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影视院线板块强势崛起，博纳影业领衔涨停，行业拐点已至？

先，强势涨停，展现出强劲的市场号召力。万达电影、，横店影视、光线传媒、上海电影、华谊兄弟，多股纷纷走高，整个板块呈现出一片繁荣景象。行业利好消息不断传来，为板块上涨注入了强大动力。据网络平台数据显示，截至 2025 年 9 月中，2025 年度电影票房（含预售）已突破 400 亿元，较 2024 年提前 76 天达成此目标，这一数据直观地反映出电影市场的火爆程度。从政策层面来看，广电 “21 条” 政策持续发挥积极作用，大力推动行业综合改革，使得内容生产的确定性显著增强。并且，北京、浙江、河南等地纷纷发放千万级别的观影补贴，全力助推 “票根经济”，同时联动文旅消费，为影视行业的发展营造了极为有利的政策环境。从板块来看，首当其冲的便是电影制作板块。随着市场对优质内容需求的不断增长，电影制作公司若能推出爆款影片，其收入和利润将迎来大幅提升。东吴证券研报指出，2025 年上半年电影市场持续回暖，多部优质影片的高票房表现，促使制作公司在内容创作上不断加大投入，以提升影片质量，吸引更多观众走进影院，进而形成良性循环。院线运营板块同样受益匪浅。票房的火爆直接带动了院线分账收入的增加，像万达电影、横店影视等院线企业，都从观影人次的显著增长中获得了丰厚收益。不仅如此，高人气影片吸引了大量观众，还带动了影院周边餐饮、零售等衍生业务的发展。影视衍生品板块也迎来了难得的发展机遇。热门影片 IP 影响力的不断扩大，使得相关衍生品，如玩具、授权商品等的市场需求大幅增长。据华鑫证券研报分析，涉足动漫衍生品业务的公司有望借助影视热度，实现业绩增长。展望未来，随着内容质量的持续提升、政策支持的不断发力以及观众观影需求的进一步释放，影视院线板块有望保持良好的发展态势，相关板块也将迎来更多投资机遇，值得投资者密切关注。风险提示：本文提及的行业信息与企业动态仅作梳理，不构成任何投资建议；企业经营及市场波动存在不确定性，请注意相关风险。

金融界09-19 11:10

厦门农商银行：全链守护，彰显金融为民担当

识。今年“八一”建军节，五通支行在湖里万达退伍军人专场招聘会上，开展了一场针对性极强的金融知识宣传与服务活动，切实提升退伍军人的风险防范意识。在2025海沧里夏日乡村嘉年华暨农耕研学之旅上，金海支行工作人员结合乡村生活场景，用方言和通俗词汇讲解典型诈骗案例，助力村民守护好“钱袋子”。同时，该行还精心策划并高质量开展“3·15”金融消费者权益保护教育宣传活动、银行业普及金融知识万里行等集中性宣教活动，以主题鲜明、内容丰富、群众喜闻乐见的方式扩大传播覆盖面，切实提升公众的风险防范意识和金融素养，推动形成“人人懂金融、人人防风险”的良好社会氛围。多联动共筑反诈“防火墙” 厦门农商银行深化警银协作，与民警一起帮客户成功避免经济损失。今年以来，厦门农商银行不断深化警银协作、银企协作、社区共治机制，推动建立信息共享、快速响应、协同处置的联防联控体系，成功拦截多起涉诈案件，构筑金融反诈“防火墙”。今年7月，五显支行在为一名老年客户办理多笔定期存款取现业务时发现异常，迅速上报营业经理，同步启动警银协作机制，联系辖区派出所出警协助，营业经理、大堂经理与民警共同向客户剖析该骗局的不合理之处，客户最终放弃取现。 8月，滨海支行在为客户陈女士办理异地汇款业务时意识到情况异常后，立即启动警银联动，同时耐心安抚客户情绪，详细剖析该操作存在的诈骗风险。派出所接到警情后，民警火速抵达现场，核实该案件确系涉嫌诈骗，最终滨海支行成功为客户避免11万元的经济损失，有效守护了客户的财产安全。同样是在8月，孙厝支行金融助理们走访了厦门天璇服饰有限公司等多家企业，“面对面”宣传了所谓“职业背债人”进行骗贷的违法行为的危害，针对重点人群，如老年人、涉世未深的青少年等加强宣传；嘉禾支行联合共建单位深田社区开展“小小银行家”实践活动，金融助理现场演示通过荧光反应、安全线等特征辨别假币的方法，并通过情景演绎还原“免费游戏皮肤”“冒充家长转账”等针对小学生的诈骗套路，引导孩子们牢记“不轻信陌生信息、不透露家长支付密码、不随意点击不明链接”的“三不”原则。厦门农商银行持续深化多方协作机制，强化员工反诈技能培训，优化智能风控体系，通过线上线下多渠道开展反诈宣传，与公安部门、社会各界及广大客户携手，共同筑牢金融安全防线，全力守护群众“钱袋子”。消费者权益保护是金融工作行稳致远的根基所在，是衡量金融机构治理能力与责任担当的“试金石”，更是新时代金融高质量发展的重要价值坐标。未来，厦门农商银行将继续坚守初心，锚定人民对美好金融服务的向往，持续完善消费者权益保护长效机制，推动服务品质迭代升级，致力打造值得信赖、令人安心、充满温度的现代金融服务品牌，奋力在建设稳定、公平、透明的金融消费生态中彰显更大担当、贡献更大力量。温馨提示：牢记“三不一多一速” 厦门农商银行提醒广大金融消费者牢记“三不一多一速”原则，做到不轻信、不透露、不操作，多核实，有可疑情况速报警。具体来说，就是不轻信陌生电话、短信、网络广告中关于转账、取现、投资、缴费的要求，尤其是涉及“高收益”“内部渠道”“安全账户”“代操作”等关键词；绝不向他人透露银行卡号、密码、短信验证码、身份证号等个人敏感金融信息；不操作未经核实的汇款、大额取现、开卡（特别是应他人要求开卡）或向陌生账户转账。对要求帮忙“代取现金”的行为保持高度警惕；涉及投资理财，务必核实平台资质；涉及转账汇款，务必核实对方身份和事由；遇可疑情况，多与家人商量或向银行工作人员、公安机关咨询。如不慎操作或发现可疑，请立即终止交易，保留证据，并第一时间拨打110报警或联系银行网点。

金融界09-16 10:50

A股头条：中美在西班牙就有关经贸问题举行会谈；预制菜国标在路上，人民日报、新华社、央视集体发文；八部门推进智能网联汽车准入和上路通行试点，存储新轮涨价潮开启

：股东观由昭泰拟减持公司不超3%股份万达信息：股东和谐健康拟减持公司不超3%股份建龙微纳：股东中证开元及其一致行动人拟减持公司不超3%股份云涌科技：股东肖相生拟减持公司不超2.99%股份广康生化：股东拟减持公司不超1.7973%股份逸豪新材：股东逸源基金拟减持公司不超1%股份盈新发展：股东湖南华建拟减持公司0.67%股份晓程科技：董事周劲松和高管王含静计划减持股份【回购】 *ST紫天：股票于9月15日复牌并进入退市整理期交易提示【新股申购】联合动力（创业板）申购代码：301656 股票代码：301656 发行价格：12.48 发行市盈率：32.87 行业市盈率：29.08 发行规模：36.01亿元主营业务：新能源汽车电驱及电源产品系统解决方案的研发、生产、销售和技术服务【可转债交易提示】【转债赎回】宏辉转债【最后交易日】宏辉转债【转债除息】常银转债华懋转债九典转02 交建转债【正股分红】松霖转债【限售解禁】

金融界09-15 07:20

股市必读：盛航股份（001205）9月12日披露最新机构调研信息

情况，以及后续的并购计划。答：控股股东万达控股集团通过提名董事、监事及高管参与公司治理。公司借助集团品牌影响力拓展山东及周边区域客户。双方正探索在产业协同与资源赋能方面的合作路径，以增强公司经营稳定性与抗风险能力。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。

证券之星09-15 04:00

影视版块持续爆火！能否诞生下一个十倍股？

化的同时，市场份额正在逐渐朝头部集中，万达、中影、大地等头部院线占据超四成市场份额。因此，资金正在逐渐流向幸福蓝海、金逸影视等市场份额稳定增长的头部院线企业。不过，作为影视产业的下游行业，院线的增长，仍旧需要优质内容的不断供应。难以提供长期稳定的优质内容供应，正是如今整个影视院线行业，从制作公司到院线和平台，无法长期维持涨势的最重要原因。以目前全球最大的流媒体巨头奈飞为例，尽管此前奈飞曾推出《鱿鱼游戏》这样的全球爆款，但《鱿鱼游戏》系列的续作，表现就相对平平。然而在资本市场上，奈飞的涨势已经超越Meta在内的一众科技巨头。自今年年初以来，奈飞股价已经累计上涨超40%。而放眼过去，从2022年至今，奈飞股价已经上涨7倍。而以市值来看，奈飞的营收和市值几乎是国内长视频平台以及影视公司市值的百倍以上。奈飞在提升营收和净利润上所干的那些事——增加广告、打击共享账户、提升会员定价，实际上，也正是国内长视频平台正在做的。那么，奈飞和国内的公司究竟差在哪儿呢？用户数量的差异、经营地区的差异，这些均是奈飞优于国内影视公司的地方，但仍旧难以解释，为何过往内地影视公司如此低迷，市值和营收差额如此巨大。关键点仍旧在于，内容。奈飞平台现象级爆款繁多，而内容的潜力是无限的。正如乐视，尽管贾跃亭早已跑路，但凭借着一部《甄嬛传》，乐视已经能够乐享其成，可见内容的不朽魅力。不论对于长视频平台，还是影视院线公司，用户愿意付费，绝不是因为票价低、会员便宜，仅仅是因为平台上有他们愿意买单的内容。影视院线行业，均是内容为王。 02 在过去半年情绪消费成为资本市场热点之时，实际上，影视，同样是情绪消费的一个出口。目前，奈飞估值已超53倍，这样显著偏高的估值背后，固然有奈飞在流媒体市场的绝对优势—— Statista数据显示，2025年奈飞用户数已经超过3.016亿，占据全球最大流媒体服务市场份额。但同样，明显偏高的估值，也来源于市场对于奈飞持续推出优质作品的能力的肯定，以及优质内容独特的穿越周期的魅力。尽管没有《鱿鱼游戏》一样的爆款，但是今年以来，奈飞也推出了《苦尽柑来遇见你》、《白宫杀人事件》等一批佳作。对于奈飞而言，内容库的广度和AI技术驱动，正是奈飞的护城河。也是因此，哪怕奈飞投资失利的作品也并不少见，但其丰富多样的内容库，仍旧能够助推奈飞的业绩增长。目前，奈飞已经不再公布用户数的相关数据，而是将焦点转向赚钱和用户留存。某种意义上，奈飞已经不再将增长寄希望于用户增长，而是通过优质内容保证用户留存。而在第二季度财报中，奈飞再次超过预期—— 营收110.8 亿美元，同比增长 15.9%，比分析师预期高 2282 万美元；摊薄后每股收益 7.19 美元，同比增长 47.3%，比预期高 0.10 美元。不仅如此，奈飞还产生了22.7 亿美元自由现金流，尽管环比下降，但比去年同期的 12.1 亿美元大幅增长。与之形成鲜明对比的是，国内大多数影视公司仍然在亏损和温饱线上挣扎。哪怕各大影视院线公司积极开拓非票收入作为新的增长极之时，IP衍生品，同样也建立在优质内容的基础之上。对于影视公司来说，内容，始终是核心竞争力。目前，国内视频平台并非缺乏爆款，但绝大多数平台内容库仍旧缺乏深度。国内长视频平台被诟病的日更模式，正是内容深度欠缺的一个缩影。由于优质内容太少，平台才不得不采取日更模式保证用户留存，同样也是因为内容吸引力不足，周播导致的断更也会导致用户活跃度大幅下降。但在奈飞上，剧集采取周播和一次性放出相结合的模式，事实上，只要剧集质量够好，优质剧集够多，周播并不会影响用户活跃度，一次性放出也不会影响用户留存。不仅如此，在电影投资上，奈飞同样制作了相当多的优质电影，截至2024 年，奈飞原创内容占比超 60%。《西线无战事》《犬之力》等作品甚至先后提名奥斯卡奖，使得奈飞和电影制作方达成双赢。不过，这样的模式同样需要考虑市场环境。目前，中国长视频市场用户增长见顶，市场逐渐饱和，各大视频平台之间的竞争相当激烈。而电影市场，年轻人进场率大幅下降，中老年人成为电影院主力。平台内容缺乏深度，院线电影投资减少，和目前的市场情况互为因果，循环往复。那么，如何破局？最终的答案，或许是建立工业化的制作体系，利用技术去推动优质内容的产出。目前，国内影视行业上下游的公司众多，但仍旧少有能够打破影视行业现有框架的公司出现，上下游企业各司其职，难以形成体系化的影视制作、宣发流程。过往，好莱坞能够称霸全球，正是由于其工业化的制作体系。奈飞则是在这种工业化的影视制作体系之上，使用互联网技术为其赋能。实际上，早在推出自己的第一部原创剧集《纸牌屋》之前，奈飞已经开始对于自己的用户数据进行分析。奈飞会结合数据模型和团队判断，构建专业的内容推荐模型，预测用户对于哪一些内容感兴趣，愿意在哪一类内容上支付，再进行投资和工业化制作。《纸牌屋》上线首月，网飞用户新增300万，全球播放量突破10亿次，彻底颠覆了剧集制作与发行的既有规则。此后，奈飞更是在原创内容上加大投入，2015年，奈飞在内容上的预算就已经高达50亿美元，2020年飙升至170亿美元，到今年更是预测突破200亿美元。放眼国内，至今仍旧没有影视公司能够持续推出爆款，在爆款之后投资失利的影视制作公司数不胜数。这固然是影视行业的常态，但同样，也给予头部企业更多的思考空间。在互联网时代，如何摆脱传统的营收和创作模式，用数据驱动，带动整个行业的发展，将成为头部企业急需解决的问题。更重要的是，整个影视行业上下游，需要加大力度打造工业化的影视制作流程，进而持续地产出优质的内容，才能带动市场，形成正向循环。 03 结语尽管如今，短视频、短剧正在抢占用户注意力，但与此同时，电影和长剧所代表的长叙事，显然能够承载更多能量，收获更多的情绪消费。相比短剧和短视频，长剧和电影拥有更大的公共影响力和穿越周期的能力，这样的长尾效应，在今年正在被愈发突出。这也是如今影视板块的投资逻辑开始有了一定变化的原因。但当市场的投资逻辑正在从曾经的"赌爆款"转向业绩确定性和技术等的赋能，目前的影视公司却仍未完全摆脱传统框架。伴随着影视板块和观众注意力的回流，目前影视行业的头部企业正在迎来更多机会，然而，只有优质内容的供应真的可持续，影视行业的投资逻辑才能彻底完成转变。（全文完）

格隆汇09-12 15:51

债市早报：央行重启国债买卖操作预期升温；资金面改善，债市偏暖震荡

投债”跌超32%。 2. 信用债事件万达集团：公据天眼查显示，万达集团新增一则被执行人信息，执行标的4亿余元，执行法院为北京金融法院。时代中国：公司公告，公司拟延长境外债务重组期限至12月31日。苏州资管：公司公告，鉴于近期市场波动较大，取消发行“25苏州资产MTN006”。无锡产业发展集团：公司公告，鉴于近期市场波动较大，取消发行“25锡产业SCP012”。韵达股份：穆迪应发行人要求，撤销韵达股份“Baa3”发行人评级。天茂实业：公司公告，公司拟以股东会决议方式主动撤回A股股票在深交所的上市交易，深交所正式受理公司股票终止上市申请。福建阳光集团：中泰证券发布临时受托管理事务报告，据公开渠道查询，福建阳光集团子公司阳光城集团存在新增重大执行情况，执行标的2.825亿元。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收涨】 9月11日，A股放量大涨，算力产业链爆发，创业板指站上3000点，市场逾4200股上涨，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨1.65%、3.36%、5.15%，全天成交额2.46万亿元。当日，申万一级行业全线上涨，其中，通信涨超7%，电子涨超5%，位于前列；纺织服饰、石油石化、社会服务等行业涨幅不足0.5%，表现靠后。【转债市场主要指数集体跟涨】 9月11日，转债市场跟随权益市场放量反弹，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨1.23%、1.18%、1.31%。当日，转债市场成交额912.49亿元，较前一交易日放量91.46亿元。转债个券多数上涨，439支转债中，403支收涨，仅27支下跌，9支持平。当日上涨个券中，富仕转债、景23转债涨停20%，嘉泽转债涨超17%；下跌个券中，凯众转债跌逾3%，药石转债、泰坦转债、惠城转债跌逾2%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 9月11日，天淮科技、鼎捷数智发行转债获交易所审核通过。 9月11日，九强转债公告即将触发转股价格下修条件。 9月11日，科达转债、睿创转债公告即将触发提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 9月11日，3年期、5年期美债收益率保持不变，其余各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行2bp至3.52%，10年期美债收益率下行3bp至4.01%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月11日，2/10年期美债收益率利差收窄1bp至49bp；5/30年期美债收益率利差收窄4bp至106bp。 9月11日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.34%。 2. 欧债市场 9月11日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率保持在2.65%不变，法国、意大利、英国10年期国债收益率分别下行1bp、1bp和2bp，西班牙10年期国债收益率保持不变。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至9月11日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界09-12 11:40

24小时环球政经要闻全览 | 9月12日

次被整改，凸显内容审核机制亟待完善。万达集团新增 4 亿被执行，累计债务超 52 亿大连万达集团新增一则 4 亿余元被执行人信息，执行法院为北京金融法院。截至9月11日，其现存 11 条被执行人信息，累计被执行金额超 52 亿元，且新增两则股权冻结，冻结金额合计 94 亿元。这一压力源于其持续出售资产以缓解历史投资人退出压力，但资金链紧张问题仍未根本解决。阿里发布 Qwen3-Next 架构高效大模型撬动 AI 商业化 9 月 12 日，阿里巴巴通义千问推出 Qwen3-Next 架构，开源 80B-A3B 大模型。该模型 800 亿总参数仅激活 30 亿，训练成本降至前代 Qwen3-32B 的 1/10 以下，32k 以上长文本推理吞吐提升超 10 倍。技术突破推动阿里美股 11 日涨 8%，强化其在企业级 AI 市场优势，加速大模型从技术突破向产业落地渗透。

格隆汇09-12 08:51

债市早报：央行连续10个月增持黄金；受股市强势反弹压制，债市再度走弱

01”跌超47%。 2. 信用债事件万达集团：国家企业信用信息公示系统显示，万达集团所持94亿元股权被冻结，冻结期限为3年。深圳龙光控股：公司公告，截至8月31日，银行及信托贷款逾期金额合计312亿元，定向资产支持票据逾期本金3亿元。奥园集团：公司公告，公式逾期债务本金累计额约为427.74亿元；公司及子公司涉及多项重大未决诉讼，未完结涉诉金额约666.89亿元。荆州开发区城市建设投资开发：召集人湖北银行公告，“PR荆经开”持有人会议已召开，未通过提前兑付债券本息等议案。融信集团：福建证监局公告，因未及时披露2024年年报，对融信集团及欧宗洪采取出具警示函措施。锦州港：辽宁证监局公告，因未及时披露财务报告及存在虚假记载等违规行为，对锦州港副董事长、总经理刘辉处以1460万元罚款。美团：惠誉将美团“BBB+”长期发行人评级展望由“正面”调整至“稳定”。长沙水业集团：公司公告，子公司惠博普涉仲裁纠纷，2017.15万元资金被冻结。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收涨】 9月5日，A股单边回升，午后市场推土机式收复失地，超4800股收红，超百股涨停，锂电、储能、CPO领涨，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨1.24%、3.89%、6.55%，全天成交额2.35万亿元。当日申万一级行业全线收涨，仅银行小幅收跌0.99%，上涨行业中，电力设备涨超7%，通信涨超5%。【转债市场主要指数集体跟涨】 9月5日，转债市场跟随权益市场强势反弹，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨2.17%、1.86%、2.68%。当日，转债市场成交额926.91亿元，较前一交易日放量35.27亿元。转债市场个券整体普涨，445支转债中，415支收涨，仅14支下跌，16支持平。当日上涨个券中，西子转债涨超16%、强联转债涨超14%，振华转债涨超11%；下跌个券中，中陆转债跌逾8%，大元转债跌逾4%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日（9月8日），金威转债上市。 9月5日，永22转债、蓝帆转债公告董事会提议下修转股价格；健帆转债、永东转2、芳源转债公告预计触发转股价格下修条件。 9月5日，中辰转债公告提前赎回；春23转债、家联转债公告不提前赎回，且在未来3个月内（2025年9月6日至2025年12月5日），若再度触发提前赎回条款，亦不选择赎回；豪24转债、博瑞转债、天源转债公告即将满足提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 9月5日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行8bp至3.51%，10年期美债收益率下行7bp至4.10%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月5日，2/10年期美债收益率利差扩大1bp至59bp；5/30年期美债收益率利差收窄2bp至119bp。 9月5日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.37%。 2. 欧债市场： 9月5日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行4bp至2.66%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行5bp、7bp、6bp和7bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至9月5日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界09-08 10:50

华润置地(01109.HK)：逆周期韧性凸显，经营性不动产与资管业务打开价值新机遇

产运营收入排行榜中已经位居第二，仅次于万达商管，行业地位领先。而在此前赢商网联合中城研究院共同发布的《2024年度零售商业地产企业综合实力TOP100》榜单，华润置地旗下子公司华润万象生活商业航道继续保持行业综合实力第一的地位。从此次财报来看，购物中心作为公司经营性不动产业务的核心基本盘，展现了公司不俗的经营实力。财报显示，上半年，购物中心实现零售额1101.5亿元人民币，同比增长20.2%，增速大幅领先全国社会消费品零售总额，整体经营利润率65.9%，再次创下历史新高。而截至2025年6月30日，华润置地在营购物中心达到94座。值得一提的是，根据此前赢商网等统计的的2024年中国销售额TOP50购物中心榜单，结合入围的购物中心品牌分类来看，华润的万象系入围7家，总销售额达604亿，数量和金额都遥遥领先。在资产管理业务方面，华润置地持续推进大资管业务模式转型创新，公司已成功搭建了包括华润万象生活、华夏华润商业REIT和有巢公募REIT在内的一个轻资产管理平台及两个公募REITs平台，实现了资管规模与质量的双提升。（来源：CRIC）其中，华润商业REIT作为国内首批且规模最大的消费基础设施REITs项目，自上市以来表现出色。具体体现在：其一，盈利能力超预期。根据基金公告，2024年华润商业REIT全年EBITDA预算完成率达112%，2025年上半年完成率达105%。这一成绩不仅超出了市场预期，也体现了华润置地在资产运营管理上的专业能力。其二，高分红，“现金奶牛”特征显著。该REITs项目保持了持续季度分红的记录，连续6个季度分红累计4.95亿元，年化分派率稳步提升。其三，市值破百亿，排名国内REITs市场第一。资本市场上，自上市至今（8月25日），华润商业REIT累计涨幅更是接近60%，市值突破百亿，排名国内REITs市场第一。而在今年3月25日，华润商业REIT还发布了拟扩募公告，正式启动了扩募申报流程，成为了首只启动扩募的消费REITs。（来源：富途行情）转型启示录：核心三大能力支撑，迈向价值跃升新起点在行业深度转型背景下，华润置地的2025年中期业绩，证明了其大资管业务转型的正确性。而成功转型背后，离不开其三大核心能力的有力支撑，这三大能力相互协同，互为支撑，也为公司未来的价值跃升带来了新机遇。核心能力之一：资产运营能力从商业运营层面来看，与行业内其他企业相比，华润置地具备远超行业的运营效率。其购物中心的销售坪效和租金坪效均处于行业领先水平，显示出其在运营管理上的高效能力。此外，从今年上半年来看，华润置地的购物中心零售额增速也显著高于国内社会消费品零售总额平均增速，这进一步证明了其在市场中的竞争力。与此同时，从REIT层面来看，旗下华润商业REIT的底层资产出租率亦在行业保持领先水准。（来源：各REITs公告）究其原因来看这背后正是得益于公司体系化的能力建设。以旗下万象生活为例。其作为国内领先物业管理及商业运营服务商，通过高效的运营策略和优质的服务，成功提升了物业的价值和租金回报率。一方面，公司构筑了多品牌矩阵战略。通过“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大产品线，精准覆盖高端零售、大众消费及潮流青年客群，形成全面的市场捕获能力。同时公司已构建强大的招商组合兑现能力和庞大的品牌库，确保新项目高速开业和老项目持续焕新。截至2025年6月末，公司已合作品牌数量超过16000个，在营合作品牌数量超过8000个。（来源：中国银河证券研究院）另一方面，公司高度重视大会员业务及数字化精细运营。其构建了完善的会员体系，整合多业务板块的客户资源，通过数据驱动的运营决策，实现运营效率的提升，得益于此，也显著提升了客户粘性、消费频次，实现了可持续发展。数据显示，截至2025年上半年，万象星总量突破7200万，其中商业会员数量同比增长32%至6500万，消费与复购会员人数均同比提升超三成，客户黏性持续增强。值得一提的是，万象生活不仅管理自有项目，更拓展了超过30个第三方项目，将其成功的运营模式标准化、产品化输出，反哺了品牌价值并贡献了管理利润。可以说，这些举措不仅使公司在运营效率上领先行业，更在客户满意度和市场口碑上树立了良好的形象，为华润置地的经营性不动产业务的健康发展提供了坚实的基础。核心能力之二：资产管理能力资产管理能力是华润置地转型成功的重要支撑。数据显示，截至2024年底，华润置地资产管理业务规模达到4621亿元，同比增速达8.1%，资管规模及质量行业领先。公司在资产的发展规划、收并购以及资产的升级改造等方面表现出色，通过科学的资产规划和专业的管理，其实现了资产的持续增值。一方面，华润置地能够根据市场趋势和公司战略，持续聚焦一二线及省会等核心城市，落实“一城多汇”及“多城多汇” 的城市深耕策略，制定合理的资产发展规划，推动核心城市市场地位及业绩贡献的稳步提升。（来源：公司2025年中期业绩发布报告）与此同时，公司也积极通过收并购方式扩大资产规模，同时注重对收购资产的整合与优化，实现资产的协同效应。此外，华润置地注重对现有资产的升级改造，建立了一套完善的改造管理体系，定期投入资金用于资产的焕新升级改造，匹配市场及消费者的新需求，保障产品硬件和空间体验在市场的引领性，提升资产的运营效率和市场价值。例如，对写字楼、购物中心进行区域升级改造，青岛万象城2024年完成L4-L5部分区域改造，新增可租面积超过7000平，引进超过37个品牌，包括多家山东/青岛首店及高级别形象店，持续强化商业氛围。这些能力使得华润置地在资产管理领域具备了强大的竞争力，能够实现资产的持续增值，为公司带来稳定的现金流和业绩增长。除了商业资产外，华润置地在多元资产领域的资产管理能力同样值得关注。其在长租公寓、产业园区、文旅地产等不同业态的布局和管理上，展现了强大的综合资产管理实力。如在长租公寓领域，华润置地通过有巢品牌，积极布局核心城市，满足年轻一代的居住需求。通过精细化运营和品牌建设，有巢公寓在市场中脱颖而出，成为长租公寓领域的知名品牌。财报数据显示，截至2025年上半年，华润置地租赁住房业务已布局全国15城，在管项目房间数8.5万间，管理规模提升至行业第六。同时有巢还蝉联“2025年中国500最具价值品牌”榜单，作为长租领域唯一上榜的品牌，品牌价值达167.83亿元。可以看到，华润置地的资产管理能力并不仅体现在单一资产的运营上，更在于其能够对多元资产进行综合管理和协同运营。通过构建大资管平台，华润置地实现了不同资产类别之间的资源共享和优势互补。例如，通过REITs平台的运作，华润置地将购物中心、长租公寓等资产进行资产证券化，不仅提高了资产的流动性，还实现了投融建管退的良性循环。眼下，随着公司大资管平台及能力稳步建立，华润置地的资产管理能力正持续加固夯实，并为公司打开新的成长飞轮。（来源：公司资料）核心能力之三：资本管理能力资本管理能力是华润置地在转型过程中同样不容忽视的核心能力所在。正如上文提到，公司通过构建“投融建管退”闭环，实现了资本的良性循环和高效运作，如今公司也已经形成了从重资产孵化到轻资产运营再到资本化平台的完整资管生态系统。可以看到，得益于强大的股东背景以及资本市场的深耕积累，华润置地能够借助资本市场的各类工具，将底层资产的价值更好地兑现，并与市场的多元投资者形成有机共生的良性生态互动。与行业内其他企业相比，华润置地在资本运作效率上展现出显著优势，同时得益于高信用评级和透明的投资者关系管理，华润置地也持续增强了投资者对其财务状况和经营能力的信任。这种信任不仅降低了公司的融资成本，还提升了公司在资本市场的竞争力。值得一提的是，华润置地高度重视投资者关系管理，通过定期的业绩发布会、投资者交流会和路演活动，与投资者进行有效沟通。公司不仅及时披露财务信息和经营数据，还通过深入的市场分析和战略规划，向投资者展示公司的长期发展愿景。这种透明的沟通方式不仅增强了投资者对公司的信任，还提升了公司的市场价值。此外，华润置地在资本市场工具的创新应用上走在了行业前列。通过REITs平台和资产证券化工具的灵活运用，华润置地不仅实现了资产的快速变现，还通过持续分红和市值提升，为投资者带来了良好的回报。这种创新应用不仅提升了公司的市场价值，还为行业提供了宝贵的借鉴。写在结尾站在当下来看，华润置地面向未来转型，其长期价值增长路径已经涵盖如下两个关键层面：稳定的“资产公司”和成长的“资本公司”。其中，稳定的“资产公司”由优质经营性不动产构成，提供持续增长的经常性收入和现金流，是公司的价值基石。而成长的“资本公司”则由REITs平台和资管能力构成，负责价值发现、资本循环和模式创新，是公司的价值放大器。通过“经营性不动产+资管”双轮驱动所构建的独特模式，其显然也具备了市场的稀缺性和高辨识度。展望未来，华润置地的转型，不仅奠定了其穿越周期的韧性，更打开了价值重估的广阔空间，为投资者提供了一个分享中国消费升级和存量资产价值提升的绝佳平台。同时在行业转型中其树立了标杆，透过华润置地转型实践所提供的宝贵经验，有助于行业内企业加快转型升级的步伐，探索适合自身发展的新模式和新路径。只有这样，才能在行业深度调整的背景下，实现可持续发展，为中国经济的高质量发展贡献力量。

格隆汇08-28 11:42

工信部副部长：我国算力规模达788EFLOPS！超30家骨干中心接入互联网 GPU芯片突破成重点

工智能计算中心、长沙人工智能创新中心、万达开先进计算中心等七家算力中心正式接入，使国家超算互联网所连接的骨干节点型算力中心突破30家，联合体成员数量突破200大关。

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