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新西兰房价预计上涨5%，但高房价与租金压力依旧制约首次购房者
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%。这主要受到利率下降的刺激，预计将在疫情后经历19%的价格回调后，需求逐步回升。专家们预测，2025年和2026年房价将分别上涨5.1%，尽管今年预计将下降0.3%。租金增幅超通胀在房价上涨的同时，新西兰的租金增幅也将在未来两年继续超出通货膨胀率。根据另一个路透社调查，城市地区的租金预计将上涨3.5%，远高于预计的2.0%的消费者价格通胀率。租金上涨将进一步增加潜在购房者的负担，尤其是对于首次购房者而言。买房负担与市场信号尽管利率的下调为首次购房者带来了机会，但高房价和首付要求仍然是购房者面临的主要障碍。新西兰的平均房价是家庭年收入的七倍，而在奥克兰则是十倍。在这样的市场环境下，许多首次购房者只能继续租房，尽管一些市场观察者认为，"抄底"心态可能正在形成。预测指标 2025年 2026年房价涨幅 5.1% 5.1% 房价下降（2024年） -0.3% 租金增幅 3.5% 经济放缓与政策支持新西兰经济在去年末进入技术性衰退，但随着央行已经实施的125个基点的降息政策以及预计未来将进一步降息，经济有望在2025年迎来反弹。低利率政策为房地产市场注入了信心，但工资增长放缓仍可能使许多潜在购房者望而却步。编辑观点新西兰房地产市场在经历了疫情后的剧烈调整后，仍然面临诸多挑战。尽管短期内房价和租金预计上涨，但高房价和首付要求依然是购房者的主要障碍。在未来，如何平衡政策支持和市场需求，将成为推动经济复苏的关键。名词解释房价涨幅：指房屋价格在一定时间段内的上涨比例。租金增幅：指租赁市场中租金的上涨幅度。技术性衰退：指经济连续两个季度出现负增长。相关大事件 2024年12月1日：新西兰房产市场预测显示未来两年房价上涨约5%。 2024年11月：新西兰央行实施降息125个基点，预计将进一步刺激经济复苏。 2023年：新西兰经济进入技术性衰退，房地产市场经历19%的价格回调。来源：今日美股网
今日美股网2024-12-03
路透深度：特朗普2.0时代，美联储和鲍威尔还重要吗？
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全网，到提供近十年的超低利率，再到新冠疫情期间打破常规的干预行动，甚至涉足股权和气候变化等领域。然而，如今这种广泛的角色已经缩减为简短的政策声明、围绕利率的基本争论、逐步减少的债券储备，以及美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）可能被记住为一位在应对疫情经济危机的同时让中央银行重归“平凡”的人物。前圣路易斯联储主席詹姆斯·布拉德（James Bullard）曾参与应对2007-2009年金融危机时美联储角色扩张的决策团队，并目睹其在疫情期间的进一步膨胀。他认为，美联储正在逐渐回归到某种“正常”状态。近年来，“我们不得不重新回到类似旧时代的那种‘重型’通胀对抗模式，”布拉德表示。“我们不再担心零利率下限，也不再关注资产负债表政策。从这个角度看，现在的美联储更像是‘普通香草’（plain vanilla）。时代已经改变。” 布拉德现任普渡大学米奇·丹尼尔斯商学院（Mitch Daniels School of Business）院长。他将在华盛顿举行的会议上发表开幕演讲，该会议聚焦美联储的货币政策框架及其实现价格稳定与最大就业目标的战略。尽管特朗普（Donald Trump）在11月5日胜选带来的潜在争议——比如可能重燃他在第一任期与鲍威尔之间的矛盾——不容忽视，但会议主题暗示了另一种可能性：随着通胀受到控制、经济增长恢复、利率回到长期历史区间，美联储的作用可能逐渐退居二线，其专注于通胀的稳定目标将成为新政府的重要支撑。超低利率不再需要特朗普团队的首批经济团队人选总体上较为传统。此次华盛顿会议由美国经济研究所主办，美联储理事克里斯托弗·沃勒（Christopher Waller）将发表主旨演讲。沃勒是特朗普第一任期的提名人之一，他与鲍威尔共同推动了对抗通胀的斗争，并引导美联储远离气候变化等超出货币政策直接影响范围的问题。沃勒预计将在改革美联储现行政策框架中发挥重要作用。2020年制定的框架曾引领央行进入新领域，但许多人认为这与当前经济环境不符。 2020年疫情爆发导致广泛失业，令中央银行家决心避免重演2007-2009年危机后就业复苏缓慢的局面。那场危机的长期影响被认为导致了一代工人的“失落十年”。低迷的通胀和历史低利率引发了对经济停滞的担忧。 2020年的框架试图通过承诺“更广泛和包容性”的就业目标来应对这些问题，同时预计利率将长期保持低位，并更频繁地接近零。然而，这一框架导致了40年来最严重的通胀，迫使美联储在2022年和2023年大幅加息。尽管这一结果对美国经济和政治格局产生了深远影响，但它可能也为整个经济注入了活力，将财政和其他政策重新置于核心位置。 “经济和股市已经不再需要超低利率，”TradeStation全球市场战略主管大卫·拉塞尔（David Russell）表示。“未来，贸易和税收政策可能比货币政策更为重要。” 前瞻性行动“必要” 美联储官员认为，当前通胀压力较疫情前更高，但利率已远离零利率区间，使央行能够通过加息和降息实现目标，而不再依赖非常规手段。尽管这些工具仍可用，但未来若出现足够大的冲击，它们可能重新被启用。一些经济学家指出，特朗普政府的新政策，包括通过关税抬高进口价格、通过减税刺激支出以及限制移民从而减少劳动力供应，可能会对美联储认为当前健康平衡的经济造成冲击。然而，有一种共识正在形成，即当前的政策框架过于针对2007-2009年危机后和疫情期间的特殊风险，应回归更为谨慎的通胀立场。美联储研究显示，这种立场反而能带来更好的就业市场结果。而回归“遏制通胀”的传统理念已重新获得青睐。布鲁金斯学会会议上，经济学家克里斯蒂娜·罗默（Christina Romer）和大卫·罗默（David Romer）在研究中写道，“前瞻性的货币政策行动不仅合适，而且必要。”他们强调，美联储“不应故意追求过热的劳动力市场”，因为货币政策的工具“无法减少贫困或缓解收入不平等”。鲍威尔似乎已经预见了即将发生的变化，而这些变化可能意味着美国已摆脱对美联储非常规支持的依赖。他曾在担任理事初期对这种干预持保留态度。在疫情期间将美联储权力推至极限后，他可能会为继任者留下一家更加专注的机构。 “20年的低通胀在我们制定框架一年四个月后结束了，”鲍威尔上月在达拉斯表示。他提出应回归更“传统”的央行风格，并补充道：“既然利率水平现在更高，2020年所做的一些改变不应再作为基准。”
Dan19772024-12-02
警告声响起！华尔街最大的麻烦恐是……
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师表示，外国利润占总企业利润的比重已从疫情前的20%以上降至目前的约12%。 “尽管这看起来是一个微不足道的比例，但美元走强仍可能对企业盈利和股价产生负面影响，”他们写道。这种对股价的负面影响还可能促使企业削减支出，从而进一步减缓经济增长。此外，根据数据显示，美元贸易加权指数与标普500指数的一年滚动相关系数约为负0.4。相关系数为负1.0意味着两项资产完全反向运动，而相关系数为正1.0则表示两者完全同步；相关系数为零意味着两者之间的运动没有统计关系。 “事实上，美元与标普500指数之间的负相关性表明，美元走强可能对股市构成阻力，”他们说道。
风起2024-12-02
会员
小心！强美元和”美股牛“恐不能共存
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很重要，外国利润占公司总利润的比例已从疫情前的20%以上下降到现在的约12%。他们写道，“虽然这看起来可能是一个微不足道的比例，但美元走强仍然可能对盈利和股价产生负面影响。”他们表示，这种对股价的负面影响也可能导致公司裁员，从而减缓经济增长。与此同时，美元贸易加权指数与标普500指数之间的一年滚动相关性约为负0.4。负1.0的相关性意味着两种资产的走势完全相反，而正1.0的相关性则意味着它们完全同步；零相关性意味着两种资产之间的走势没有相关性。他们表示：“事实上，美元与标普500指数之间的负相关表明，美元走强可能是股市的阻力。”
金融界2024-12-02
加州对特斯拉和SpaceX说不，公报私仇触怒马斯克
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去几年逐渐恶化，乃至彻底破裂。在新冠疫情爆发之后，马斯克因为对加州政府的疫情政策（特斯拉工厂被迫停工）非常不满，与加州民主党人爆发了严重矛盾。从2021年开始，马斯克卖光了加州的七座豪宅，并且把特斯拉总部也搬到了德州。不过，特斯拉只是将行政总部搬到了德州超级工厂，研发工程团队依然留在硅谷总部，因为这里才是全球科技人才的聚集地。去年特斯拉更将其命名为“全球工程总部”。加州民主党议员因此嘲讽马斯克只是“假装搬迁”。马斯克与纽森关系彻底破裂，则是今年加州通过法律保护跨性别学生隐私，即禁止学校告诉家长他们孩子的性别认同与取向。本就因为孩子变性而痛恨“左派觉悟思想”（Woke Culture）的马斯克异常愤怒，再次公开炮轰加州政府，并公开宣布将X和SpaceX总部搬到德州。在马斯克这次挑衅之后，纽森终于开始回击。他在X平台上贴出了特朗普曾经对马斯克“差点下跪”的羞辱，嘲讽马斯克已经对特朗普卑躬屈膝，而马斯克则回击纽森“从来就没有站起来过”。在美国大选期间，纽森和马斯克又多次在X平台隔空叫阵，为自己支持的候选人抨击另一派。最近加州州长纽森耐人寻味地公开称赞了加州的另外一家电动车企Rivian。“我想为Rivian所做的卓越工作鼓掌和表示感谢。特斯拉已经不再是这个领域的唯一企业。你们正在看到电动车行业竞争格局的显著变化。这完全是之前预料的情况，也是我们一直在推动的市场竞争。” 虽然纽森没有把话说的太明显，但他的意思非常明确：加州消费者有很多的电动车可以选择，Rivian就是其中之一，并不是只买特斯拉。加州电动车市场的实际销量数据说明了一切。这番话或许可以解释为什么纽森政府计划在未来推出电动车购置补贴时，将特斯拉单独排除在外。不过，纽森政府的产业计划还需要得到加州议会的批准，最终版本或许还可能有变化。加州对抗特朗普政府可以肯定的是，在未来四年，特朗普政府和加州政府会在环保、移民等诸多问题上持续对抗。而马斯克可能会因为过于强烈的政治站队，越来越多地遭到加州政府的针对。加州在2022年通过立法规定，2030年新能源汽车销售比例达到三分之二，而在2035年全面禁售燃油新车。而特朗普则明确表示，上台计划就迫使加州放弃这一计划。双方势必将为此进行一场诉讼大战，最终交由最高法院定夺。加州民主党政府对于马斯克的抵触情绪已经越来越明显。上个月加州政府海岸委员会否决了SpaceX的增加火箭发射计划，拒绝SpaceX增加从加州空军基地发射火箭的数量。为了SpaceX，加州政府甚至还和五角大楼产生了争执。尽管美国军方表示在空军基地发射导弹是联邦政府行为，并不需要加州批准，但加州却官员认为SpaceX大部分火箭发射是用于他们公司的商业行为，因此必须得到加州批准。尽管美国军方表示会尽力帮助SpaceX化解环保问题（音爆问题会影响周边100英里范围），但海岸委员会在否决SpaceX火箭发射计划的时候，却提到了马斯克明显右倾的政治立场、散播大选阴谋论和他对劳工工会的抵制态度。或许，遭受加州政府的排挤，就是马斯克倾力帮助特朗普赢下美国大选，获得巨大政治影响力的代价。或许，马斯克未来还会将更多业务撤出加州，搬到监管有利于自己的德州。
金融界2024-12-02
亚洲各国中产阶级人数迅速增长，增长更快的是肥胖问题
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2018年的价值为2404亿美元，随着疫情期间健康和健身兴趣的激增，这一数字可能已经增长。 “疫情之后，注册健身房和私人训练的人数增加了，因为大家对健康更加关注，也有更多了解，”吉隆坡SFL健身中心创始人张耀健说。泰国健身网红杰西卡·库尼在Instagram上拥有50万粉丝，她的个性化月度健身和营养计划需求激增。 “现在人们非常关心自己的健康，愿意为此花钱，”十年前开始经营这项业务的库尼说。“80%的人希望看起来更好并减脂，20%则出于健康的考量。” 对于曼谷居民瓦里达·普桑卡来说，锻炼在她的减重旅程中起到了关键作用。她不仅调整饮食，减少了甜食、油炸和咸味食品以及含糖饮料——这些在泰国非常流行的食品——的摄入。 “我调整为均衡饮食，专注于规律进餐时间，多喝水，”她说，同时每天进行有氧运动、力量训练和高强度间歇训练。减重30公斤后，她在2019年被曼谷的一家政府机构录用，并且之后又减重了17公斤。来源：加美财经
加美财经2024-12-02
观点：股票投资者应该清醒了，7万亿美元的货币基金不会用来抄底股市
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增加。近年来，由于美国政府为支持经济在疫情期间及之后采取了数万亿美元的财政刺激措施，货币供应量激增。铃木指出，总家庭现金水平约为18.4万亿美元，是这些基金中资产的近三倍。他还说，这一金额超过了标普500指数成员公司年度总收入，并几乎相当于过去三年联邦政府的支出。此外，家庭可能对目前闲置资金能以接近零风险的4.5%至5%的收益感到满意，这在美联储实施零利率政策的多年来是无法想象的。 “‘场外资金’的说法还忽略了近几年现金成为债券的有吸引力替代品的事实，”铃木写道，指的是由于固定收益市场的异常情况，短期收益率已超过长期国债收益率长达两年多。这还只是部分情况。 Bianco Research的吉姆·比安科指出，这些现金中很大一部分是用来支付账单的资金，而不是投资资金。他在给客户的研究报告中写道：“现金的增长是因为资金不断从传统银行账户流出，这些账户几乎不支付利息，而转向货币市场账户，这些账户支付基于市场的利率，同时提供与支票账户相同的灵活性。” 根据比安科的数据，自美联储开始加息以来，银行已经流失了1.29万亿美元，而货币市场基金的资产增加了1.79万亿美元，“实际上，所有银行资金加上两年的5%利率收入，以及直接存款转移到货币市场账户中，可以几乎完全解释货币市场基金资产的增长。” 根据不同的衡量标准，当前的股票牛市可以追溯到2022年10月，当时标普500指数在经历25%的下跌后触底，或者追溯到今年1月，当时指数超过了2021年创下的历史纪录。不论如何，股市已经经历了大幅上涨，并被认为在历史估值水平上显得昂贵。要让股市继续走高，公司需要兑现那些高企的盈利预期。投资者不应指望某些现金储备会神奇地流入市场来推动股价上涨。来源：加美财经
加美财经2024-12-02
中国市场突传重磅政策！港媒：中国增加9国免签入境消费市场迎来关键“拐点”
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政策，入境中国的外国游客数量正逐渐接近疫情前的水平。目前，免签政策已覆盖38个国家，其中54个国家的公民可享受72小时或144小时过境免签政策。#中国经济# (来源:SCMP) 北京第二外国语学院旅游学教授Wu Liyun表示，包括过境免签在内的免签入境政策“无疑将极大促进中国入境旅游，提升中国在全球的旅游形象”。他继续补充说：“毫无疑问，今年将是疫情爆发以来入境旅游最好的一年，游客对中国的整体兴趣稳步上升。” 据旅游平台报道，自11月22日宣布扩大免签计划以来，中国目的地的搜索量和国际航班预订量大幅增加。中国宣布扩大免签入境政策，将38个国家的公民纳入其中。这些国家公民可以免签入境，逗留时间最长为一个月，这是吸引更多外国游客、支持经济发展的最新举措。 (来源:SCMP) 此前，从2003年到2020年，日本公民(其中包括许多在中国有投资的日本公民)可以免签证前往中国，逗留时间最长为15天。由于新冠疫情，中国方面当年取消了该计划。但目前，新签证政策情况有所转变。另一个可能提振赴前往中国旅游业的举措是，美国政府本周放松了旅行警告，将“重新考虑旅行”级别下调为“提高警惕”。 2023年，美国国务院曾就“错误拘留风险”发出过更为严厉的警告。获得中国签证需要几天时间，花费超过100美元，并且需要填写几页文件。繁琐的手续阻碍了一些外国人以游客或商务旅客的身份前往这个世界第二大经济体。但如今中国放松政策，情况有所改善，市场也紧盯着新签证政策对消费市场的影响程度。来自澳大利亚、日本、美国和欧洲各国等54个国家的护照持有者，通过中国的国际机场入境后可以在中国大陆特定地区停留近一周时间。
圈内人2024-12-01
大消费，下一个市场主线？
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能仍然会面临一些压力。白酒在过去三年疫情中保持了高速增长，但也透支了接下来的市场需求（不断向市场压货），零批价格倒挂挑战以及需求萎靡在中短期内难以扭转。从今年开始，多家白酒企业业绩开始出现“滑铁卢”。其中，第三季度，五粮液、泸州老窖归母净利润同比增速仅1.3%、2.6%，而洋河股份、酒鬼酒、舍得股份这类二线全国品牌业绩表现更为糟糕。目前，白酒业出现了较为明显的消费降级（零批倒挂亦是直接证明之一），以往高端酒业绩表现更佳，然而现在多家酒企的次高端、或中低端业务反而表现更好。要扭转消费降级大势，一来需要宏观经济有持续良好复苏，企业、居民资产负债表出现不错修复，但短期看难度较大。二来白酒业自身高库存以及零批倒挂问题得以实现较好解决，但从历史规律上看，白酒一旦进入不景气周期，想要很好解决该问题，往往需要需求端实现良好复苏才可以。再看休闲食品，尤其是三只松鼠、良品铺子等为首的企业，其未来整体增长逻辑发生了深刻变化。线上渠道，抖音、快手、小红书为首的短视频平台不断蚕食传统电商平台的市场蛋糕，而短视频平台销售多以低价为核心武器抢夺消费者，其实拉低了休闲食品整体价格。线下渠道，休闲零食因零食量贩店模式崛起发生了突变。零食量贩店契合了消费者“多快好省”需求，更多零食种类以及更低销售价格（绕开层层经销商，直接对接厂家，平均售价比商超渠道低20%-40%），笼络了大批消费者，使休闲食品线下销售流量发生了变革。在此背景下，良品铺子、三只松鼠、百草味等纷纷开打价格战，争夺消费者。这显然不利于企业收入以及盈利能力。基于此，资本市场也比较悲观，多家相关企业股价纷纷暴跌80%，接下来可能会有绝对低估值的修复。不过，一旦估值修复完成，需业绩继续驱动就比较难了。当然，除了以上传统消费领域外，还有“谷子经济”这类新兴消费领域也值得重视与挖掘——Z时代年轻人为主的消费范式，对二次元文化产品的映射。典型代表就是泡泡玛特，在港股如此疲软态势下，今年股价涨了400%，主要逻辑是行业景气度高，业绩重回高增长。 03 尾声 9月24日以来，央行、财政部等多部门陆续出台多项刺激政策，足以见得监管层对扭转经济、解决反通胀问题的决心与毅力。但政策转向不是180度，而是先30度，再30度……持续加码，步步为营。这从全国人大会议落地的刺激规模可以看出端倪来，没有出现市场乐观预期的“火箭筒”式的大招。但接下来，政策分阶段分步骤，见招出招，把好钢用在刀刃上，消费类刺激出台择机出台亦或是不小概率事件。从这个维度看，对经济、对市场确实不应该悲观。但同时也需要注意的是，面对关税对经济的压力，国内政策出招更大概率是对冲掉一部分负面影响，不太会出现比没搞关税前还强的局面。简而言之，明年经济压力还是有一些的。从这个维度看，期盼2025年有超大规模的行情或不切实际。因此，A股行情或整体出现“上有限制，下有托底”的市场格局。若在这样的大背景下，食品饮料中的一些成长性相对较好的细分领域或有望走出较好行情，值得密切跟踪关注。
格隆汇2024-12-01
美国消费者“黑五”“慷慨解囊”，但线上、线下销售数据“暗藏玄机”
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售商吸引价格敏感消费者的挑战。消费者在疫情后通胀压力下精打细算，更频繁地比价，并等待最优惠的折扣。许多人表示，他们在缩减预算，尝试更有计划地支配支出。尽管如此，“黑色星期五”仍被视为衡量美国消费者支出的风向标，但其特点正在逐渐变化。消费者越来越倾向于分散购买，提早完成节日购物。同时，线上购物持续增长，而传统的“限时优惠”吸引力下降。整个购物季贯穿整个周末，并延续到“网络星期一”（Cyber Monday）以及“网络周”（Cyber Week）。线上购物创新高，实体店客流下降 Adobe数据显示，今年“黑色星期五”美国电商销售额创纪录达108亿美元。Sensormatic Solutions初步数据显示，实体店客流量同比下降8.2%。 Mastercard经济研究院首席经济学家Michelle Meyer表示，“消费者前期只是零星消费，但‘黑色星期五’当天表现非常活跃。”她指出，感恩节前两周线上销售较为疲软，而同期实体店表现相对强劲，这表明消费者依然有消费能力，但购买时更加注重价值。 Meyer表示，通胀已经有所降温，今年一些商品的价格低于去年，例如电子产品和家具。最近气温下降也提振了服装类商品的销售。零售商加大折扣力度，应对缩短的购物季面对更短的购物季，零售商通过促销吸引消费者。沃尔玛延长了“黑色星期五”优惠活动，并提供更多折扣。沃尔玛表示，Apple AirPods、65英寸Roku电视和男士牛仔裤成为“黑五”门店畅销品。此外，冬季服装如睡衣套装和连帽衫因11月气温较暖而热销。家得宝(Home Depot)和百思买(Best Buy)对节日装饰品、大尺寸电视等商品提供折扣。塔吉特(Target)则依靠独家商品吸引顾客，其中三款泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）的产品，包括巡演书籍、黑胶唱片和CD销量超出预期，巡演书籍《The Eras Tour Book》已成为其年度最畅销书籍。
Linlin2024-12-01

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