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加拿大经济如何破局，Mintz博士揭示5大深刻问题

加拿大勋章获得者、Palmer主席和创始董事、卡尔加里大学公共政策学院的校长研究员Jack M.Mintz博士撰写文章，“忘记身份政治——增长和投资必须是加拿大的首要任务”。

佳华1682023-11-18

软着陆？硬着陆？——加拿大经济走向迹象明显，答案呼之欲出

一位经济学家表示，随着经济放缓，就业市场的表现将决定它是软着陆还是硬着陆。

佳华1682023-11-18

全球通胀对抗迎来拐点，央行降息来袭，揭秘震荡市场的幕后英雄

发达经济体中，通胀下降速度超出预期，标志着各国央行与价格激增进行了两年斗争的重要转折。

Heidi2023-11-17

安省房产市场遭遇严寒，快速奔向买方市场

大房地产市场现在已经回吐了今年早些时候加拿大央行从2月至5月暂停加息时近四分之三的销售增长。过去四个月，全国房屋销售下降了近12%，其中包括10月份下降5.6%的降幅。“这与自春季以来越来越多的待售房屋一起，完全缓解了今年早些时候普遍存在的供需紧张状况。买家正在利用他们更强的议价地位。“Hogue说。他说，全国MLS房价指数9月份环比下降0.4%，10月份环比下降0.8%。即使是拥有该国一些最热门房地产市场的所在地艾伯塔省，也在放缓。Hogue说，10月份的房屋销售比上个月下降了8.3%。其中，卡尔加里的销售额下降了9.2%。

佳华1682023-11-17

新屋急涌现，销售陷寒冬：加拿大房市起伏不定的震撼现状！

10月份新屋开工率较9月份有所上升。10月份通过该协会的多重挂牌服务出售的房屋数量较上月下降了5.6%。易手的房屋减少了，最初挂牌出售的新房也更少了。本月新上市房屋数量下降了2.3%。这是自3月份以来的首次下降。

佳华1682023-11-16

多伦多被评为孤独之城：整座城市走向衰落，市民在抑郁、寂寞和负担能力中苦苦挣扎

份2021年报告以来，多伦多通胀失控、加拿大央行贷款利率和总体生活成本上涨引发的负担能力危机进一步加剧了孤独、抑郁和其他心理健康挑战。报告称，三分之一（33%）的多伦多居民认为自己的家庭收入不足，比 2018 年的五分之一（20%）大幅增加。收入减少意味着居住空间更小，研究发现，大多伦多地区有 17% 的人生活在他们所说的“过度拥挤的环境”中。而对于新移民，这个数字几乎翻了一番，达到 32%。所有这些问题相互交织，例如居民的可支配收入和空闲时间减少，这使得对慈善捐款者和志愿服务者减少。 2018年至2022年间，该市的志愿者和捐赠率均下降了12%，减少了30万名捐赠者和30万名志愿者。调查结果清楚地表明，多伦多正在苦苦挣扎，正在走向衰落，多伦多基金会正开展一项活动，希望能“重振人们对这座城市未来的信心”。 ref: https://torontofoundation.ca/powerofus#thefindings https://www.blogto.com/city/2023/11/report-toronto-lonely-city-overwhelmed-unaffordability/ https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-2023-vital-signs-report-1.7027317 作者：丁其

超级生活2023-11-16

低收入人群有福了，温哥华市长新举措，在城市拥有的土地上为中等收入者建造住房

温哥华市长 Ken Sim将在周三提出一项动议，要求工作人员寻找方法为年收入在80,000加元至180,000加元之间的家庭提供更多住房选择。

佳华1682023-11-16

加拿大许多潜在购房者进入冬眠状态？！CREA：10月房屋销售环比下降

年可能会看到的一个例子，这实际上取决于加拿大央行是否必须再次加息，或者到明年3月，将看到央行进行首次降息。” 10月份新上市房屋数量环比下降2.3%，这是自3月份以来的首次下降。由于10月份销量降幅超过新上市房屋数量，全国销量与新上市房屋数量的比率降至49.5%，创10年来新低。该指标的最高水平为4月份的67.9%。该指标的长期平均值为 55.1%。截至2023年10月，全国库存量为4.1个月，较5月份3.1个月的低点增加了整整一个月。尽管如此，它仍低于近五个月库存的长期平均水平。 MLS系统是仅由加拿大房地产委员会使用的合作营销系统，以确保列出待售房产的最大曝光度。

Dan19772023-11-16

加拿大房贷危机风暴将来袭，恐怖的数学揭示经济崩溃的前兆

到期的大量抵押贷款相关的宏观经济数字对加拿大央行来说应该是可怕的。到2026年，将有将近1万亿美元的续约，由此产生的平均月供的大幅增加将引发巨大冲击，进而对房地产市场特别是整体经济造成压力。加拿大央行需要在冲击来临之前采取积极的宽松政策，以避免将减速转变为危机，为2024年加拿大政府债券的超额表现做好准备。史密斯指出，大约有三分之二的加拿大抵押贷款市场将在2024年至2026年之间续签合同。鉴于在2022/2023年的加息周期早期或中期，消费者从完全浮动的抵押贷款转向固定利率的固定付款变利率抵押贷款，续签将迫使抵押贷款持有人面临更高的平均利率。即将到来的抵押贷款危机史密斯表示，这个即将到来的“抵押贷款危机”在加拿大是公认的，但没有人追根溯源。史密斯表示，他们公司检测了各种数据来源，以追踪抵押贷款续约对系统的影响。史密斯认为，虽然完美的准确性是不可能的，但影响的广泛方向和幅度都是可知的，并且令人担忧的。史密斯指出，通过结合加拿大最近一次金融稳定性审查的数据和加拿大房屋和抵押贷款公司（CMHC）关于平均余额的数据，该公司确认到2026年，大约三分之二的抵押贷款（按价值计算）将续约。分布有点后置，大约有一半以上将在2024年和2025年之间到期，其余部分将在2026年到期。可以利用自加息周期开始以来已经发生的平均月供上升来感受到这将如何影响消费者。抵押贷款支付将上升史密斯指出，2022年2月，平均月供为1460加元。根据最新的CMHC数据，现在超过1900加元，涨幅超过30％。由于该数字包括在2022年初或中期将其利率固定的大量浮动利率抵押贷款（在加息周期中途），这是评估即将到来的续约影响的保守起点（他们将面临更高的利率）。根据即将到期的家庭占比，如果计算到2024年底，则平均月供将再增加15％，到2025年底将增加30％，到2026年底将增加45％。经济将受到重创数学真正威胁的地方是将个人支付上升聚合以得出宏观经济影响。史密斯指出，如果家庭被迫将更多的月收入用于抵押贷款支付，则意味着在诸如白色家电、餐厅和度假等方面的自由支出减少。根据有抵押贷款的总户数计算，这对人均自由收入的打击相当于到2026年底实际总体国家可支配收入的惊人减少20％。这对需求来说是一个巨大的冲击。史密斯认为，这个计算代表了对需求影响的理论“上限”，因为许多家庭根本无法承受这种抵押成本的增加，而续约的压力将不得不通过其他阀门释放。史密斯表示，一些家庭将选择重结构他们的抵押贷款支付，利用他们剩余的“过剩储蓄”来减少本金并控制月供（加拿大央行自己提出了抵押贷款续约是加拿大人未像美国人那样消耗过剩储蓄的可能解释之一）。然而，其他家庭将选择缩小规模，这意味着市场上的房源将增加（以及对价格较低单位的需求）。房价的下行压力将加大，最近的小幅下降只是这一过程的开始。抵押违约将上升史密斯认为，一小部分抵押贷款持有人将别无选择，只能违约违反他们的抵押贷款义务。银行已经在预期违约飙升的情况下大幅增加了贷款损失准备金（在2023年的前三个季度上涨了70亿加元，而在2022年整个年度为32亿加元。许多人，包括加拿大央行在内，已经指出拖欠率仍处于创纪录的低位。但这是因为大多数续约尚未发生。历史上，政策利率和抵押贷款违约之间存在两年的滞后期，这意味着从2024年初开始，将迎来违约的稳步上升。史密斯表示，如果能做到这一点，那么加拿大央行的经济学家也可以（而且他们拥有更好的数据和更高的准确性）。史密斯认为，很难想象央行的决策委员会不会意识到即将来临的风暴，并得出结论认为在抵押贷款危机来临之前，利率将需要迅速降低，以避免深度和持续的危机（而不是轻微的矫正性衰退）。史密斯指出，这意味着加拿大央行将需要相对较早地改变立场——有可能是在2024年上半年。进行这种立场变化的过程将受到已经停滞的需求和持续的通货紧缩的缓解。史密斯认为市场尚未充分意识到将需要多么大程度的宽松（或可能的时间），同时，投资者并没有为加拿大和美国利率之间的差距大幅扩大做好准备（美联储可能会比加拿大央行更长时间保持利率不变）。因此，人们对加拿大政府债券在绝对和相对方面都感到乐观，而加元贬值的理由也很充分。

佳华1682023-11-16

加拿大房地产泡沫：梦魇前的宁静，波澜前的沉寂

近年来，相信所有加拿大人都听到有关“房地产泡沫”的传言，或者参与过对这个绚丽的泡沫的讨论。但实际上，这个“泡沫”是什么？对房屋所有者会有什么影响？对投资者存在哪些潜在影响？随着房价的飙升和市场的波动，“房地产泡沫”这个主题真是人们生活中无法绕过的话题。

佳华1682023-11-16

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