前，这似乎不太可能，因为在那之前没有任何事情会有100%的确定性。目前，对于近期的美联储展望，我们又回到了相当多的不确定性。”

楼喆2023-06-06

疫情后报复性消费？！RBC调查显示：加拿大人在旅行上的支出增加了30%

兴趣增加幅度更大。与此同时，东部省份的人口一直在增加，这可能是由于持续的远程工作。该报告预测，虽然随着加拿大人应对更项日益昂贵的费用，旅行支出可能很快就会下降，但不太可能看到急剧下降。

Dan19772023-06-06

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