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美国财长耶伦称商业地产令人担忧监管机构正在关注这个问题

美国财政部长耶伦表示，虽然商业地产领域的损失令人担忧，但美国监管机构正在努力确保金融体系的贷款损失拨备和流动性水平足以应对这类问题。耶伦在为期两天的国会听证会上对议员表示，多项因素的结合导致商业地产业主面临很大压力。她提到了加息、居家办公模式、以及今年将有大批商业房地产贷款到期。在回答密苏里州民主党议员Emanuel Cleaver的提问时，耶伦表示，“我的确担心这个事情，相信它将会是可控的，但一些机构会因为这个问题受到很大压力”。

金融界2024-02-07

潜在的降息将带回这部分资金，哪些公司利好？

perty Group 则可能因人们对商业地产市场的担忧加剧而陷入困境。与此同时，Ford和其他传统汽车制造商在推进电动汽车的过程中发现需求不振。不过，并非只有美国银行看好Ford，摩根士丹利上周也将Ford列为汽车制造商中的首选。目前还不清楚货币市场基金中的现金有多少会回流股市。一些投资者可能一直在使用这些产品，而不是传统的储蓄账户，因此不太可能将这些现金投入股市。

金融界2024-02-07

SOHO中国(00410)上涨6.25%，报0.68元/股

主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。公司于2007年在香港联交所成功上市，融资19亿美元，成为亚洲最大的商业地产企业IPO，且在2006年至2012年间6次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。截至2023年中报，SOHO中国营业总收入8.22亿元、净利润1361.3万元。

金融界2024-02-06

全联商业地产委员会报告：嘉实物美REITs入选2023年商业地产案例，引领商业地产新风向

月6日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德在北京联合发布了《2023/2024年度中国商业地产行业发展报告》。这份报告对2023年中国商业地产领域的热点事件进行了深度剖析，并对2024年的行业发展趋势进行了前瞻性预测。报告指出，2023年，中国商业地产行业经历了一系列重大事件，包括：消费对经济增长贡献率创新高、消费基础设施REITs开闸、直播电商愈受行业关注、精神文化消费成为新刚需、北京SKP以265亿销售额再度位列全球第一、万达售卖资产渡难关、消费品企业上市全面遇挫、商业品牌竞相进军海外市场。报告指出，这些事件不仅反映了中国商业地产行业的发展态势，也预示着未来的行业趋势。其中，消费基础设施REITs的开闸，如嘉实物美REITs等的成功发行，为商业地产行业投融管退闭环的重要通道，对行业的可持续发展起到了至关重要的作用。 2023年3月，国家发改委发文支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目和保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。之后，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、嘉实物美消费REIT等首批项目正式获批，引起行业广泛关注。全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，在国家对房地产融资严控的政策背景下，REITs的出台意味着将商业地产从房地产领域剥离出来，给予了消费基础设施新的定位，成为了政策支持与鼓励对象，为商业地产的健康发展提供了有利条件。王永平还预测，2024年中国商业地产行业的发展趋势将包括行业头部集中趋势加剧、非标商业渐成新宠、商业资产并购将趋活跃、人工智能创造商业新机遇等。这些趋势将为商业地产行业带来新的机遇和挑战。面对2024年商业地产行业前景，嘉实物美REITs等消费基础设施REITs的作用不容忽视。它们不仅为商业地产行业提供了新的投融资渠道，也为行业的发展注入了新的活力。预计在2024年，REITs将在商业地产行业中发挥更大的作用，持续推动行业的健康发展。

金融界2024-02-06

我爱我家-10.13%跌停，总市值33.45亿元

房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等，覆盖22个国内主要一、二线城市以及海外城市。公司以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略，已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力，实现了核心城市的签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化等。截至12月29日，我爱我家股东户数4.83万，人均流通股4.66万股。 2023年1月-9月，我爱我家实现营业收入90.73亿元，同比增长2.11%；归属净利润-6793.06万元，同比增长68.98%。

金融界2024-02-06

美国商业地产突传巨震！PMI爆“意外”刺激美元冲高黄金跌深2015后反弹比特币遇鲍威尔“拦路”

物离开世邦魏理仕(CBRE)，加剧美国商业地产再陷入新困境。英国《金融时报》报道称，纽约市房地产界最有权势的人物之一达西·斯塔科姆(Darcy Stacom)在工作22年后离开世邦魏理仕，这是这场危机颠覆商业地产的进一步迹象。她因曼哈顿塔楼的破纪录销售而被称为“摩天大楼女王”，目前正在创办一家精品咨询公司Stacom CRE，以引导客户度过经历了一代人估值不断上涨后陷入混乱的房地产市场。 (来源:Financial Times) 她表示：“纽约和全球的商业房地产正在转型，这为这一领域的新的、灵活的精品咨询公司提供了绝佳的机会。”她补充说，许多房产需要重组、重新定位和重新思考。斯塔科姆的长期合作伙伴William Shanahan将继续留在世邦魏理仕，并专注于帮助陷入困境的业主与新资本建立联系。世界上最大的写字楼市场纽约市到处都是陷入困境和混乱的迹象，斯塔科姆在这里完成了许多最大的交易，包括2008年以28亿美元出售通用汽车大厦。远程工作将空缺率推至创纪录水平。与此同时，202年开始的利率大幅上涨也让试图展期债务的开发商受到了惩罚。据抵押贷款银行家协会称，与美国办事处相关的总计1170亿美元的商业抵押贷款今年将到期。一位经纪人表示，许多投资者正在寻找陷入困境的机会，因为旧办公室的价格较近期峰值下跌了50%。根据MSCI的数据，去年美国写字楼销售额为520亿美元，较2022年下降56%，而CBRE的股价自年初以来已下跌23%。这种压力似乎导致了该行业的人员重组，世贸中心开发商西尔弗斯坦地产公司(Silverstein Properties)于2023年10月与其长期担任首席执行官的马蒂·伯格(Marty Burger)分道扬镳，这是最大的举措之一。斯塔科姆的父亲马修是高纬环球(Cushman & Wakefield)的一名主要经纪人，斯塔科姆15岁时在该公司的收发室开始了自己的职业生涯。1980年大学毕业后，她全职在高纬环球工作，并不断晋升。斯塔科姆以其营销技巧而闻名，已经成为纽约竞争激烈、有时甚至疯狂的商业房地产世界的典型。另外，美国地区银行也出现恐慌。纽约社区银行(NYCB)及其首席风险官不久前分道扬镳，这家美国地区银行报告称，其房地产贷款造成的损失超出预期，导致该银行的股价受到重创。 (来源:Financial Times) 据知情人士及其最近被删除的领英(LinkedIn)页面称，尼古拉斯·蒙森(Nicholas Munson)自2019年以来一直担任NYCB风险主管，但于今年年初离开了该银行。NYCB表示：“我们可以确认蒙森已于2024年初离开公司。” 该银行此前并未披露他的离职，这进一步揭示了纽约商业银行上周宣布其因房地产贷款而遭受的损失远高于分析师预期的那段时期。截至周一美股收市，纽约社区银行股价再下挫10.60%，报在5.40美元。尽管收市后微幅弹升0.37%，但空头情绪浓烈未散去。 (来源:Trading View) NYCB损失的影响与欧洲和亚洲银行的类似披露同时发生，打击了更广泛的美国地区银行业，并重新引发了人们对贷方对美国商业房地产风险敞口的担忧。大多数地区性银行的股价尚未从去年硅谷银行(SVB)和其他一些地区性机构在行业危机中倒闭的情况中完全恢复。#硅谷银行爆雷# NYCB 股价上周暴跌近40%，此前该公司2023年最后三个月的亏损以及未来贷款损失准备金的增加，皆令投资者感到意外。美联储主席鲍威尔周末发表评论称，一些小型银行和地区性银行“集中投资”商业房地产，而商业房地产“受到挑战”。回到美国经济数据面，据供应管理协会(ISM)报告，1月份ISM服务业PMI录得53.4，超过市场普遍预期的52和上个月的50.5。美国债券收益率继续升至月度高位，2年期、5年期和10年期债券收益率分别为4.45%、4.11%和4.15%。这三个利率均上涨超过2%，这使得美元对外国投资者具有吸引力。根据CME的Fed Watch工具显示，3月份降息的可能性较小，目前为15%。5月份，这一可能性上升至50%，但维持利率不变的可能性也很高。强劲的非农就业报告和第一季持续强劲增长证明了美联储的鹰派立场，这使得任何迫在眉睫的降息都变得难以置信，这与之前的市场预期相矛盾。鲍威尔保持谨慎态度，强调需要观察通胀持续回落至2%的核心目标，并暗示3月可能不会降息。美元技术分析日线图上的指标反映了短期内动能的潜在转变。相对强度指数(RSI)接近超买状态，这通常表明买家可能会失去控制，尽管它并不立即表明趋势逆转。然而，评估更广泛的技术前景却描绘出略有不同的景象。该指数目前位于20、100和200日简单移动平均线(SMA)上方，表明多头强劲且持续的推动，这可以解释为更广泛前景的看涨信号。这些指标的总体组合表明，尽管RSI接近超买区域，但在移动平均线趋同分歧(MACD)上升和SMA上方位置的支撑下，买盘势头仍占主导地位。多头目前看来将保持控制，尤其是在它们继续复苏的情况下，这往往会激发额外的购买兴趣。话虽如此，由于指标接近超买状况，交易者应该关注潜在的逆转。黄金技术分析 FXEmpire分析师Vladimir Zernov表示，金价在强劲的ISM服务业PMI报告发布后，美元测试数月高点，金价试图跌破2015至2025美元的支撑位。如果金价跌破2015美元水平，它将获得额外的下行动力，并跌向下一个支撑位1965美元至1975美元。 (来源:FXEmpire) 比特币技术分析 CoinTelegraph指出，即使经过多次尝试，比特币空头也未能将比特币跌破20日均线42463美元，这表明多头正在激烈捍卫该水平。买家将试图将价格推至44000美元至44700美元的上方阻力区。这仍然是空头防守的关键区域，因为如果他们的努力失败，比特币可能会飙升至50000美元的心理水平。另一方面，如果价格从44700美元下跌，比特币可能会在一段时间内窄幅盘整。如果空头将货币对跌破41394美元，则空头将占据上风。随后比特币可能会下滑至40000美元，最终跌至37980美元。#VIP会员尊享# (来源:CoinTelegraph)

小萧2024-02-06

会员

美联储主席：提高警惕！商业地产震荡地区银行关闭风险不容忽视

美联储主席杰罗姆·鲍威尔预测，由于商业房地产的弱势，更多小型银行可能会关闭或合并，但这个问题最终是“可控的”。

丰雪鑫992024-02-06

美联储主席敲响警钟：债务危机愈演愈烈，下一代将承受沉重代价！

押贷款等各类债务变得更加昂贵，同时也给商业地产和地区银行等脆弱行业带来了压力。尽管鲍威尔的焦点是最大化就业和确保通货膨胀低稳，但降低利率也将帮助美国政府更便宜地借款，减轻其不断膨胀的利息支付问题。

丰雪鑫992024-02-06

呷哺呷哺(00520)下跌5.0%，报1.71元/股

加工、供应链流通、渠道销售、工程设计、商业地产等餐饮全产业链。公司年营收超60亿元，员工3万余人，直营餐厅超过1200家，旗下包含主打"一人一锅"的小火锅品牌呷哺呷哺、高端火锅品牌凑凑，以及羊肉制品加工的锡盟工厂、调味食品研发生产销售的食以及装修设程公司等。截至2023年中报，呷哺呷哺营业总收入28.46亿元、净利润240.6万元。

金融界2024-02-05

日本银行Aozora重挫19%至三年低点预计美商业地产投资导致亏损

月以来最低水平。该股周四跌停，受与美国商业地产相关的损失拖累。这家总部位于东京的银行股价周四重挫，创15年来最大跌幅，此前该行表示预计财年净亏损280亿日元（1.91亿美元），之前的预测为录得利润。该行就美国写字楼地产相关不良贷款额外计提了324亿日元的拨备。该股也是周四日经225指数第二大做空股。 Aozora Bank 预计因投资美国商业地产领域而出现年度亏损，这也成为短时间内继纽约社区银行之后第二家发出此类警报的银行，加剧了市场对全球银行业对商业地产风险敞口的担忧。Aozora是日本市值第16大银行，当天该股在东京市场跌停，下跌超过20%。 Aozora困境与纽约社区银行（New York Community Bancorp）如出一辙，后者周三大幅削减股息，贷款损失拨备激增，原因正是该行对美国商业地产市场的风险敞口。在韩国，银行和资产管理者预计，对海外写字楼和当地基础设施项目不合时宜的投资，将导致未来几个月出现一波不良贷款潮。去年11月，Aozora总裁Kei Tanikawa表示该行可能不需要为其美国房地产贷款额外增加准备金。这也表明一些银行可能低估了市场下滑的深度。Aozora周四表示，Tanikawa将卸任，并由副总裁Hideto Oomi接任，任命自4月1日起生效。随着借贷成本上升冲击估值，美国商业地产市场受到冲击。自疫情以来，远程办公的增加削弱了租户的需求，写字楼物业尤其面临压力。据房地产分析公司Green Street的数据，截至12月份的12个月里，美国写字楼价格下跌了25%。 Aozora以其资产负债表中海外房地产贷款敞口相对较大而闻名。在其4万亿日元的贷款账簿中，超过三分之一为海外贷款。截至去年12月，其美国写字楼贷款余额为18.9亿美元。 Matsui Securities Co．的Tomoichiro Kubota说，其他银行不太可能受到影响，并补充说Aozora比竞争对手的风险更大。他说，日本三大银行有足够的风险控制。日本金融厅一位高级官员在回答媒体提问时表示，对大银行的影响有限，因为海外房地产贷款约占他们贷款总额的3%。这位不愿具名的官员补充说，该监管部门将继续密切关注事态发展。上个月，金融厅官员Toshinori Yashiki表示，鉴于美国和欧洲房地产市场状况的恶化，该监管机构将检查银行的房地产贷款风险敞口。早在8月时，该机构就曾对海外商业地产风险敞口发出过警告。

金融界2024-02-02

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