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中美传来重磅经济“巨响”！黄金“疯狂对冲”拉盘比特币牛市飙破6.8万大批巨鲸涌入“这资产”

对该行业的健康状况感到不安。“我认为，商业地产风险敞口将会影响到更多的银行，无论它们是否进行了适当的承保，”企业律师事务所Cole Schotz房地产部门成员罗伯特·里瓦(Robert Riva)表示。他续称：“这不仅仅是15年后可能会重蹈雷曼兄弟错误的问题，这是一个全行业的问题。” SPDR S&P Regional Banking ETF今年下跌了9.2%，卖空者受益，他们出售借入的证券，旨在以较低的价格回购它们。那些做空Invesco KBW Regional Banking ETF的人，拥有6.63亿美元的账面利润。 Ortex数据显示，夏威夷银行、Axos Financial和Columbia Financial是这两只ETF卖空者的首要目标。截至3月1日，这三者的空头利息占其自由流通量的百分比分别为15.98%、11.73%和9.38%。这三家公司在商业地产市场占有相当大的份额，包括多户住宅，即拥有4个以上单元的公寓楼。截至2023年，此类贷款分别占其贷款账簿的27%、32%和48%。专注于金融服务的咨询和投资公司Klaros Group联合创始人布莱恩·格雷厄姆(Brian Graham)表示：“多户家庭对于该国几乎每家银行来说都是一个大问题，这就是银行业的大部分游戏领域。” 截至2023年12月31日，此类贷款还占纽约社区银行贷款组合的44%。据Ortex称，该银行股价今年已暴跌65%，为卖空者带来1.45亿美元的账面利润。中国结束30年传统：总理年度新闻发布会路透社报道，中国取消了其经济和政策日历上最受广泛关注的活动之一，即总理的两会后新闻发布会。30年来，在中国开放的时期，简报向外国投资者和政府提供了有关中国政策制定者如何看待管理当今世界第二大经济体的挑战的见解。#中国经济# (来源:Reuters) 周一，十四届全国人大二次会议大会发言人娄勤俭出人意料地宣布，中国总理李强不会在周二于北京召开的今年年度全国人大会议结束时向媒体通报情况。自1993年以来，中国总理在年度全国人大会议后会见媒体，在全球现场直播的新闻发布会上回答中外记者提出的广泛问题。整个1990年代和000年代，中国一直积极寻求阐明其政治和政策，以吸引外国投资和促进贸易。娄勤俭表示，总理的新闻发布会被取消，因为在为期一周的议会会议期间，政府部长将就外交、经济和民生等问题进行更多通报。总理每年一度的会见记者会曾经是议会会议的重头戏，因为作为国务院总理和经济政策的主要负责人，被比内阁部长的观点认为更有权威、更有大局。黄金、比特币疯狂拉盘巨鲸涌入PEPE迷因币黄金与比特币疯狂拉盘的背景下，巨鲸正涌入PEPE迷因币推动涨势。PEPE是加密生态系统中最大的迷因币之一，周一出现了两位数的涨幅。加密情报追踪器Lookonchain数据显示，大型钱包地址最近大量积累PEPE。周一早些时候，一个巨鲸从币安提取了1844亿枚PEPE迷因币，当时价值102万美元。该实体拥有155000美元的未实现收益。 Lookonchain注意到其他巨鲸的类似行为，一个巨鲸钱包从币安购买8408.6亿枚PEPE代币，价值近500万美元，而另一个钱包则花费200万美元的稳定币在交易平台上购买了3408.6亿枚PEPE代币。巨鲸的积累可能影响了PEPE最近的涨幅，链上指标支持迷因币的价格上涨。PEPE的活跃地址和网络增长指标，显示出迷因币价格持续上涨的积极迹象。 (来源:Santiment) 尽管大钱包投资者大量获利了结，但PEPE价格仍然上涨。跟踪资产持有者实现的净利润或亏损的网络已实现利润/损失指标发现，当前PEPE持有者已在3月3日和3月4日分别记入3706万美元和3409万美元的收益。 (来源:Santiment) 截至周二亚市，PEPE升至0.000007673美元，日内涨幅24.55%。 (来源:CoinMarketCap) 美国重要数据来袭：非农、JOLTS和ADP报告美国劳动力市场继续影响美联储的宽松周期，预计降息将于6月开始。这表明，如果就业放缓，美联储可能会采取更加鸽派的立场。鸽派前景本质上表明利率下降和近期降息，可能会导致美元走软。非农就业报告(NFP)预测2月份将增加20万个就业岗位，这意味着较1月份的数据有所放缓，市场还将聚焦以平均每小时收入和失业率衡量的工资通胀。本周将发布的其他关键就业数据包括JOLTS职位空缺和2月份ADP就业变化，以及每周失业救济人数。市场预计，在即将举行的3月20日会议上降息的可能性不大，5月1日降息的可能性将上升至25%，而在6月会议上降息的可能性将达到90%。美国国债收益率上涨，2年期国债收益率为4.59%，5年期国债收益率为4.20%，10年期国债收益率为4.22%，这可能会限制当日的下行空间。美元技术分析 FXStreet分析师Patricio Martín表示，美元指数的技术前景表明情况有些复杂。相对强弱指数(RSI)呈现出下行趋势的负面态势，促使该指数短期内呈现全面看跌势头。同样，移动平均线收敛背离(MACD)中红色条形的明显上升证实了抛售势头的增强，为看跌观点提供了进一步的支撑。相反，简单移动平均线(SMA)在更广泛的范围内描绘了一幅完全不同的图景。尽管空头通过将美元指数推低至20日和100日移动平均线下方来表明自己的存在，但其仍明显高于200日移动平均线。这种坚定的定位表明，多头绝不是分阶段的，而是保持对更大时间范围的控制。因此，尽管近期前景可能对空头有利，但持续的看涨暗流也不容忽视。黄金技术分析 Forex.com市场分析师Matt Simpson表示，他承认他对黄金的上涨感到惊讶。是的，金价因ISM制造业数据疲弱而飙升，然后延续这一涨势并再创历史新高或类似幅度，引发了人们的疑问，是否还有其他因素在起作用。目前，市场看到的是在繁忙的一周经济事件之前，股市将强劲反弹至历史新高。如上所述，如果金价再次走强，周三和周四美联储主席鲍威尔在众议院委员会作证时发表的鹰派言论，或者周五非农就业报告的强劲数据可能会削弱金价的涨势。 “最终，我内心的怀疑者怀疑黄金能否维持其当前的本周轨迹，这就是为什么我只是将隐含波动率带包括在内，以显示期权交易者对每日、每周和一个月时间范围内波动性的预期。” (来源:Forex.com) 比特币技术分析 FXStreet的Lockridge Okoth指出，比特币价格交投于2021年11月供应区域的中上区间，介于60522至67525美元之间。如果比特币的烛台收市价高于该区间中线64023美元，则将确认上升趋势的持续。这可能为这一趋势的延续奠定基调，比特币可能会重回69000美元的峰值。在高度看涨的情况下，先锋加密货币的涨幅可能会扩大至70000美元，创下历史新高。相反，获利了结可能会导致比特币价格下跌，而供应区将成为阻力位。在这样的投票率下，比特币可能会重新触及60000美元的心理水平。#VIP会员尊享# (来源:FXStreet)

小萧2024-03-05

会员

【美股收市】人工智能热潮未散，但割裂的科技板块促使股市高位回落

在更严格的监管压力下挣扎。该行还面临着商业地产相关贷款价值下降的问题。另外，该行上周表示，发现其内部控制存在重大缺陷。

Sissi2024-03-05

美国经济命运悬于七巨头：产业政策误区恐重蹈日本“失去十年”覆辙

债收益率长期低迷，鼓励了过度投资，如对商业地产和大学的过度投资。这种过度投资现象得到了另一项产业政策——联邦学生贷款机制的支持。然而，随着新冠疫情的爆发和政府赤字的不断膨胀，要求更多企业税减免以及美联储降息和恢复廉价资本的压力越来越大。尽管美国是一个自由市场的国家，但其经济却越来越依赖于少数几家巨头企业。所谓的“壮丽七股”——英伟达、微软、谷歌、亚马逊、苹果、Meta和特斯拉——在2023年贡献了标准普尔500指数三分之二的涨幅。其他成份股公司的盈利情况并不令人振奋，去年有创纪录的72%的公司表现逊于成份股指数。这种情况令人担忧，因为支撑着庞大美国经济和全球最大股票市场的繁荣主要依靠这七家公司来推动，这是一根非常狭窄的芦苇。总之，尽管美国在科技领域取得了重大胜利，但政府政策的误区可能使美国经济陷入深渊，并发生与日本类似的情况。

金融界2024-03-05

彭博：香港律师事务所削减办公空间，受到中国的房产危机正波及？

自金融中心新加坡的竞争。它们一直是香港商业地产房东的重要租金来源。根据世邦魏理仕集团的数据，2023年香港办公空间的空置率创下了历史新高，超过16％，办公室租金预计今年将下跌多达10％。

Linlin2024-03-04

黄金ETF基金(159937)高开涨1.37%，早盘成交额超亿元

银行出现巨额亏损，市场对美国区域银行和商业地产风险的担忧再起。美联储缩表进程或逐步放缓，降息预期或再纠偏，金价有望加速。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-04

纽约社区银行信用等级被惠誉和穆迪降至垃圾级

对拨备充分性的控制，尤其是在集中投资于商业地产方面。纽约社区银行周四曾宣布，该行需要加强贷款审查，这再次引发了投资者的担忧，即该行可能面临正陷入困境的商业地产所有者的风险敞口，其中包括纽约的公寓房东。周五，纽约社区银行股价暴跌26%，尽管该行表示，预计控制不善不会导致其信贷损失拨备发生变化。而穆迪在一份声明中表示：“我们认为，由于写字楼贷款方面的信用风险，纽约社区银行可能不得不在未来两年进一步增加信贷损失拨备。此外，其多户贷款（multifamily loan）也存在巨大的重新定价风险。” 周五，纽约社区银行股价收于3.55美元，使其今年以来的跌幅达到65%。周新上任的CEO Alessandro DiNello周五稍早在一份声明中称：“我行拥有强大的流动性和坚实的存款基础。我相信，我们有能力执行既定的扭亏为盈计划，为股东带来更多价值。”

金融界2024-03-04

三月比特币接近新高重新审视加密市场

不好过，美国也一样。美国目前的银行业、商业地产、信贷都有隐患。矮子里面找将军，美国相较于其他国家还是算好的。就业数据比较强劲，加上制造业回流开始见成效，所以美国经济的几个关键指标看起来还比较好，但随着高利率维持对经济造成创伤会持续。 2、3月乃至5月降息预期可能落空之前市场预计美国会在3月开启降息，我自己也是这个观点。认为美联储或许会进行预防性降息。但是从公布的1月CPI数据和美联储官员的讲话来看，3月大概率是不会降息了，甚至5月都不一定会降息。现在的美联储担心抗通胀不果断演变成70年代的滞涨，也担心加息过头对经济造成影响，目前来看前者更符合。另外从阴谋论的角度来看，还未出现大的经济体被美国加息拉爆，美国的目的还未实现，全世界都在苦苦挣扎着。 3、一季度应该比较安全对于危机何时到来，去年底我认为可能在今年Q1或Q2季度会有明显的危机信号出现。得益于英伟达等科技企业表现亮眼，对美股市场情绪起到了很好的引领，小盘股也开始复苏。市场有点无视降息落空，开始青睐中长期美债。而且美联储似乎对于信贷和地产的隐患已经在密切关注了，有可能采取类似BTFP这样的工具和措施来应对可能出现的潜在危机，即使出现也可能快速被解决。总结，就目前给出的信息来看，不论是经济数据，还是金融市场的数据都还比较健康。这里我们走一步看一步，暂时判断第一季度的宏观面还是一个安全期。有说居民超额储蓄要耗尽了，有说美国数据造假粉饰太平，有各种各样的怀疑，我觉得都合理。但是我们下注不能凭主观猜想，还是以公布的数据为准。加密市场去年底写文的时候已经明确表示已经是牛市，那时候比特币3万多，这才过去3个月已经6万4了，应该不会有人再质疑是牛市还是熊市。目前市场有哪些特征： 1、叙事逻辑改变本轮从去年10月底开始的行情由BTC ETF驱动，且ETF通过后除了刚开始那几天灰度卖出，其他时候都是净流入，证明场外资金不断下场。老韭菜被22年的熊市毒打，风险偏好保守很多人踏空，也不敢买BTC。新资金则没有这些顾虑，而且这些资管机构管理的资产动辄几十上百亿美金，随便漏一点出来都能把BTC拉到很高的价格，所以我们可以对这轮行情比特币的价格有更高的期待。 2、资金外溢有限这次的行情也有明显的分化。因为目前只有BTC ETF通过，所以那些通过ETF进场的资金也只能买BTC，而无法转化成其他品种的购买力。我们可以看到很多时候BTC一枝独秀，而这轮牛市表现较好的山寨通常是由热点和机构做市商推动。过去那种只要启动，所有币遍地开花普涨几乎没有出现。市场炒新不炒旧，虽然每轮牛市都如此，但是之前的牛市行情中，老币或许会在资金外溢的条件下有不错的涨幅甚至新高。这轮牛市我们看到了，资金外溢极其有限，每天层出不穷的新币和热点已经吸走了很多资金，大量老币还趴在底部几乎不动，比上轮牛市高点还亏80%以上。或许深套的人死拿着也不会再有机会解套，放弃幻想认清现实。可能新币涨3倍，老币也就涨30%。 3、市场更加专业化从上一轮牛市开始，越来越多的专业机构和人员参与到市场中来，不论是团队资金实力、资源、技术、投研能力都是小韭菜比不了的。除了一级市场的投资，二级市场交易甚至链上新项目的参与都已经竞争很激烈，小散的生存空间和回报率会不断被压缩。我们小散选择一些机构不太愿意参与的细分领域参与会比较好，比如质押、早期项目交互，避免在二级市场直接与机构搏杀。 4、项目普遍高估值 17年，21年也是如此，牛市里资金充足，市场对于项目的预期都比较高，所以估值也高，项目动辄上线二级市场就几亿甚至几十亿的市值，所以市场发展到现在这个阶段，想在二级市场买到十倍币还是比较困难的。且一旦开始调整或者上行趋势结束，调整幅度不会小。我们尽可能还是选择一些确定性的赛道，如AI、RWA、SOL、比特币生态、链游、模块化，每个赛道选1-2个龙头项目参与。或是深耕一个赛道，把一个赛道研究透彻，参与到早期项目中，博取超额收益也是一个不错的选择。不能够今天看到这个涨了自己的没涨就割肉换仓，明天那个涨了又换仓，频繁调仓最后只能什么都没。 5、AI叙事如果说BTC ETF能为加密市场带来源源不断的资金流入是本轮牛市的主轴，那么AI就是市场最大的板块叙事。科技七巨头撑着美股，里面表现最亮眼的就是英伟达，就是受益于AI。特斯拉、苹果等在AI叙事中表现不佳的股价就开始掉队。不管你认为AI是不是和2000年互联网一样最终会泡沫破灭，但是它目前就是市场的主要上涨逻辑。只要美股AI的势头不结束，加密市场AI的故事也不会结束，这是最确定的逻辑。总结我依旧认为今年第四季度或是明年初，美国会陷入衰退。金融市场的情绪就像钟摆一样，总在极度乐观和悲观之间摇摆。等经济暴露出问题时，市场也会开始悲观，届时一定会带动风险市场下跌。做好最坏的打算本没问题，但不要过早为还没发生的危机下注。黑天鹅不是猜出来的，等待确定信号出现再决定不迟，真正的大危机爆发前一定会有各种征兆出来。当下外部环境还比较安全的时候应适当地提高自己的风险偏好。反思过去这几个月，我自己因为担忧高利率对经济和金融市场的影响，一直畏手畏脚，不敢把仓位加太大，涨了一点就想跑错过不少涨幅，唯一欣慰的就是没去做空。我就是典型的预设一个结论，然后顺着路径去预测市场。想法领先市场太多，其实现在想想完全没必要，未来要吸取教训。来源：金色财经

金色财经2024-03-02

《市场观察》深度：为什么纽约社区银行不太可能有买家接盘，只能自救？

风险。 “纽约社区银行还存在一些独特的商业地产风险，与其与租金稳定的多户住宅融资有关，由于最近的租金管制，这些风险经历了显着的价格下跌，”皮斯科斯基在电子邮件中说。美国联邦存款保险公司可能要求该银行增加其损失准备金。 “他们可能正在探讨筹集额外资本或寻求战略投资者的选择，”皮斯科斯基说。“如果这些途径证明不成功，并且他们面临的挑战持续，导致其资本状况进一步恶化，美国联邦存款保险公司可能会进行直接接管，或者他们可能面临被其他银行以财务困境收购。” 扎克斯投资管理公司的客户投资组合经理布莱恩·穆尔贝里（Brian Mulberry）说，该银行的管理团队并没有完全准备好吸收Signature银行这样规模的业务。穆尔贝里说，尽管纽约社区银行公司的新任首席执行官可能会设法解决该银行的问题，但“事情并不顺利”。目前，穆尔贝里同意其他分析师的观点，即问题似乎是纽约社区银行公司的一个孤立案例。

Dan19772024-03-02

纽约社区银行再暴雷：内控存在重大缺陷，四季度亏损暴增10倍！

的担忧再起。一波未平，一波又起，刚因商业地产坏账而业绩暴雷的纽约社区银行，再被推向风口浪尖，接连爆出内部控制薄弱、首席执行官Thomas Cangemi离职以及第四季度亏损扩大至27亿美元等诸多消息，盘前重挫30%。当地时间2月29日，纽约社区在提交给美国证券交易委员会（SEC）的一份文件中指出，由于发现贷款审查流程存在问题，纽约社区银行减记24亿美元商誉，并对其第四季度业绩进行修正，第四季度亏损由2.6亿美元修正至27.1亿美元，较四季报披露的亏损规模扩大十倍。文件指出，在2月23日完成的评估得出结论，截至2023年12月31日，公司在2007年及之前进行的历史交易所形成的商誉已经完全减值，这一点已得到公司当前市值的确认。纽约社区银行指出，这笔减值对该公司的监管资本比率没有影响，也不影响遵守尚未履行的信贷协议。减值费用也不会导致“当前任何现金支出”。公司将推迟提交年度报告，以便“完成与评估和计划补救重大缺陷有关的工作”。为应对当前的动荡局势，该行已任命新领导层，AlessandroDiNello将接替Thomas Cangemi担任CEO。面对重重危机，DiNello在周四的一份新闻稿中回应称，“虽然我们近期面临挑战，但我们对银行未来发展方向以及为客户、员工和股东长期服务的能力充满信心。我们对董事会和领导团队的调整预示着目前正开启的新篇章。” 纽约社区银行还宣布了其他董事会变动：自2022年以来一直担任独立董事的Marshall Lux被任命为首席董事，前首席董事Hanif “Wally” Dahya已从董事会卸任。是否会引发连锁反应？美国商业地产贷款坏账令纽约社区银行业绩出现超预期大幅亏损，同时大幅削减股息而被股东起诉，股价跌至了近27年低点。华尔街见闻曾提到，纽约社区银行四季度亏损2.6亿美元（每股亏损0.36美元），较一年前同期的每股收益（EPS）0.27美元由盈转亏，当季亏损的元凶是，贷款损失拨备达5.52亿美元，远超市场预期和上一季度的6200万美元，体现信贷前景恶化。自财报报告发布以来，已有十余家华尔街投行下调了对该行股票的目标价。国际评级机构穆迪当时也将纽约社区银行的所有长期发行人和部分短期发行人评级下调至“垃圾级”，并警告可能进一步下调评级。 Piper Sandler分析师Mark Fitzgibbon在给客户的一份说明中写道，在新披露的信息中，控制方面的薄弱环节最令人担忧，他将该股的推荐评级从“增持”下调至“中性”。Fitzgibbon称： “毫无疑问，纽约社区银行现在的情况有点不确定。我们担心，随着新团队上任，可能会出现更多问题。” Raymond James分析师Steve Moss则表示，风险之一是，随着纽约社区银行内部监管的修复和改善，信贷成本可能会在更长的时间内走高。市场对美国中小型银行健康状况的担忧再起。华尔街见闻此前报道，1月份美国商业地产的止赎（也称法拍）数量为635期，环比增加17%，约是一年前的两倍。对贷款人来说，疫情期间达成的宽限协议即将到期。同时，借款人还得面对高昂的利率，再融资成本高企。美国商业地产大量的止赎，导致与写字楼高度关联的地区银行面临巨大压力，甚至可能影响整个美国金融业。不良资产处置方面的专家、纽约房产经纪及投行Keen-Summit Capital Partners LLC 的联席总裁Harold Bordwin评论称，商业地产贷款是市场必须考虑的一个大问题，有大量的房地产贷款在到期时不会得到回报，这是银行的资产负债表没有考虑到的一个事实。

金融界2024-03-01

加拿大最大养老基金以1美元贱卖曼哈顿办公大楼引发崩盘恐慌

由于40年来最高利率的残酷打击和持续的商业地产危机，这种传奇般的日子已经在“大苹果城”（即纽约）回归，至少目前在商业地产领域是这样。据报道，一直作为全球最活跃房地产买家的加拿大各路养老基金开始了一场“革命”，并激励着全球的退休基金效仿它们。据报道，加拿大规模最大的一家养老金正在采取措施限制商业地产的曝险，该基金已被此类资产困扰多时。加拿大养老金计划投资委员会（Canadian Pension Plan Investment Board，CPPIB）最近以极低的价格完成了三笔交易，出售了其在温哥华两座高楼和南加州一个商业园区的股份，但令业界震惊的是其在曼哈顿的写字楼重建项目：它以仅1美元的价格出售了所持股份。这家加拿大基金以1美元的价格将其在曼哈顿公园大道南360号29%的股份出售给了其合作伙伴之一波士顿地产（Boston Properties），后者也同意承担该基金在该项目债务中的份额。它们与新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC Pte．）于2021年买下了这栋20层的建筑，并计划将其重新开发成一个现代化的工作场所。现在让人担忧的是，这种几乎不要钱的出售将为其他寻求摆脱动荡的主要投资者树立一个榜样，迫使曼哈顿房地产市场大规模崩盘，而到目前为止，曼哈顿房地产市场一直在设法避免价格崩盘。 BMO资本市场（BMO Capital Markets）跟踪房地产公司的分析师John Kim说：“这是对写字楼的不信任票。我的问题是，谁会是下一个？” 随着对写字楼的担忧席卷金融世界，随着远程办公的持续存在和较高的借贷成本削弱了最初使这些房产成为良好投资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近承认，它们以写字楼为抵押的贷款可能永远无法全额偿还，这导致它们的股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的考验将是，写字楼的实际交易价格会低到什么程度——尤其是在支持这些房产的数千亿美元贷款到期后。自从利率开始上升以来直到现在，几乎还没有什么这类型的例子。这就是为什么行业观察者将CPPIB这样的惊人清算视为市场的一个非常不祥的迹象。这笔在曼哈顿的贱卖并不是该养老基金的首次出售：上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产共同持有的圣莫尼卡商业园区（Santa Monica Business Park）45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。 CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒绝对近期的交易置评，但表示该基金仍在继续投资写字楼，包括最近在温哥华完工的一座37层高楼。“出售是我们投资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产价值达到最大化时，我们就会退出，我们可以将收益重新配置到回报更高、更好的其他资产、行业和市场，包括写字楼。” 这家养老基金并没有积极撤出写字楼市场，但它也不打算增加持有量。 CPPIB拥有5908亿加元（4369亿美元）的基金，是全球最大的资金池之一，其414亿加元的房地产投资组合涵盖从斯德哥尔摩到班加罗尔的几乎所有房地产类型，从仓库到生命科学综合体，再到公寓楼都有。这也意味着，CPPIB对写字楼的兴趣即使发生微小变化，也有可能在市场上引发连锁反应。房地产资本咨询公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说，“为了让你的写字楼投资获得更好的回报，你必须实现现代化，你必须在办公室里投入更多的钱。有时候，最好的做法是承认损失，然后将资金重新投资到能够表现更好的事物上。 ” 正如高盛本周早些时候所写的那样，预计未来10年写字楼空置率将持续上升。高盛也得出不祥的结论：“其他估值方法，比如那些基于重复销售和评估价值的方法，表明实际写字楼的价值可能远低于平均交易价格。” 同时，美国住房市场正面临严重短缺，投资者和立法者不得不考虑是否可以将未充分利用的办公空间改建为多户住宅楼。高盛分析师Jan Hatzius使用贴现现金流模型计算得出，目前写字楼的收购成本仍然过高，无法转为多功能建筑，这表明写字楼在中期内可能仍然被低效利用。他指出，改造这些商业地产并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%才值得改造。美国大约有4%的写字楼可能会被改建成住房项目，写字楼空置率预计从今年的约14%上升到2033年的18%，这一比例预计还会增加。根据高盛的模型，Hatzius的团队建议，“按照当前的平均价格水平，将无法生存的写字楼进行改造，将导致每平方英尺164美元的亏损”，并补充说：“这意味着当前写字楼价格需要下降到大约每平方英尺154美元，即下降50%，才能完全覆盖未来折现收入流。”

金融界2024-03-01

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