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“润”？房地产投资创5年低点商业地产回报崩跌专家：历史证明“第二年反弹更高”

之前，此类大型房产产生9%的回报。据Zillow称，尽管抵押贷款利率飙升，但美国房价在过去一年上升5%，在大流行时期上升40%。尽管如此，至少根据这次民意调查，房地产的受欢迎程度可能有所下降，但它仍然是长期的支柱。今年34%的最佳投资份额高于自2011年以来32%的平均投票结果，从长远来看，房地产排名第一位。对房地产的热爱可能与从长远角度看待房地产资产有关，自2010年以来，房地产信托的投资收益达到163%，同期房屋价格上升114%。黄金：它在2023年排名第二，吸引26%的投资者投票。在生活成本飙升的时代，其升至11年高点可能与作为通胀对冲工具的声誉有关。在过去的一年里，黄金价格回报率为4%，而在大流行时期则上升23%。请注意，今年26%的投资者偏好份额远高于2011年以来黄金平均21%的受欢迎程度，但其自2010年以来41%的总回报率并不高。股票： 2023年排名第三，受欢迎程度为18%，低于2022年排名第二的24%。华尔街的波动导致股票受欢迎程度降至12年来的最低点。过去一年，投资者在标准普尔500指数中的收益仅为3%，但在大流行时代则达到49%。考虑到今年18%的投票份额低于2011年以来的平均23%，这在长期排名第二。自2010年以来，股票录得322%升幅。储蓄账户：2023年排名第4，受欢迎程度为13%，高于2022年的9%，当时它也是排名第4。安全支付比长期以来更高，例如这三个账户的一年回报率为3%。自2010年以来，无风险储蓄者的总收益仅为10%。今年的投票份额为13%，略低于2011年以来的平均水平14%，多年来排名第四。

颜辞2023-05-18

如果美国债务违约、购房成本恐飙升22%！房市将重新陷入“深度冻结”

FX168财经报社(香港)讯根据Zillow的一项新分析，如果美国债务违约，可能会对美国经济造成潜在的“灾难性”影响，包括已经脆弱的房地产市场。Zillow是美国最大、最流行的房地产网站之一。 Zillow预计，如果国会未能在6月1日之前提高债务上限，购房成本可能会惊人地飙升22%。根据Zillow高级经济学家Jeff Tucker撰写的这份报告，最重要的是，30年期抵押贷款利率可能会飙升至8%以上，达到本世纪初以来的最高水平。该报告的标题为“债务上限违约将使美国房地产市场重新陷入深度冻结”。 Zillow为首次出现债务违约下的房市描绘了一幅惨淡的景象：Tucker预计，9月份经季节调整后的成屋销售量将减少23%，折合成年率为330万套。到2024年底，房价将下跌约5%。 Tucker在报告中写道：“这些估计存在很多不确定性，但毫无疑问，违约将对房地产市场活动造成重大负面冲击。” 留给立法者提高债务上限的时间已经不多了：美国财长耶伦(Janet Yellen)在5月早些时候警告说，如果不提高债务上限，美国最早可能在6月1日就没钱了。控制众议院的共和党人此前通过了一项提高借贷上限的法案，其中还包括削减预算。美国总统拜登和他的民主党同僚控制着参议院，他们坚持一个“干净”的债务上限法案，并将单独谈判任何削减开支的方案。拜登上周在白宫接待了众议院议长麦卡锡(Kevin McCarthy)和其他国会领导人，讨论了美国的开支和债务问题，但是会议没有达成共识。拜登上周日发表了更为乐观的言论，称他相信能够达成协议。拜登在特拉华州对记者说：“我真的认为双方都有达成协议的愿望，我认为我们能够做到这一点。” 然而，麦卡锡周一(5月15日)对这一声明表示怀疑。他在接受美国全国广播公司采访时表示，双方仍然“相距甚远”。麦卡锡说：“在我看来，他们似乎还不想达成协议。” 拜登、麦卡锡和其他国会领导人周二将再次会晤，讨论提高美国债务上限、避免灾难性违约的计划。美国高级官员当地时间5月15日表示，美国总统拜登与众议院议长麦卡锡定于当地时间5月16日15时就债务上限问题进行会谈。如果美国不能提高或暂停债务上限，它最终将不得不暂时拖欠部分债务，这可能对经济产生严重的负面影响。利率可能会飙升，对国债的需求会下降；根据美国跨党派公共政策机构尽责联邦预算委员会(Committee for A Responsible Federal Budget)，即使是违约的威胁也会导致借贷成本上升。虽然美国以前从未出现过债务违约，但2011年它险些违约，当时众议院共和党人拒绝通过提高债务上限的议案，导致评级机构标准普尔(Standard and Poor's)将美国债务评级下调了一级。美国财长耶伦近期多次警告，如果美国府院不能及时就提高债务上限达成协议，债务违约最早可能6月1日发生，届时恐引发金融灾难甚至经济衰退。

风枫2023-05-16

美国房价暴跌一幕！穆迪首席经济学家：若出现债务违约抵押贷款利率恐将超过7%

8.6%。 (来源:Fortune) Zillow日前也发表了一篇标题为“债务上限违约将使美国房地产市场重新陷入深度冻结状态”的文章，尽管Zillow经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)承认美国违约“不太可能”，但他同意抵押贷款利率会上升并使房地产市场重新陷入急剧放缓。 “如果美国在未来几个月内进入违约状态，一个几乎可以肯定的后果就是债务收益率和利率上升引入违约风险，或者至少是延迟支付息票的风险，就像一场地震一样嘎嘎作响基石假设，在金融体系中引发涟漪，导致投资者不仅质疑国库券的安全性，还质疑其他资产的安全性。对于房地产市场来说，抵押贷款利率几乎肯定会同步上升，”塔克写道。如果美国违约，Zillow预测平均30年期固定抵押贷款利率将在9月飙升至8.4%的峰值，而房屋销售量将下降23%。在房价方面，Zillow认为违约将使全国房价再下跌1%。塔克写道：“经济和债务市场的任何重大中断都将对房地产市场产生重大影响，销售降温并提高借贷成本，而此时市场正开始稳定并从2022年底的重大降温中复苏。”

小萧2023-05-16

如果美国突破债务上限并违约，将出现哪7种末日情景？

小企业难上加难。也可能使住房市场崩溃，Zillow最近的一份报告预计，政府违约将使抵押贷款利率超过8%，并使住房销售量下降23%。建筑业和其他行业也会感到痛苦。最剧烈的影响，可能是联邦对数千万美国家庭的定期付款暂停，包括参加医疗保险和社会安全的老年人以及依靠食品券的人。预计联邦政府今年在这方面将花费大约6万亿美元，这意味着每天大约有160亿美元支出。当然，并不是所有的钱都直接用于家庭，但这些巨大的资金将一夜之间从经济中消失财政部2013年的一份报告发现，2011年的债务上限僵局，导致家庭财富总额下降了2.4万亿美元。白宫经济顾问委员会说，更大规模的经济收缩会高达6%，类似于2008年的大衰退。联邦工作人员陷入困境美国政府有一个在国会未能批准新预算时关闭的程序：支出未获批准的机构，会要求工人休假，某些 "重要 "工作人员必须继续无薪工作。在过去的十年中，美国政府有三次停工，最短的也持续了一整天。工人们事后通常都会得到补偿。但专家们说，触及债务上限的情况可能与此完全不同。白宫管理和预算办公室尚未发布与债务有关的停摆指示，一些预算分析师说，因为很难知道政府将无法支付哪些款项。随着最后期限的临近，情况可能会发生变化，但到目前为止，联邦雇员如何维持工作，并没有明确的指引。这种不确定性，可能会影响美国军事人员，以及食品安全检查员、空中交通管制员和其他重要工作的工作人员。根据美国国会研究服务部的数据，联邦政府是美国最大的雇主，大约有420万全职雇员。代表近75,000名联邦工作人员的全国政府雇员协会，本月早些时候起诉债务限额争论的合宪性，理由就是其对联邦工作人员的潜在影响。社会保障和医疗保险美国超过6千万人每月领取社会保险金，其中大部分是老年人，另外还有同样多的人依靠医疗保险获得健康保险。一些共和党人声称，即使不借钱，联邦政府也可以通过重新安排税收收入来继续支付这些款项。但预算专家怀疑财政部是否有能力按时向老年人发送这些福利，特别是如果持续数周或数月。如果政府仍然可以用收到的税收支付一些款项，政府可能不得不在向老年人发送支票和支付债务利息之间做出选择。但是，放弃这些利息支付以维持社会保障和医疗保险的运作，可能会加剧在这种末日情况下已经很严重的金融危机。美国借贷成本飙升联邦政府能够以相对低的成本借到钱，在正常情况下，没有人会认为美国政府会可能错过任何付款。美国政府债券的安全性，使其成为世界金融体系的一个重要组成部分。作为从外国中央银行到货币市场基金的储备，美国国债被认为是最安全和最具流动性的投资之一，由美国政府信用支持。任何以美国国债为价值基础的金融工具，在债务上限被突破后都可能被抛售，价格急剧下降会导致全世界金融市场的波动和不确定性。经济学家说，美国几十年来在借贷方面享有的低成本可能会结束。总部设在华盛顿特区的智囊团布鲁金斯学会发现，突破债务上限，可能在未来十年使联邦借贷成本增加7500亿美元。经济问题蔓延至全球许多国家通过购买大量美国国债来做为储备，美国国债被普遍认为是世界上最安全的资产之一。但是，突破债务上限可能使这些债券的价值下降，损害许多国家。经济学家担心，会有更多国家被淹没在债务中，有些本来已经不稳定的国家，如斯里兰卡和巴基斯坦，抗议活动和全球地缘政治不稳定性可能会上升。美联储在过去一年推动加息以抑制通货膨胀，已经拉低了许多国家持有的美国债券价值。而根据外交关系委员会的数据，世界上一半以上的外汇储备是以美元持有的，大约是其他货币的三倍。美元下跌，同时美国的威望也在下降专家说，违约可能会损害美国在世界舞台上的地位，因为揭示了美国内部政治功能性障碍有多严重。金融专家已经在关注到，世界经济开始试图摆脱对美元的依赖，巴西和马来西亚等国呼吁各国更频繁地使用其他货币进行交易。大约60%的外币兑换仍以美元进行，但美国债务违约，这可能会使美元的价值下跌，会改变这种情况。正如耶伦周四在日本对记者谈到违约时所说："这也将有可能破坏美国的全球经济领导地位，并对我们捍卫国家安全利益的能力提出质疑。" 政府的信誉部分地与他们应对危机的能力联系在一起。突破债务上限将使人们对美国联邦政府的能力产生怀疑，这不仅是为了应对紧急情况，也是为了履行其最基本的职能之一，支付账单。如果美国不能做到这一点，其他国家的公民和领导人可能会想，还有什么是美国无法控制的？布兰代斯大学国际商学院金融学副教授丹尼尔·贝格斯特雷瑟说："这将削弱全球对我们政治体系的信心，因为我们在世界上的地位，部分是基于国际上对我们的政治体系基本上是正常运作的信心。而（债务会约）将表明它不是。" 了解美国债务上限什么是债务上限？美国的债务上限（debt ceiling）也称为债务限额，是美国联邦政府被法律允许负债的最大金额，美国联邦政府被国会授权通过美国国库券（如票据和储蓄债券）借入的资金总额上限，以履行财政义务。由于美国存在预算赤字，必须借巨额资金来支付账单。这个上限由美国国会设定，并且需要由国会通过立法来提高。债务上限涵盖了政府为了支付其已经承诺的开支，如社会保障、医疗保健、军事开支、利息支付等所需的借款。为什么对美国的借贷有限制？根据宪法规定，国会必须授权借款。债务限额是在20世纪初制定的，这样财政部就不需要在每次发债支付账单时都要请求批准。美国在1月19日达到了技术性债务限额。财政部现在将开始使用 "非常措施 "来继续支付政府的债务。这些措施本质上是财政会计工具，遏制某些政府投资，以便继续支付账单。这些选择可能会在6月前用完。拜登政府是否能采取任何措施来防止灾难？对于华盛顿能做什么，没有正式的说法。但确实存在一些选择。财政部可以尝试确定付款的优先次序，比如首先支付债券持有人。如果美国真的出现债务违约，这将震动整个市场，理论上美联储可以介入购买一些国债来稳定资本市场。

会员

加美财经2023-05-16

美国最大房地产网站：债务违约将导致抵押贷款利率飙升至8.4%

　　美国最大房地产网站Zillow预测，如果国会未能提高或暂停债务上限，导致美国债务违约，抵押贷款利率可能达到8.4％，到9月份，一套典型住房的抵押贷款月供将增加22％　　该公司的分析显示，房屋价值不会下跌太多，但抵押贷款利率的急剧上升将损害住房的可负担性。　　Zillow估计，如果美国违约，房屋价值将从8月份开始下跌，但到2024年2月只会比目前的水平下跌1％。“即使在这种悲观的情况下，房屋价值到明年年底预计将从目前的水平上涨1％。这低于当前预期的同期6.5％的增长率。”

金融界2023-05-13

如果债务违约美国普通住房抵押贷款月还款额将增22%

济面临的另一个潜在风险。美国房地产公司Zillow的报告显示，如果债务上限不提高，抵押贷款利率可能飙升至8.4％，使普通住房的抵押贷款还款额增加22％，并使房地产销售降温。　　以8.4％的利率借贷50万美元，意味着每月还款额超过3800美元，而以6.3％的利率借贷时每月还款额约为3095美元。　　Zillow的高级经济学家Jeff Tucker表示，美国违约可能会“让市场陷入深度冻结”。　　随着美联储收紧货币政策以对抗通货膨胀，抵押贷款利率几个月来一直在6％以上，较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态，这让房地产热有所降温。Tucker表示，首次购房者如今进入市场太难了，利率再次飙升只会让情况变得更糟。　　美国财政部长珍妮特·耶伦表示，到目前为止，美国总统乔·拜登和众议院议长凯文·麦卡锡未能就提高债务上限达成协议，美国最早可能在6月1日出现债务违约。

金融界2023-05-13

美国房市或因美债违约“一蹶不振” 抵押贷款利率将飙升，买家成本将超20%

财经报社(北美)讯美国最大房地产网站Zillow预测，如果国会未能提高或暂停债务上限，美国债务违约，抵押贷款利率可能飙升。周五（5月12日），Zillow房地产经济学家 Jeff Tucker 的一项新分析显示，如果美国今年夏天出现债务违约，30年期抵押贷款的利率将飙升至8.4%，新买家的住房成本将增加22%。违约将使整个房地产市场降温，到9月销售额将减少23%。在接下来的18个月中，相对于当前的非违约预测，销售额将下降约70万套。相对于基准线，房屋价值将下降5%。 Zillow分析师还预计，违约将引发经济衰退，使今年秋天的失业率升至8.3%，但这在很大程度上取决于违约持续的时间。联邦政府支出直接占经济活动的很大一部分，并间接推动更多。2023年第一季度，仅联邦支出一项就占国内生产总值 (GDP) 的34%。达到债务上限将意味着联邦政府只能支出每月收到的收入，不再能够发行债务来为不断增加的赤字融资. 就背景而言，2022财年的联邦赤字超过1.3万亿美元。如果2023年的预算缺口类似，那么支出将需要削减大约年化超过1万亿美元。同样，美联储经济学家在2013年的研究表明，财政部可能会优先支付利息以支付利息，从而每年减少超过1万亿美元的支出。对于今天更大的预算赤字，同等影响会更大。如此大幅度的支出削减将迫使联邦和州雇员休假，并可能引发与联邦支出更间接相关的承包商和其他雇主的裁员潮。经济衰退开始的逻辑可能会自我延续，因为消费者和投资者信心在市场动荡中下降，导致雇主削减工资。 Tucker说：“这些估计存在很多不确定性，但毫无疑问，违约将对房地产市场活动造成重大负面冲击。今年春天，购房者和卖家终于开始适应超过6%的抵押贷款利率，但债务违约可能会进一步推高借贷成本，并使市场陷入深度冻结。”

Dan19772023-05-12

美国最大房地产网站：债务违约将导致抵押贷款利率飙升至8.4% 月供将增加22%

　　美国最大房地产网站Zillow预测，如果国会未能提高或暂停债务上限，导致美国债务违约，抵押贷款利率可能达到8.4％，到9月份，一套典型住房的抵押贷款月供将增加22％。

金融界2023-05-12

如果债务违约，美国普通住房抵押贷款月还款额将增22％

的另一个潜在风险。　　美国房地产公司Zillow的报告显示，如果债务上限不提高，抵押贷款利率可能飙升至8.4％，使普通住房的抵押贷款还款额增加22％，并使房地产销售降温。　　以8.4％的利率借贷50万美元，意味着每月还款额超过3800美元，而以6.3％的利率借贷时每月还款额约为3095美元。

金融界2023-05-12

美国房价复苏？旧金山科技公司所在地领跑房价，涨幅超过1%

地房价正出人意料地出现上行趋势。根据Zillow对50个大城市的分析，苹果公司(Apple Inc.)和Alphabet Inc.等公司所在地圣何塞地区的挂牌房屋数量4月份同比下降31%，跌幅超过其他所有地区，旧金山和另一个科技中心西雅图的房屋数量也在以几乎同样快的速度萎缩。这推高了这个昂贵地区的房价，去年抵押贷款利率开始上升时，这个地区是受打击最严重的地区之一。根据Zillow的非季节性调整数据，4月份圣何塞、旧金山和西雅图的典型房屋价值较上月分别上涨1.5%、1.3%和1.2%，超过了美国1%的涨幅。受困于高借贷成本、科技企业裁员和地区性银行业危机的西海岸地区房价上涨，突显出美国大部分房地产市场的悖论，即尽管许多买家正在撤资，低库存正在推高房价。随着春季销售旺季的到来，购房者可能会惊讶地发现，由于房源减少，他们的报价需要高于要价才能完成交易。与佛罗里达或德克萨斯州等对建筑商友好的市场不同，西海岸城市的新建房屋并没有填补库存缺口，建设障碍重重。而且很少有房主出售，这样做往往意味着放弃更便宜的抵押贷款。而湾区的普遍房价仍在100万美元以上，贷款规模庞大。 Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示：“在这些市场经历了如此迅速的价格下跌之后，这真是一次惊人的逆转。旧金山湾区抵御房价下跌的秘密武器原来是那些不愿出手房产的人，可以防止价格进一步下跌。” Zillow的数据显示，旧金山地区的房价仍较上年同期下跌9.9%，圣何塞地区下跌9.5%，在年度跌幅最大的城市中仅次于奥斯汀。季节性因素可能在月度上涨中发挥了作用，鉴于该地区经济的不确定性，现在说价格是否会进一步降温还为时过早。 Engel & Völkers的房地产经纪人Chris Jurach在旧金山和邻近的马林县工作。他说购房依然低迷，尤其是在旧金山市中心新建的豪华共管公寓大楼，那里的办公大楼空置了一半，远程办公的员工现在住在更便宜的地方。其他地区的需求更为强劲，尤其是独栋住宅。4月12日Jurach挂牌出售一套两居室的中世纪现代住宅，售价为129.5万美元。“在这种环境下，买家似乎在提出报价时显得胆怯和迟缓，”Jurach说：“但我们仍看到房产在持续升值。”

Sue2023-05-09

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