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中国重大突发！中国官方祭出新举措以吸引外资并支持房地产市场

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(9月16日)报道称，中国外汇监管机构公布了简化跨境投融资规则的措施，这是深化市场改革和吸引海外资本的最新举措。与此同时，此举也旨在支持房地产市场。 (截图来源：彭博社) 中国国家外汇管理局周一晚间发布公告，取消企业使用资本项目外汇收入购买非自住住房的限制。此外，国家外汇管理局还放宽了全国范围内的购房外汇管理规定，允许境外个人提前结汇。中国国家外汇管理局称，日前发布的《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》提出，缩减资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产限制。《通知》优化资本项目收入支付便利化政策，具体包括优化资本项目外汇收入支付，允许银行在统筹便利化服务和风险防范前提下，依据客户合规经营情况和风险等级等自行决定便利化业务事后随机抽查的比例和频率。与此同时，允许境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件，便利境外个人境内购房结汇支付。《通知》强调，境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策。中国外管局表示，出台房地产相关政策限制措施是为了抑制房地产行业的投机性“热钱”，而新规的实施也是为了支持房地产市场发展。上个月，中国二手房价格加速下跌，凸显出即使在主要城市放松限购措施的情况下，仍需要更广泛的支持。中国国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌表示，现行资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非自用的住宅性质房产。这项政策是在以前房地产市场过热背景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外汇管理局从防范“热钱”投机炒作角度，配合出台了“非房地产企业的资本金、外债等资金不得用于建设、购买非自用房地产”的措施，为房地产市场阶段性平稳健康发展发挥了积极作用。李斌指出，近年来，中国国内房地产市场形势已发生变化，房地产行业相关宏观调控措施已优化调整。基于此，相关外汇管理措施有必要加以优化调整，以适应新形势新要求，助力房地产市场稳健发展。中国房地产市场低迷已持续四年多，自第二季度以来，房屋销售进一步下滑。彭博经济研究(Bloomberg Economics)指出，复苏的前景渺茫，因为整体经济在8月下半月似乎进一步失去了动力。分析师认为，近期房地产市场松绑力道仍然不足，市场要快速走出低谷还需更多支持。中国外管局还取消了前期费用和再投资的登记要求，并表示外商投资企业赚取的外汇利润可以在国内进行再投资。此外，外管局还提高了高科技企业的外债额度，以支持该行业的增长。

tqttier昨天09:17

中国楼市最新数据！8月房价加速下跌，北京或出台新刺激？

中国8月二手房价格加速下跌，凸显出主要城市近期出台宽松措施以提振低迷房地产市场的紧迫性。

风起09-15 10:11

究竟怎么回事！？中国房地产股突然飙升又一个中国一线城市“放大招”

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(9月9日)最新报道称，在碧桂园(Country Garden Holdings Co.)的带动下，中国房地产股在香港飙升，分析师指出，一系列政策信号和新的贷款规则是推动房地产股上涨的主要因素。 (截图来源：彭博社) 彭博房地产股指数一度跳涨5.1%，创下近两个月来最大单日涨幅。涨幅最大的股票包括碧桂园和世茂集团控股(Shimao Group Holdings)，这两个股票都上涨逾30%。该板块股价继前一天上涨之后继续飙升，此前深圳也跟随北京和上海放宽购房限制，以刺激市场并应对房地产危机。尽管新的刺激因素尚未立即显现，但这种势头可能延续到了周二。继北京、上海之后，深圳楼市政策跟进调整。9月5日，深圳市发布通知，进一步优化调整房地产政策措施，自9月6日起施行。新政提出，深圳市分区优化调整居民购买商品住房政策。符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。同时，新政提出，优化调整个人住房信贷政策，各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。中信建投研报称，9月5日深圳出台楼市新政，对住房限购政策、住房信贷政策进行调整。本次楼市新政，对非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域）限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台新政的北京和上海。中信建投指出，此次限购放松将有利于深圳全市商品房库存去化，尤其是非核心区域；房贷利率的优化，也将切实减轻二套房购房者的购房成本。下半年以来，深圳楼市成交的量价压力有所加大，参考北京和上海新政后的市场表现，此次新政有望为深圳楼市量价提供支撑，房地产市场止跌回稳态势有望持续巩固。东亚银行(Bank of East Asia)驻香港高级投资策略师Jason Chan表示：“随着三个一线城市放宽购房和抵押贷款政策，市场猜测这将在未来几个月提振这些城市的新房销售。” Jason Chan补充说，中国政府还希望加快城市地区的工作，这可能有助于解决房地产积压问题。与此同时，晨星公司(Morningstar Inc.)的分析师Jeff Zhang指出了碧桂园最近达成的债权人协议，但他指出，将股价波动直接归因于这些事态进展“只是猜测”。

tqttier09-09 12:00

野村警告：中国股市飙升引发泡沫，对经济提振还不如上一轮

，也压缩了金融从业者的收入增长空间。中国房地产行业曾是经济增长的主要引擎，如今已经连续第五年萎缩。前100大开发商的新房销售额自2021年以来已暴跌逾70%，全国房价平均跌幅约为30%。报告指出，“相信房价会持续上涨的家庭越来越少”，人口结构带来的压力也将进一步抑制住房需求。中国总市值达12.3万亿美元的股市排名全球第二，过去两个月表现强劲。野村称，8月以来，散户纷纷开户，日均成交额创纪录，达到2.3万亿元人民币（约合3200亿美元）。不过，受“共同富裕”政策下的降薪和佣金限制影响，金融行业的收入增长被压制，对国内生产总值的贡献也被削弱。野村表示，北京应从过去吸取教训。因此，短期内不宜采取大幅宽松的货币政策，也不应推行紧缩措施，应聚焦解决结构性问题，比如房地产下行和社保体系的缺口。报告写道：“当股市热情稍有降温时，北京或许会加大支持力度，以阻止经济进一步放缓。” 野村预计，即便美联储放松政策，中国央行9月降息的可能性仍然不大。相反，更有可能在今年晚些时候进行温和宽松，包括四季度降息10个基点，以及下调存款准备金率50个基点。来源：加美财经

加美财经09-04 00:00

中国房市又传坏消息！北京、上海“放大招”后当局恐出台更多措施

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周一(9月1日)报道称，尽管房价下跌，且中国两个最大城市推出额外的刺激措施，但中国8月份的房屋销售仍延续低迷态势。 (截图来源：彭博社) 根据中国房地产信息集团周日发布的初步数据，8月份，全国百家最大房地产公司的新房销售额为人民币2070亿元(约合290亿美元)，较上年同期下降17.6%，此前7月份为下降24%。销售额已连续六个月下降。中国房地产市场低迷已持续四年多，自第二季度以来，销售额进一步下降。房价下跌的加剧也表明，一年前刺激计划的效应正在消退，引发人们对通货紧缩的担忧。要求进一步支持住宅市场的政策呼声日益高涨。中国首都北京和金融中心上海都在8月份放宽购房限制，但分析师认为这些变化只是“渐进式的积极影响”。中国官方媒体《证券日报》8月份援引一位行业专家的话报道，随着当局准备加快推进城市改造项目，最早可能在9月份出台更多措施。彭博社指出，中国长期房地产前景依然黯淡。高盛集团(Goldman Sachs)在6月份的一份报告中估计，未来几年城市新房需求预计将比 2017年的峰值低75%，部分原因在于人口减少。

风枫09-01 09:22

绿城管理（9979.HK）中报启示：行业迷雾中的代建博弈与龙头答卷

力荣获中指研究院颁发的“2025上半年中国房地产代建企业交付规模排行榜”TOP1，交付面积占比达榜单前十强总和的60%，同时预计下半年还有近1000万平方米交付建筑面积。为了确保产品质量，绿城管理通过推进高层建筑立面“属地化创新”、低密产品立面风格迭代升级、室内精装深化场景营造、景观IP焕新等多维举措，实现产品全面升级，不断提升产品的竞争力和吸引力。上半年市场热销的杭州宸岸栖月、漳浦鹭海明月、保障房安吉春语明轩，以及优质产城融合基地科大讯飞人工智能小镇等项目的落地，都在属地树立了典范。例如，5月绿城管理代建的绿城・中牟百合新城圆满交付，较合同约定提前五个月就充分凸显出公司在项目管理和执行上的高效与可靠。（图：绿城・中牟百合新城项目）（图：漳浦鹭海明月项目）据悉，绿城管理的交付项目涵盖商业代建、政府代建、资方代建和共有产权、城市更新、产业园等多种合作模式以及业态类别，如此大规模且稳定的交付能力，在行业内实属难得。另一方面，新拓业务积极突破，注入强劲发展动力。在行业整体承压的背景下，绿城管理却在上半年实现新拓代建项目的逆市增长，这背后是其对市场趋势的精准把握和自身核心能力的持续打磨。截至2025年6月30日，绿城管理新拓代建面积1989万平方米，同比增长13.9%，持续领跑行业；代建销售额419亿元，销售面积306万平方米，新拓代建项目代建费约为50亿元，较去年同期增长约19.1%。（图：2025上半年中国房地产代建企业排行榜）这一成绩的取得，彰显出绿城管理强大的市场拓展能力。不仅如此，其新拓业务结构也在持续优化。商业代建新拓总建筑面积占比持续增长，同比上涨约12个百分点至约81%。民企委托方活跃度显著提升，同比上涨8个百分点至37%。在城市能级方面，一二线城市占比维持58%的高位，杭州、南京、石家庄等主要二线城市表现突出。一系列数据表明，绿城管理在巩固传统优势区域的同时，成功开拓新的业务增长点，业务结构更加多元化，使其抗风险能力进一步增强，更好地应对行业波动。政策风口下，5.0战略升级锚定行业增长新方向绿城管理2025年中期业绩，不仅是其自身实力的证明，也为代建行业的发展指明方向。在行业竞争日益激烈、费率持续下降的背景下，只有那些注重品质、优化结构、深耕市场的企业才能在新一轮的发展中抢占先机。将视角拉长，随着国家对房地产行业的调控政策正逐渐向精细化、差异化方向转变，绿城管理也将在这一趋势中获得强劲的增长动能。年初《政府工作报告》中首次写入“好房子”建设，强调安全、舒适、绿色、智慧的发展方向，同时提出推进城中村改造、释放改善型需求等政策，直接为代建企业带来丰富的结构性机遇。更具体的来看，据不完全统计，上半年各省市继续推进政府投资项目代建制改革，陆续出台或修订相关管理办法，进一步规范代建行为，以此来提高项目建设管理专业化水平和投资效益，出台政策省市达14个。例如，洛阳市则规定，总投资在2000万元及以上的市级政府投资项目必须代建。政府代建制度的持续推进，清晰预示着在公共项目、保障房建设等领域，代建模式将得到更广泛应用。（图：2025年上半年部分代建政策）与此同时，中指研究院预计，未来三年，保障性住房、城中村改造、“平急两用”设施建设将释放超5亿平方米代建需求，成为头部代建企业规模扩张的主攻方向。而CRIC数据指出，2024年重点城市代建渗透率达6.6%创四年峰值，随着市场止跌回稳、房企推盘意愿上升，后续年份的渗透率有望继续稳定增长。市场规模的扩大与渗透率的提升，将推动代建行业进入一个新的增长期。在这样的市场环境下，行业资源必然会向那些具备更强专业能力、更优品牌口碑和更丰富资源整合能力的企业集中。这是市场竞争的必然结果，也符合行业发展的规律，毋庸置疑，未来代建行业将保持“强者恒强”的发展态势。而绿城管理作为代建行业头部企业，其在交付品质上的严格把控、多元业务的均衡布局以及市场拓展的强劲表现，共同构成独特的差异化竞争力，而这种竞争力也已得到行业的充分肯定和背书。上半年，绿城管理荣获“2025年中国代建企业综合实力TOP1”、“2025年1-6月中国房地产代建企业新签规模TOP1”、“2025年1-6月中国房地产代建企业代建销售规模排行榜TOP1”等30余项行业荣誉，覆盖综合实力、新签规模、交付规模、品牌价值等多个核心维度。这些成绩进一步巩固了其在代建行业的标杆地位，并成为其未来在市场竞争中吸引更多委托方、拓展更广阔业务的强大品牌背书。而支撑绿城管理持续领跑行业的，除了已被验证的硬实力，还有其对未来发展趋势的深刻洞察与战略布局。依托强大的央企信用支撑带来的稳健基础、绿城品牌积累的深厚口碑，以及在长期实践中锤炼出的优异订单获取能力、高效资源整合能力和可靠经营兑现能力，绿城管理在2025年半年度经营工作会议中明确表示，将正式启动代建5.0全新业务体系研究。（图：绿城管理代建5.0焕新启动仪式）据悉，该体系是在代建4.0“平台化、生态化”基础上的自然演进与战略升级。代建4.0体系依托品牌价值、管理团队、研发能力、营造经验及客户资源等核心优势，通过集成专业管控中心全面赋能项目，初步构建了代建信用体系的基本框架。在此坚实基础之上，代建5.0体系则全面聚焦“生态代建”模式，引领代建行业迈向新的发展阶段。充沛的底仓订单为绿城管理的可持续且高质量发展奠定坚实基础。截至2025年上半年末，公司在手订单总建筑面积1.265亿平方米，其中四大城市群占比77%，待开发面积占38.4%。庞大且优质的订单储备，在保障公司短期内业务能够稳定增长的同时，更能使其在代建行业的新增长期内，稳步推进各项战略落地，持续巩固领先地位。结语在房地产从增量开发转向存量运营的时代背景下，代建不再只是“代工”，而是涵盖融资、产品、运营、服务为一体的综合能力输出。随着房地产市场持续深度调整，代建行业竞争日趋激烈，这不仅要求企业筑牢产品品质与风险管控的根基，更需具备整合资金、资源、产业的复合能力，通过定制化解决方案满足委托方在保交楼、提效益、促转型等方面的多元需求，以价值创造取代单纯的规模扩张。未来是否真正属于“轻资产”，尚未有定论。但可以肯定的是，只有那些稳居头部阵营、能够持续兑现价值的企业才能最终胜出，而绿城管理已走在前面。

格隆汇08-27 17:31

房地产松绑政策来了！恒大港股“已死”，中国内房股却迎“新生”

碑，并指出华南城控股、碧桂园等几家大型中国房地产企业也仍面临重大挑战。虽然中国当局采取了多项措施来稳定楼市和支持整体经济，但并未直接出手救助开发商。避免鼓励高负债行业进一步冒险的谨慎措施令不少分析师对中国房地产危机何时到头仍无头绪。不过，近期房地产行业正在密集迎来诸多利好政策，再次令资本市场看到房地产复苏的曙光。周一，万科A股收涨9.15%，万科港股以9.86%的涨幅带动内房股上涨，融创中国涨超6%，龙湖集团涨超5%，越秀地产涨超4%。与恒大深陷债务危机无法自拔相比，万科集团在最新的半年报中展示出在债务化解方面的喜人进展。截至6月底，万科资产负债率从去年年底下降0.6个百分点至73.1%，期间获得了各类金融机构支持，借款利率和抵质押率优于市场惯例水平。万科表示，他们对应对到期债务压力有明确信心，除了依托外部支持，自身也将通过保经营现金流、盘活资产和稳定并争取增量融资的三大路径全力化解债务风险。华泰证券指出，万科的2025偿债高峰已经安全过半，在政策和国资助力下，有望平稳过渡。引爆周一地产商股票大涨的直接推动因素还有上海市推出的房地产政策松绑新政，要求调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷和完善个人住房房地产税等政策。新政规定，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。Morningstar分析师表示，上海的宽松政策肯定是一个渐进的积极因素，预计郊区房地产销售占上海市总量的一半以上。上周多地推出住房公积金新政，一定程度上对上周一手房销售环比上升、二手房同比和环比上升的乐观趋势产生贡献。原文链接

TradingKey08-25 19:06

今日恒大退市——500亿美元的中国地产巨头彻底倒下！

元，却在债务高筑的压力下倒下，并引发了中国房地产市场长期危机。专家称，退市是一个最终且不可逆转的步骤。恒大如今已更多被视为经济动荡的代名词，而不再是昔日中国经济繁荣的象征。创始人许家印曾是亚洲首富，他的财富从2017年的450亿美元暴跌至不足10亿美元。2024年3月，因虚增780亿美元收入，许家印被罚款650万美元，并被终身禁止进入资本市场。清算人还在考虑是否追索他的个人资产。在崩塌之际，恒大在全国280个城市拥有约1300个项目，这凸显了其失败的规模及其对更广泛经济的拖累。恒大16年前在香港首次亮相，曾是中国增长最快的房地产企业，在充满投资机遇的时代风光无两。如今，它将被记住为全球负债最重的公司之一，其倒塌让中国金融体系濒临崩溃。恒大挑战了北京长期以来对“大而不能倒”企业的政策，打破政府对企业无限举债的容忍度。2021年，恒大在超3,000亿美元的债务重压下轰然倒下，暴露了中国经济的脆弱性，以及其对房地产作为增长引擎的依赖。如今只剩下这个庞然大物的残骸——分布在280多个城市、1300个未完工的楼盘，以及数十万仍在等待交房的购房者。还有长长的债权人队伍：从中国境内为恒大打工的企业，到伦敦和纽约的投资者，都仍在等待回款。去年，一名香港法官下令对恒大进行清算，并任命专门处理破产的Alvarez & Marsal接手。这家公司曾经帮助处理雷曼兄弟破产。接手一年半以来，清算人仅在帮助海外债权人追回少量欠款方面取得有限进展。恒大最新披露的文件显示了这一过程的艰难。债权人已对恒大在中国的项目发起数百起法律诉讼，几十处资产被冻结。在一些案例中，投资者或地方政府已接管了项目。由于恒大复杂的业务架构和数千家子公司，香港清算人很难追回资产。在香港债权人声称的450亿美元债务中，真正收回的仅约2.55亿美元。清算人甚至警告称，一些已接管资产的价值本身都存疑，这让“最终能为债权人变现多少资金”蒙上严重阴影。清算人正尝试通过另一法律途径追讨资金：向恒大前主席许家印、其妻丁玉梅以及前首席执行官夏海钧追责。在香港进行的一起非公开听证案件，已锁定他们在恒大上市后的几年间套现的60亿美元资产。这反映了中国昔日房地产行业的疯狂与过度。案件目前主要聚焦于许家印的妻子和夏海钧。许家印已于2023年被拘留，此后遭罚款650万美元，并被指控“组织欺诈”。

风起08-25 17:51

中国房市重大突发！金融中心上海放宽购房限制中国房地产股应声跳涨

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯中国金融中心上海周一(8月25日)最新放宽了购房限制，美国彭博社周一报道称，这是当局为遏制中国长期房地产危机而采取的最新举措。 (截图来源：彭博社) 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、中国人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。受政策制定者将出台更多措施支持房地产市场的猜测，中国房地产开发商的股价周一早些时候反弹。去年9月出台的刺激措施并未有效遏制持续四年的房地产市场低迷，这种低迷拖累了经济增长。目前中国经济又面临美国关税的新威胁。晨星公司(Morningstar Inc.)房地产分析师Jeff Zhang表示：“上海的放松政策肯定会带来一些积极影响。我们估计，郊区的房地产销售额占全市房地产销售额的一半以上。” 《证券日报》援引一位业内专家的话说，随着政府准备加快城市改造项目以提振房地产市场，最早可能在9月份出台更多措施。彭博社衡量中国房地产股的指标一度上涨3%，创下一个月以来的最大盘中涨幅。 (截图来源：彭博社) 万科(China Vanke Co.)股价一度上涨16%，即便该公司上周五宣布上半年亏损扩大。融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings)股价一度上涨13%。国务院总理李强上周在国务院会议上重申，必须采取行动遏制房地产市场下滑。中央政府在3月份的全国人民代表大会上表示，将“充分释放”购房需求和改善住房条件的购房需求。上海此举是继8月初北京出台类似政策之后，北京也允许符合条件的居民在五环以外(普遍认为是郊区)购买不限数量的住房。

tqttier08-25 14:50

中国突传重磅！习近平罕见警告:中国政府这一举动恐损害人们对当局的信任

。自上世纪90年代房地产私有化以来，中国房地产市场经历了最严重的低迷，导致政府的土地出让收入骤降，而持续的通货紧缩也给税收收入带来压力。为减轻地方政府的债务负担，中国于2024年11月启动一项10万亿元人民币的债券置换计划，将地方政府的表外债务置换为融资成本更低的官方债券。大约在同一时间，中国财政部还允许当局动用往年未使用的人民币4000亿元债券额度，用于偿还现有债务和拖欠的企业债务。今年，中国政策制定者进一步拓宽地方政府的融资渠道，首次允许地方政府利用专项债券——通常用于基础设施项目——的部分收益来清偿拖欠债务。习近平在讲话中指出：“要着力解决拖欠民营企业账款问题。解开这个疙瘩，要从政府、从国有企业特别是中央企业带头做起，落实责任，用好新增地方政府专项债等政策，切实加快清欠进度。”

tqttier08-22 07:50

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