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E目了然丨科创债ETF是什么？看完这篇就懂了

盖全行业，债券发行人可能涉及公用事业、房地产、制造业等多个领域，呈现出“大而全”的分散特征。其收益主要依赖票息累积，受单一行业景气度影响较小。科创债ETF则呈现“专而精”的特点：仅投资科技领域信用债，行业集中度显著更高。这种聚焦性带来两方面差异：一是对科技行业景气度更敏感，当政策扶持或技术突破推动行业上行时，债券信用溢价上升可能带动净值弹性提升；二是收益与科技企业成长深度绑定，若企业研发成果落地推动经营改善，债券估值提升空间较普通债券更显著。和科技主题股票基金比：风险更低，逻辑完全不同科技主题股票基金以科技企业股权为投资标的，收益主要来自股价波动，风险特征表现为高波动、高弹性——在行业上行周期可能获得超额收益，但下行周期也可能面临较大回撤。科创债ETF则以科技企业债务为投资标的，本质是债权投资：只要企业不发生违约，投资者即可获得固定票息，收益与企业股价波动无直接关联。其风险主要取决于企业偿债能力，而非市场情绪或估值波动。换句话说，股票基金赚的是“企业成长的股权溢价”，科创债ETF赚的是“利息+信用改善的额外收益”，适合风险偏好不同的投资者。和可转债基金比：更纯粹的 “债性”，波动小多了可转债基金所持有的可转债兼具“债性”与“股性”，投资者拥有转股权利，导致其价格既受债券市场利率影响，也随正股价格波动，整体波动幅度介于股票与债券之间。科创债ETF则属于纯债类产品，所持债券不具备转股条款，价格主要受市场利率和企业信用状况影响，和股价波动基本没关系。这种纯粹的债性特征，使其波动幅度显著低于可转债基金。 Part3：科创债ETF 来了，能解决这些投资“老大难” 其实，科创债ETF的出现，本质是为了帮普通债券投资者解决三个“想投科技却投不了”的难题：难题 1：信用债主体太多，普通人哪看得懂风险？信用债市场主体繁多，资质良莠不齐，普通投资者缺乏专业的信用分析能力，难以有效识别潜在风险。部分投资者曾因误判企业信用状况，遭遇债券违约导致损失。科创债ETF通过专业管理团队的筛选机制，从源头降低风险：基金经理借助信用评级模型、行业调研、财务分析等专业手段，精选资质优良、研发能力突出、违约风险较低的科创债。这种专业化筛选相当于为投资者提供了“风险过滤”服务，降低了个人投资者的决策难度。难题2：好的科技信用债，普通人想买都买不到高等级科技信用债的投资门槛长期制约着普通投资者的参与。一方面，多数科技信用债单笔起购金额较高，另一方面，优质标的常被机构投资者包揽，个人投资者难以获得配置机会。科创债ETF通过基金化运作，将高门槛债券拆分为小额份额，使普通投资者得以低门槛参与优质科技信用债投资，分享科技企业发展红利。难题3：想投科技领域债券？门槛较高过去，投资者想配置“科技主题资产”，要么买股票/股票基金，要么买科技企业的债券。股票资产波动大，单一债券投资门槛高不说、流动性也相对有限。而科创债ETF，通过一篮子科创债的组合投资，实现了科技领域信用债的分散配置，既降低了单一债券的违约风险，又保持了对科技行业的整体敞口，为投资者提供了布局高等级交易所科创债的便捷工具，稳健分享科创企业成长红利。对于希望在控制风险的前提下参与科技产业发展的投资者而言，这种工具的价值尤为显著。写在最后其实，普通人想分享科技创新的红利，一直缺个中间选项：投股票，怕波动；存银行，收益太低；买基金，又找不到刚好“稳一点、沾科技”的品种。科创债ETF的出现，刚好补上了这个缺口——它用债券的“低波动”，托住了科技的“高弹性”；用基金的“便利性”，降低了参与的门槛，或许正是科创债ETF极具价值的市场意义。 — 锚定科创债辟新径 — 泰康中证AAA科技创新公司债ETF 认购代码：551583 2025年9月12日起，重磅发售以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云09-11 11:51

我国进出口连续3个月实现双增长，港股红利ETF博时(513690)冲击5连涨，全指现金流ETF基金(563830)最新单日资金净流入1.37亿元

能不强，核心CPI修复空间有限。此外，房地产市场持续低迷、出口承压等因素，仍可能影响PPI改善的可持续性。 3、美国新增非农就业数据大幅下修，经济走弱迹象初步显现。除了市场对美联储降息预期升温之外，需警惕美国基本面转弱可能带来的波动加剧风险。 4、若全球权益市场波动率趋于上升，叠加国内“分子端”（企业盈利）仍面临下行压力，市场风格可能会发生变化。当前正处于“市场底”向“盈利底”过渡的阶段，分红率稳定、具备顺周期属性、后续基本面有望企稳的板块备受关注，例如油气、煤炭、白酒、空调、乳品等。港股红利品种中，可继续挖掘尚未被充分定价的“红利洼地”，如港股市场的保险、火电、建筑等行业。【相关产品】港股红利ETF博时(513690)，场外联接(博时恒生高股息ETF发起式联接A：014519；博时恒生高股息ETF发起式联接C：014520)：跟踪恒生港股通高股息率指数，当前股息率为5.71%。前五大行业分别为房地产(17.6%)、银行(15.3%)、煤炭(10.8%)、交通运输(8.7%)、石油石化(6.9%)。全指现金流ETF基金（563830）：跟踪中证现金流指数，当前股息率为3.77%。前五大行业分别为有色金属（16.9%）、交通运输（12.7%）、食品饮料（10.9%）、石油石化（8.7%）、电力设备（8.5%）。规模方面，港股红利ETF博时最新规模达51.73亿元，创近1年新高。份额方面，港股红利ETF博时最新份额达47.01亿份，创近1年新高。资金流入方面，港股红利ETF博时最新资金净流入1.49亿元。拉长时间看，近5个交易日内，合计“吸金”1.49亿元。港股红利ETF博时紧密跟踪恒生港股通高股息率指数，恒生港股通高股息率指数旨在反映可通过港股通买卖的香港上市且拥有高股息证券的整体表现。数据显示，截至2025年9月3日，恒生港股通高股息率指数前十大权重股分别为兖矿能源、恒隆地产、中国宏桥、中国石油股份、信义玻璃、恒基地产、海丰国际、电讯盈科、中煤能源、建发国际集团，前十大权重股合计占比29.87%。规模方面，全指现金流ETF基金最新规模达1.55亿元，创近3月新高。份额方面，全指现金流ETF基金最新份额达1.38亿份，创近3月新高。资金流入方面，全指现金流ETF基金最新资金净流入1.37亿元。拉长时间看，近5个交易日内，合计“吸金”1.37亿元。全指现金流ETF基金紧密跟踪中证全指自由现金流指数，中证全指自由现金流指数选取100只自由现金流率较高的上市公司证券作为指数样本，以反映现金流创造能力较强的上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2025年8月29日，中证全指自由现金流指数前十大权重股分别为中国海油、五粮液、中远海控、洛阳钼业、格力电器、牧原股份、中国铝业、陕西煤业、正泰电器、泸州老窖，前十大权重股合计占比57.03%。（文中个股仅作示例，不构成实际投资建议。基金有风险，投资需谨慎。）以上产品风险等级为：中（此为管理人评级，具体销售以各代销机构评级为准）风险提示：基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融工具，不同类型的基金风险收益情况不同，投资人既可能分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。基金的过往业绩并不预示其未来表现。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎决策并自行承担风险，不应采信不符合法律法规要求的销售行为及违规宣传推介材料。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云09-11 11:51

越秀房托（00405.HK）出售资产背后，一场“降杠杆、提分派”的资本重构

2025年9月8日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK）宣布了一项引发市场关注的资本重组计划：以34.33亿元人民币出售广州越秀金融大厦50%权益，并对剩余50%进行内部重组。相关事项完成后，基金在该物业的实际实益权益降至49.495%，不再并表。表面看，这是一次简单的资产出售。但深入剖析，这背后隐藏着越秀房托管理层的深谋远虑——在市场波动环境下，通过"降杠杆、提分派、优结构"的组合拳，为基金持有人创造长期价值。三位一体“组合拳”推动降杠杆、增分派、提评级具体来看，此次交易的核心标的是越秀金融大厦，该项目位于广州珠江新城核心区，是一座68层甲级写字楼，配有827个地下车位。截至2025年6月30日止六个月，其经营收入为1.65亿元人民币；2024年全年为3.62亿元。可以看到，此次出售的资产并非边缘资产，而是公司十分具有价值的优质物业之一。资产质量的优越性也决定了整个资本重组的底气。公司选择在当前市场环境下出售部分权益，正是用确定性极高的现金流去置换财务弹性，通过优化资产负债表，为未来的发展创造更多空间。进一步来看，此次交易所包含的三个关键动作：首先是出售50%权益。向广州越秀发展集团有限公司转让广州越秀金融大厦50%股权，作价34.33亿元，此举不仅实现了部分资产价值的变现，更通过引入合作方分散了单一资产风险。值得注意的是，该定价乃基于与外部承让人公平磋商厘定，属于合理水平。其次是内部重组。将剩余50%股权转让至基金非全资附属公司，形成合营架构，这一安排颇具匠心。重组后，越秀房产基金实际权益降至49.495%，目标公司不再并表，有效降低了合并报表层面的负债水平。与此同时，通过合营协议中的治理安排（包括董事席位分配、保留事项否决权等），基金仍能保持对物业的重大影响力，符合香港房托基金守则对"合资格少数权益物业"的要求。事实上，公告也提及，若与通过公开招标或拍卖确定的未知第三方交易对手方进行谈判将极具挑战性，且不太可能达成类似的管治安排。再次是配套再融资。目标公司已获银行承诺提供不超过40亿元人民币的新融资，出售事项所得款项净额预计约为23亿元，连同新银行融资提取的30亿元，总计约53亿元将全部用于偿还现有债务。总的来看，此次出售事项及内部重组可以说是越秀房产基金为应对当前所面临挑战的最佳解决方案。而这三个动作也将带来多个方面的影响。其一，降杠杆。管理层预计，交易完成后，基金的借贷比率将从48.1%降至约41.2%，年利息支出有望显著下降。这一系列操作不仅降低了杠杆率，还通过优化债务结构，为基金带来了更高的财务灵活性和更低的融资成本，增强财务韧性的同时，更为未来潜在投资机会预留了空间。其二，增分派。从分派角度看，尽管出售了部分权益，但基金仍保留了49.495%的权益，继续分享该物业的长期收益。通过利息支出的减少和合营分派的增加，每基金单位分派有望提升8.7%。更重要的是，这种分派提升具有可持续性：一方面，债务成本下降是永久性的；另一方面，基金通过保留49.495%权益，继续享受该物业的长期现金流回报，实现了即期现金流改善与长期收益权保留的双重好处。其三，提评级。杠杆率的下降和财务结构的优化，为外部信用评级提升奠定了基础。评级改善将带来融资成本的进一步下降，尤其是为未来利用离岸债券市场等多元化融资渠道创造了条件，形成"降杠杆—提评级—降成本"的良性循环，显著增强基金在全球高利率环境下的抗风险能力。战略重构下REITs主动管理的典范站在当下不确定性持续升温的外部环境来看，越秀房产基金此次操作展现出REIT管理人的主动管理能力。通过出售部分权益、重组架构、优化债务，基金不仅实现了资产组合的优化，还提升了整体运营效率和市场竞争力。一方面，此次出售部分权益的操作，使越秀房产基金的资产组合更加多元化。出售完成后，基金来自办公物业的经营收入占比将从55%降至46%，显然，这不仅降低了单一资产类别带来的风险，还增强了基金在不同市场环境下的抗风险能力。通过减少对办公物业的依赖，基金能够更好地应对市场波动，提升整体稳定性。另一方面，出售事项为越秀房产基金在市场复苏时提供了独特机遇。基金通过保留该物业的部分所有权，能够精准把握写字楼资产领域的未来增长潜力。与此同时，这一举措从战略层面优化了其资产组合，提升了资产质量与运营效率，进而改善了财务结构，为基金的长期发展注入了强劲动力，显著增强了其在市场中的长期竞争力。同时，出售事项并不会削弱基金在行业内的规模优势。管理人预计，即便完成此次出售，越秀房产基金仍将保持中国最大的资产组合，并且在香港及新加坡上市的房产基金中，按总资产规模计仍将稳居前10。值得注意的是，此次交易的对手方并非独立第三方，而是越秀房产基金的“自家人”——越秀集团。根据公告，越秀集团将通过其全资子公司广州越秀发展集团有限公司收购越秀金融大厦50%权益，同时，基金的非全资附属公司广州越秀城建国际金融中心有限公司将持有剩余50%权益。从战略层面来看，这种交易方式，有助于实现资源的优化配置。越秀集团作为越秀房产基金的母公司，拥有更广泛的资源和更强的资源整合能力。通过此次交易使越秀金融大厦管理运营权在集团内合理分配。集团可凭借金融专业经验与资源优势，为大厦提供更优质服务和高效管理，提升其资产与运营效益；基金则能聚焦核心业务，通过持有剩余权益分享物业增值收益，实现资源优化配置与协同效应最大化。同时未来运营中，基金也将与集团紧密沟通合作，共同应对市场变化挑战，降低运营风险，增强抗风险能力。（来源：公司公告）总的来看，越秀房托此番主动降杠杆，向市场传递了清晰的资本纪律：其不盲目追求扩张，而是持续修炼，面对波动的市场环境，主动瘦身，同时不牺牲分派，反而增厚DPU。对于追求稳定现金流的REIT资金而言，这样的“轻”转型，展现了其在复杂市场环境下的战略智慧与稳健经营的决心，也为投资者带来了更加可靠的收益预期。在当前市场环境下，不难看到，许多REITs面临着高利率和资产价值波动的双重压力。越秀房托通过主动管理，不仅成功应对了这些挑战，还实现了资产组合的优化和收益的提升。这种积极主动的管理方式，为其他REITs提供了宝贵的经验和借鉴，展示了在不确定性中寻找确定性的可能路径。

格隆汇09-11 09:21

今日十大热股：利欧股份、工业富联领衔首板涨停，首开股份6天6板持续爆炒

启动IPO准备工作的消息引发资金炒作。房地产政策边际宽松预期下板块整体反弹，公司作为北京国资房企被赋予区域政策红利想象。尽管基本面持续亏损，但营收同比翻倍、现金流改善等数据被市场短期解读为利好，游资接力炒作低价股特征明显。胜宏科技热度激增主要因其AI算力硬件核心供应商地位。公司在高端PCB领域技术优势突出，深度绑定英伟达等AI巨头，成为AI服务器GPU板卡关键供应商。通过英伟达Tier1认证后订单量激增，推动上半年净利润同比暴增366.89%，营收增长86%。AI算力需求持续爆发及公司在高端PCB的龙头地位使其长期逻辑备受资金追捧。恩捷股份成为焦点主要因固态电池技术突破。公司完成硫化锂百吨级产线搭建并进入产能爬坡阶段，成为A股唯一实现固态电池关键材料量产的企业。10吨级硫化物固态电解质产线已建成并小批量出货，技术指标领先行业。作为全球湿法隔膜龙头与头部客户的长期订单锁定，叠加增值税留抵退税带来的现金流改善预期，构成资金追捧的多重利好。

金融界09-11 09:20

既要跟上指数涨，又想多赚一点？这类基金给你答案

政策推出速度快、力度大，从货币、财政、房地产和资本市场多个维度全面覆盖，对于扭转市场预期具有重要作用。随着政策落实，经济基本面改善带动企业盈利好转，A股的估值修复可期。汇添富沪深300指数量化增强（A类代码：025378, C类金代码：025379）通过成熟的量化模型和专业的投资团队，为投资者提供了一条布局A股行情的优质途径。让专业团队帮你把稳投资方向盘！风险提示：基金有风险，投资须谨慎。本资料仅为宣传材料，不作为任何法律文件。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。投资有风险，基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示未来表现，基金管理人的其他基金业绩和其投资人员取得的过往业绩并不预示其未来表现。投资人应当仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等法律文件以详细了解产品信息。本基金属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者，客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。在代销机构认申购时，应以代销机构的风险评级规则为准。本产品由汇添富基金管理股份有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。沪深300指数由中证指数有限公司（“中证”）编制和计算，其所有权归属中证及/或其指定的第三方。中证对于标的指数的实时性、准确性、完整性和特殊目的的适用性不作任何明示或暗示的担保，不因标的指数的任何延迟、缺失或错误对任何人承担责任（无论是否存在过失）。中证对于跟踪标的指数的产品不作任何担保、背书、销售或推广，中证不承担与此相关的任何责任。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。本宣传材料所涉任何证券研究报告或评论意见在未经发布机构事前书面许可前提下，不得以任何形式转发。所涉相关研究报告观点或意见仅供参考，不构成任何投资建议或咨询，或任何明示、暗示的保证、承诺，阅读者应自行审慎阅读或参考相关观点意见。具体发行时间以公告为准。汇添富中证1000指数增强A（与许一尊共管）自2023-05-19成立以来至2024年底各年及2025上半年业绩及基准分别为(%)：0.74/-10.04、4.21/1.41、16.85/6.44，汇添富国证2000指数增强A（与吴振翔共管）自2023-11-07成立以来至2024年底各年及2025上半年业绩及基准分别为(%)：11.08/-0.39、22.3/10.26，来自历年年报与2025半年报。汇添富中证A500指数增强A（与吴振翔共管）自2025-03-27成立，截至目前尚无可披露业绩。

金融界09-11 07:40

只靠现金和房产很危险！达利欧给中国投资者的10条理财建议

在他看来，中国家庭财富过度集中在现金和房地产中，亟需建立更科学的资产配置理念。以下是达利欧为中国投资者总结的关键法则：一、只持有现金和房产是危险的达利欧直言，“现金从长期来看是一种糟糕的投资品。” 通胀会不断侵蚀现金购买力，而房地产虽然在过去几十年是中国家庭财富增长的核心，但未来受到人口结构、政策调控和经济周期等多重不确定性制约。他提醒，中国投资者如果财富过度集中于存款和房产，一旦进入下行周期，家庭整体财务安全将面临严重风险。真正稳健的做法是建立多样化投资组合，涵盖股票、债券、黄金、大宗商品等不同资产类别，让它们在不同经济环境下互为补充。二、任何时候都是分散投资的好时机很多投资者习惯等待所谓的“低点”再买，但达利欧强调，普通人几乎无法准确预测市场走势。真正应该做的是随时构建平衡的资产组合。在他看来，“择时”是一种零和博弈，风险极高。与其试图抄底，不如通过分散化来降低波动。当市场某一类资产表现不佳时，另一类资产往往会对冲风险。尤其对中国家庭而言，分散投资不仅能减少对房地产的依赖，还能提升组合的长期稳定性。三、黄金应成为组合中的“压舱石” 黄金的价值在于它是“不依赖他人承诺的货币”。央行之所以长期持有黄金，是因为它在货币贬值、地缘冲突和债务危机中能提供安全性。达利欧建议中国家庭，将 5%—15% 的资产配置到黄金，不是为了追逐价格上涨，而是作为财富的“保险”。在市场大幅波动或货币体系承压时，黄金往往成为最后的避险工具，能够稳定家庭整体资产的防御力。四、放弃择时，避免零和博弈 “低买高卖”是投资者的直觉，但达利欧指出，这种策略长期来看几乎没人能做到。他提醒中国投资者：与其押注短期价格，不如管理风险敞口。例如，股票的波动率大约是债券的两倍，如果按照资金等额配置，就意味着组合整体风险严重失衡。正确的方式是按波动率分配权重，实现风险均衡。这样，即便市场方向难以预测，整体组合也能保持稳健。五、比特币可作为小比例的分散工具达利欧本人已持有少量比特币多年。他认为，比特币的最大价值在于分散投资，而不是替代货币。他提醒，中国投资者可以考虑将比特币作为极小比例的“调味品”，但必须明确：它波动剧烈、监管风险高，无法成为财富基石。真正能担当核心防御角色的，仍然是黄金和通胀对冲资产。六、用系统化方式执行理财计划很多投资失败的原因，不是资产本身不好，而是投资者被情绪左右：市场上涨时盲目加仓，市场下跌时恐慌抛售。达利欧几十年来将自己的原则写入模型，通过系统化的方式来避免情绪干扰。他建议中国家庭至少要有一个清晰的投资框架：收入的多少用于储蓄、多少用于投资，不同资产的比例如何分配，何时进行再平衡。这样才能在市场波动时保持理性，而不是被短期情绪主导。七、不要试图预测市场走势即便桥水基金每年投入数十亿美元研究市场，依然很难长期精准预测。达利欧直言：“如果连我们都很难预测，普通投资者更不应该幻想靠预测来赚钱。” 因此，中国投资者应该把精力放在组合建设上，而不是猜测涨跌。只有构建能适应不同经济环境的“全天候组合”，才能真正实现长期稳定的回报。八、家庭安全垫至关重要达利欧提醒，投资之前必须先建立安全垫。他的个人习惯是：计算在没有任何收入时生活能维持多久，然后将这个时间翻倍。对于中国家庭来说，安全垫意味着要有足够的储蓄来应对收入中断、医疗支出等突发事件。在这个基础上，才能逐步承担更多风险资产的投资。需要注意的是，储蓄不只是数字金额，还要考虑通胀因素，真正守住的是购买力。九、警惕主要依赖价格上涨的资产很多投资者往往被“资产价格上涨”冲昏头脑。达利欧提醒，如果一项资产的回报主要来自价格上升，而不是现金流（如利息、租金、股息），那么风险正在积累。在中国，这一提醒尤为重要。长期以来，房地产被认为“只涨不跌”，但当人口红利消失、杠杆率过高时，房产的上涨逻辑可能失效。投资者必须警觉这种过度依赖价格的模式，避免家庭财富因资产泡沫而受损。十、再平衡是纪律的体现市场上涨时容易贪婪，下跌时容易恐惧。达利欧强调，定期再平衡是克服情绪、保持投资纪律的关键。再平衡的本质是：当资产价格过高时，适时减持；当价格低迷时，适度加仓。通过这一方式，投资者不仅能锁定收益，还能在低位布局，确保组合的长期稳定。他提醒中国家庭，应养成定期检视和再平衡的习惯，把投资当作一个长期系统工程，而非短期博弈。结语达利欧的十条投资法则，核心关键词是：多元化、风险平衡、守住底线。在中国，过度依赖房产和现金的传统理财模式，已经难以适应未来的经济环境。他的建议直指问题根源：不要依赖单一资产，不要试图预测市场，而是通过多元化配置、建立家庭安全垫、合理配置黄金与部分新兴资产，并严格执行再平衡，来守护家庭财富的稳健增长。在低利率与高波动并存的新时代，这些原则无疑为中国投资者提供了最切实可行的行动指南。稳定币课程即将开课在全球金融体系剧烈变化的当下，投资者面对的不仅是利率波动、债务风险和地缘不确定性，更有加密货币与新兴支付方式带来的深远影响。达利欧所强调的“多元化与风险平衡”，同样适用于这一全新领域。近年来，稳定币（Stablecoin）凭借锚定法币、价格波动相对可控、跨境结算效率高的特点，迅速成为全球金融市场的热点。从跨境贸易到加密生态，从新兴市场的通胀对冲到合规化探索，稳定币正逐渐改变资金流动和支付方式。为帮助投资者看清趋势、把握机遇，FX168财经学院隆重推出《稳定币课程》 —— 由 FX168财经集团CEO江泰先生于9月13日亲自授课。这不仅仅是一堂“听概念”的课，而是一场从认知 → 方法 → 实战的完整升级：从“听说过”到“真正理解”；从“看不懂”到“能上手”；从“错失机遇”到“掌握主动”。 📌 立即添加微信：Bonheur5168 获取课程详情与报名方式。 ⚠️ 仅剩最后4个名额，先到先得！

财经风云09-11 04:31

股市必读：凤凰股份（600716）9月10日披露最新机构调研信息

幅大于支出降幅。上半年未拓展江苏省外房地产项目。营业收入同比增长主要系南京紫金和旭府项目交付所致。截至2025年半年度报告日，公司总资产72.81亿元，总负债23.08亿元，资产负债率约31.70%，低于行业均值。在售项目能够按期交付。正安排专人研究城市更新相关政策并开展项目跟踪与市场调研。目前无应披露而未披露的重大信息。持有南京证券股份约1.74亿份，暂无减持计划。近期制度修订系响应《公司法》《上市公司章程指引》等法规要求，属治理体系完善举措。除在建项目外无其他未开发土地储备，短期内无新增土地储备计划。估值提升计划实施受多种因素影响，存在不确定性，不构成对公司业绩或股价的承诺。上半年不存在重大合同纠纷或诉讼事项。公司公告汇总江苏凤凰置业投资股份有限公司于2025年9月9日召开2025年第一次临时股东大会，会议采用现场与网络投票相结合方式，由董事张淼磊主持。出席会议股东及代理人共150人，代表股份521,268,107股，占公司有表决权股份总数的55.6874%。会议审议通过《关于取消监事会并修订〈公司章程〉及相关议事规则的议案》《关于修订〈独立董事工作制度〉的议案》《关于修订〈关联交易实施规则〉的议案》，其中取消监事会的议案作为特别决议已获出席会议股东所持表决权三分之二以上通过。江苏泰和律师事务所对本次会议进行见证，认为会议召集、召开程序合法，出席人员资格、表决程序及结果合法有效。本次会议无否决议案。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。

证券之星09-11 01:30

降息预期升温，美国抵押贷款利率创六个月最大跌幅

也上升6.6%，为近两个月最高。美国房地产市场此前因高借贷成本、房价高企以及房源紧缺而陷入长期低迷，但最新数据表明，市场或已度过最艰难阶段。现有住房供应稳步上升，房价同比涨幅趋于平稳，而在美联储可能最早下周启动降息的背景下，利率也呈现进一步下行趋势。自去年12月以来，美联储基准利率一直维持在4.25%-4.50%区间，原因是担心总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的高关税政策推升通胀。但近期通胀虽小幅走高，官员们更担心劳动力市场恶化。连续两个月的就业报告均低于经济学家预期，且此前的就业增长数据也遭到大幅下修。此外，本周二公布的数据表明，截至3月的一年内，美国新增就业岗位比此前报告少近100万个。在疲软就业数据的推动下，作为抵押贷款定价基准的美国10年期国债收益率大幅下滑，住房贷款利率亦同步走低。自今年1月重返白宫以来，特朗普（Donald Trump）不断要求降息，并持续向美联储施压，频频批评美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell），近期更试图撤换美联储理事丽莎·库克（Lisa Cook）。利率期货市场当前普遍押注美联储将在9月16-17日会议上降息25个基点，期货价格显示还有约7%的概率出现50个基点的更大幅度降息。

Dan197709-10 20:05

A股收评：主要指数集体收涨！通信服务、CPO板块活跃，电池股走势疲软

外盘的变化情况。短线建议关注有色金属、房地产、珠宝首饰以及汽车等行业的投资机会。

格隆汇09-10 15:51

ETF盘中资讯|资金加仓低位板块！全市场唯一地产ETF(159707)获净申购1150万份！机构建议逢低配置地产股

行深圳分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从购房资格、企业购房及房贷利率三方面推出组合措施。这是继北京、上海于8月相继出台楼市优化政策后，又一核心一线城市推出实质性宽松举措。中指研究院表示，9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时，市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。国金证券指出，近期北上深等一线城市均落地优化限购政策，预计进入四季度地产成交量有望迎来反弹，助推基本面进一步止跌回稳。考虑到美联储降息预期提升刺激流动性，当前地产板块估值偏低，建议逢低配置地产股。估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。以地产ETF（159707）标的指数为例，中证800地产指数最新PB估值仅为0.75倍，处近10年约17%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。行业集中度加速提升，头部房企有望凭借“好信用、好城市、好产品”策略展现韧性，建议持续关注。华泰证券指出，2025年上半年，总体房企业绩和销售仍处于筑底阶段。尽管行业整体销售承压，头部房企凭借在核心城市的优质土储资源，在销售端展现出相对韧性。展望未来，我们认为历史包袱较轻、核心城市土储占比较高的优质房企，无论在销售还是盈利表现上均有望领先同业率先复苏。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！数据来源：沪深交易所等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。

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