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加拿大房产市场彻底乱了？不景气！温哥华房屋销量下滑达44% 多伦多公寓销量下降房价逆势上涨

John在一份新闻稿中表示：“当前的房产市场中，购房者对利率上升和通胀担忧的反应更加谨慎。过去的3个月里，大温地区待售房屋的选择增加，价格小幅下降。” 今年加拿大央行已四次上调隔夜拆借利率目标，最近一次是7月上调了整整一个百分点，达到2.5%。根据房地产咨询公司Urbanation Inc的最新报告，今年第二季度大多伦多地区新建共管公寓的销量环比下降了19%，但平均价格达到了每平方英尺1453加币的历史新高。 2022年第二季度大多地区共有6792套新共管公寓售出，同比下降24%，但销量仍然高于10年平均水平。购买活动的下降导致11703套新公寓单元仍未售出，较2022年第一季度的近18个季度低点增长36%。尽管这一数字有所上升，但年度数据仍下降了6%。大多地区新共管公寓的购买速度放缓，但公寓的每平方英尺价格却同比飙升了20%，达到了历史最高水平。报告认为，房价飙升背后有几个驱动因素，包括建筑成本飙升、劳动力短缺和项目价格上涨。展望未来，利率上升和项目审批时间推迟可能会推高新建共管公寓的成本。周二Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“在房屋库存较低、开发成本较高的情况下，预计房价将保持平稳。房产市场将在利率上升的影响下发挥作用，租赁市场保持强劲势头，需求向更实惠的房屋转变，应该会为公寓提供支持。” 预售共管公寓的供应量达到了有记录以来的第三高，在第二季度有9924套共管公寓进入市场。但近期购买活动回落，导致项目取消或未来启动计划推迟。数据显示，大多地区预计将在2022年推出3.5万套新共管公寓，今年上半年约有1.6万套已投入使用，预计还会有1万套，剩下的1万套仍处于闲置状态。

Sue2022-08-04

房价下降租金上涨，加拿大房产市场出现两极化，房客压力增加

一直增加，租金承受了相应的压力。由于房产市场供应紧张，整个地区的租金都在上涨，不仅仅是位于市中心的街区。TRREB的数据显示，多伦多挂牌的公寓有76%在第二季度被出租出去，而约克区郊区的挂牌公寓中81%得到了出租，表明郊区对出租的需求也很高。加拿大各地也出现了类似的情况。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，哈利法克斯的租赁市场趋紧，空置率下降到1%以下。即使在人口较少的地区如安大略省伦敦市，根据Rentals、Bullpen Research和Consulting汇编的数据，伦敦6月的租金较去年上涨了28.5%。市场状况有时会违背普遍接受的理论，例如城市经济理论认为房价和租金是内在联系的，因为住宅的价值被假定为住宅永久产生的未来现金流即租金的现值。当租金上涨时，房价也应该上涨。但房价下跌和租金上涨的情况表明，理论模型可能不能完全解释短期动态。与此同时，一些被广泛接受的观点并没有得到统计证据的支持。例如受挫的潜在购房者希望房价停止快速上涨或下跌，作为他们买房的前提条件。但当房价下跌时，潜在买家会匆忙离开市场，因为购买一项正在贬值的资产没有什么意义。而当房价上涨时，购房者往往更加活跃。房价下跌的一个意外后果是租赁住房的压力增加，房价下跌往往伴随着住房销售的明显下降。原本要从租赁住房过渡到自有住房的家庭暂时推迟了决定，导致租房时间比预期要长。因此租赁市场的压力增加了，新的租客必须竞争有限数量的出租单元。预计租赁住房的需求将增加，租赁市场将面临越来越大的压力。成千上万的新移民到来之后，他们的住房往往是从租赁市场开始的。员工被召回办公室之后，办公区域和市中心附近的租赁需求增加，加上租赁供应的下降，都是导致租金负担能力恶化的一些因素。加拿大租赁问题的一个长期解决办法是大幅增加新建专用租赁(PBR)住宅的建设，目前联邦和省政府已经启动了许多项目，鼓励新的租赁住宅建设。但政府还需要进行更多的干预，吸引建筑商和开发商建造租赁住房。

Sue2022-08-04

房市回暖？美国抵押贷款需求增长1.2%，近一个月来首次上升

自6月24日以来，上周美国抵押贷款申请出现小幅上升。同时30年期固定抵押贷款平均利率创下2020年以来的最大单周跌幅，抵押贷款总需求增长1.2%。

Sue2022-08-03

中政府出手“救”房地产市场？！7月楼市延续低迷、“稳楼市”政策将再发力

7月，受传统销售淡季、供应放缓、预期下行等综合因素的影响，中国房地产市场成交规模及成交价格均低温运行。

Dan19772022-08-01

中国90多个城市陷房地产危机！中资银行面临巨额亏损 “难遏制市场动荡加深”

FX168财经报社(香港)讯中资银行可能因房地产危机而面临3500亿美元的损失，据彭博社报道，因为对中国房地产市场的信心大跌，当局难以遏制不断加深的动荡。停滞不前的项目危机不断加剧，削弱了数十万购房者的信心，引发90多个城市的抵押贷款抵制，并警告了更广泛的系统性风险。

小萧2022-08-01

后疫情时代多伦多租金暴涨创纪录，一居室同比涨幅达20%！

今年第二季度多伦多新租赁的一居室公寓的平均月租金上涨至2269美元，同比上涨20%。

Sue2022-07-30

次贷危机升级！杨惠妍身家腰斩，女首富地位或将不保

短短7个月的时间里，碧桂园联席董事长杨惠妍的财富缩水了一半多，达到113亿美元。

Sue2022-07-29

近三周美国抵押贷款利率首次下降，房产市场继续恢复

周四(7月28日)房地美在一份声明中表示，30年期贷款的平均利率从上周的5.54%降至5.3%。

Sue2022-07-29

肖立晟：在谷底的经济

当一个经济体跌入谷底，大家对坏消息会变得特别敏感，一个聊天记录，一则朋友圈的信息都可能让市场出现大幅调整。这种情况一般代表市场投资者的情绪比较忐忑，想抄底又怕被市场埋进去。2022年7月的市场就处于这种状态，担忧主要在两个方面。第一，国内的疫情和房地产市场会不会持续拖累经济复苏？第二，美国经济会不会在不久的未来陷入衰退？

肖立晟2022-07-27

比08年金融危机时更糟糕！标普：今年中国房地产销售料暴跌30%

根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的最新估计，今年中国房地产销售的降幅将超过2008年金融危机期间。

tqttier2022-07-27

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