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不止步于借贷即将IPO的Figure Technology终扭亏转盈
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来自房屋净值信用额度业务，该业务受益于房价上涨和房主不愿以高利率再融资。利用区块链技术降低贷款成本，并通过与Credit Karma和Guaranteed Rate等合作伙伴的合作，公司2024年的贷款量增长了50%至51亿美元。 Figure的盈利模式其实是一个不断完善的过程。它通过收取平台使用费、贷款发起与撮合费用获得基础收入，同时在贷款证券化与出售过程中获得稳定现金流。更进一步，Figure 将 Provenance Blockchain 的技术能力授权或定制化服务于合作伙伴，从而形成新的营收来源。可以说，它在把公司塑造为“金融基础设施服务商”，而不仅仅是单一的借贷平台。根据招股书提供的财务状况和盈利趋势可见，其在2025年上半年营收达1.91亿美元，同比增长22.4%，净利润2900万美元，从累计亏损逐步转向持续盈利，财务健康度提升。 IPO背后的行业信号其在RWA领域，乃至整个加密行业的实践，都是较有开创性的，其还推出了推出的 YLDS 稳定币，这是全球首个获得 SEC 批准的计息稳定币，与美元 1:1 挂钩，并按 SOFR-50bp 计算利息，年化收益率约 3.79%。该稳定币可用于支付、跨境结算、抵押融资等多场景应用。也正因为 Figure的探索相对领先，其 IPO 不仅仅是一家区块链借贷公司的资本动作。一方面，Figure将原本在传统金融体系中复杂、低效的流程压缩到链上，显著提高了资金周转与资产流动性。这让其在美国利率高企、房屋净值贷款需求增长的背景下，抓住了金融机构与个人的双向需求。另一方面，其YLDS稳定币代表了区块链稳定币进入合规、计息时代的开端。不同于现有稳定币仅作为“价值存储与支付媒介”，YLDS 引入利息分配机制，相当于把传统美元存款的收益直接映射到链上资产。这既有利于 Figure 在跨境支付、金融结算、链上抵押等场景中扩展应用，也让其具备了与传统金融市场更深的联动能力。然而挑战仍然存在。当前 Figure 的收入高度依赖 HELOC 产品，业务结构相对单一，若美国利率或房地产市场出现波动，公司业绩可能承压。同时，但无论如何，Figure 的上市申请已让其成为区块链金融行业的“样本公司”。如果其 IPO 顺利并在资本市场获得良好定价，不仅会自身打开更广阔的增长空间，相信在这一波的区块链公司上市潮中，会看到更多相关的公司敲钟。
金色财经08-19 20:06
房产投资有哪些注意要点？
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们收入提高，对住房的需求可能增加，推动房价上升；而在经济下行时，需求可能减弱。同时，政策的导向作用不可忽视，土地政策决定了市场上房屋的供给量，货币政策影响购房者的贷款成本与难度。比如，宽松的货币政策使房贷利率降低，可能刺激购房需求；反之，收紧政策则会抑制需求。所以，投资者需时刻关注宏观经济数据和政策动态，以便把握市场大势。再者，地段价值是房产投资永远的核心要点。优质地段往往具有不可复制的稀缺性。交通便利的地段，节省人们的通勤时间，使工作与生活更加便捷，其房产更易受到市场青睐；周边配套设施完善，涵盖商场、医院、学校等，能极大提升生活的舒适度和便利性，也会增加房产的吸引力和价值。无论是自住还是出租，地段好的房产都更容易找到目标客户或买家。房屋的类型与品质同样不可或缺。不同类型房产适合不同投资策略。公寓适合年轻上班族或单身人士租赁，面积较小、总价相对较低，但在一些核心地段租金回报率可能较高；住宅的受众面更广，无论是刚需还是改善型需求都比较大；商业地产如写字楼、商铺等，投资回报通常较高，但风险也相对较大，需要对当地的商业发展环境有深入了解。同时，房屋的品质关乎居住体验和房产的长期价值。高质量的建筑材料，稳固的房屋结构，以及良好的物业服务，都有助于房产保值增值。还要深入研究市场供需关系。人口流动、城市发展规划等都会影响当地的房屋供需情况。如果一个城市吸引大量人口流入，对住房的需求就会上升；反之，人口流出地区可能面临房屋供应过剩的问题。城市规划带来的新区开发、产业布局调整，会在局部区域形成新的住房需求热点或使原有区域的需求发生变化。通过分析供需，可以找到具有投资潜力的区域和房产类型。另外，投资成本与收益核算要精细。投资房产除了房价本身，还包括交易税费、中介费、维修成本等。在估算收益时，要合理评估租金收入和房产增值潜力。租金收入要参考当地同类房屋的租金水平，房产增值则要综合考虑市场趋势和地段发展潜力。只有确保投资回报率能够覆盖成本并实现合理盈利，投资才具有可行性。最后，流动性是房产投资不能忽视的问题。相较于股票等金融产品，房产的流动性较差。一旦市场形势变化，例如房价波动、需求减少时，房产可能不容易快速出手。因此，投资者要做好长期持有资产的准备，并且要根据自身财务状况和投资目标，合理安排房产投资在资产配置中的比例，避免因过于集中投资房产而可能面临的财务风险。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界是一家知名的金融信息服务平台，多年来致力于为广大投资者和金融爱好者提供全面、准确、及时的财经资讯。平台覆盖了股票、基金、债券、外汇等多个金融领域，汇聚众多专业金融知识与市场动态信息，帮助用户提升对金融市场的认知水平，以便更好地进行资产配置和财富管理。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-19 04:34
可支配资金近6亿仍融资，拟投资酒店业务毛利率承压，九华旅游5亿定增计划遭监管问询
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店业务毛利率承压，业绩预测一酒店改造后房价暴涨87% 证券之星注意到，九华旅游本次拟重点投资的酒店业务近几年毛利率持续下滑，2024年营收增速更是同比大幅下降。而公司对相关酒店效益预测，则显得过于“乐观”。据公司披露，本次融资总额中的1.75亿元将投向酒店升级改造项目，其中九华山聚龙大酒店拟投入1.25亿元，九华山中心大酒店北楼客房升级改造项目拟投入5000万元。在效益预测方面，聚龙大酒店项目预计投资回收期为11.53年，预计年平均新增营业收入1848.9万元，年平均新增税后利润734.73万元。中心大酒店项目投资回收期为12.66年，预计年平均新增营业收入566.3万元，年平均新增税后利润223.49万元。证券之星注意到，近两年九华旅游的酒店业务毛利率呈现下滑趋势。2023年、2024年及今年一季度，其毛利率分别为16.46%、14.09%、11.77%。2023年、2024年该业务收入同比增幅分别为86.19%、1.05%，2024年营收增速同比显著下滑。上交所要求九华旅游说明酒店业务毛利率下滑的影响因素，以及是否会对本次募投项目实施产生不利影响。同时要求九华旅游说明相关效益预测是否审慎、合理。九华旅游回复称，近几年酒店业务毛利率持续下滑，主要因新建工程投入运营、折旧费增加所致。此外，也受到行业竞争激烈导致的顾客分流影响。募投项目实施后将可有效提高酒店入住率和盈利水平。毛利率下滑不会对募投项目实施产生不利影响。在效益预测方面，九华旅游表示，本次酒店改造不会新增产能，客房数量保持不变。据其公布的测算依据，2024年及今年一季度，聚龙大酒店客房平均单价分别为788元/间和832元/间。离聚龙大酒店300米同级别但设施更新酒店同期平均单价分别为1114元/间和1236元/间，因此将改造后客房平均单价拟定为1100元/间，较2024年提升达39.6%。中心大酒店方面，2024年和今年一季度，该酒店客房平均单价分别为275元/间和302元/间。九华旅游参考周边2公里以内中高端酒店价格后，将其改造后平均单价拟定为515元/间，相较2024年增长高达87%。此外，证券之星注意到，中心大酒店2023年、2024年毛利率分别仅为3.23%和1.52%，而九华旅游将其改造后全口径测算毛利率定为22.24%，显著高于当前盈利水平。公司解释称，中心大酒店毛利率提升主要因北楼客房升级改造后，客房单价和入住率将相应提高所致。峨眉山A、丽江股份、长白山2023年、2024年的平均毛利率分别为23.93%、21.45%。公司测算数值具有合理性。拟投资索道项目用地尚未摘牌，新增折旧和摊销可能加剧业绩压力证券之星注意到，本次九华旅游拟投资的九华山狮子峰景区客运索道项目，截至募集说明书披露，该项目用地尚未履行完招拍挂程序，也引发外界担忧。据募集说明书披露，该投资项目位于九华山风景名胜区狮子峰景区。项目计划投资3.26亿元，拟使用募集资金2.6亿元。预计投资内部收益率为9.54%(所得税后)，投资回收期(含建设期2年)为11.92年。九华旅游称，该项目将能为公司带来稳定现金流入。不过在土地取得方面，虽然九华旅游已取得安徽省政府出具的《九华山狮子峰景区客运索道项目建设用地的批复》，但项目用地尚未经过土地招拍挂程序，这意味着该地块的使用权归属尚未明确。上交所在问询函中，要求九华旅游披露该项目有关土地招拍挂情况及建设进展，并说明本次募投项目实施是否存在重大不确定性。对此，九华旅游回复称，该项目已完成全部规划、设计和报建审批程序。根据池州市自然资源和规划局公告，相应地块的挂牌时间为今年8月25日8时至9月4日17时，按价高者得原则确定竞得人。公司将严格依公告流程，做好土地申购、竞买等环节的工作，并在挂牌时段内完成该地块的摘牌工作。九华旅游称，该项目土地的招拍挂工作正在有序推进中，项目先行启动的配套附属路桥工程(黑虎松桥)主体工程建设已基本完成。本次募投项目实施不存在重大不确定性。此外，因本次定增募投项目众多，投资规模较大，上交所要求九华旅游就募投项目新增资产折旧摊销情况及对公司未来经营业绩的影响进行说明，并完善风险提示。九华旅游对相关风险提示完善后披露，本次募投项目建成后新增资产折旧与摊销峰值预计为3961.76万元/年，占公司2024年度营收和利润总额比重分别为5.18%和16.03%，短期内可能对公司经营业绩产生一定压力。若项目完成后未能达到预期盈利水平，公司短期内可能面临因新增折旧摊销而导致盈利能力下降的风险。(本文首发证券之星，作者|刘浩浩)
证券之星08-18 14:15
房产投资需考虑哪些因素？
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屋供应过多，而需求相对不足，就可能出现房价下跌、房屋空置率上升的情况，投资风险也会随之增加。所以投资者需要密切关注当地的房产市场库存数据、新楼盘开工情况以及人口流入流出情况等，以此来准确判断市场的供求态势。房产的质量也是重要考虑因素。高质量的建筑结构能确保房屋的安全性和稳定性，减少后期因房屋质量问题带来的维修成本和安全隐患。良好的小区配套设施，如合理规划的绿化、完善的物业管理服务等，能提升业主的居住舒适度，也会对房产的价值产生积极影响。优质的物业服务不仅能维护小区的环境卫生、安全秩序，还能及时处理业主反映的问题，为业主提供便利的生活服务，在一定程度上会增加房产的市场竞争力。政策法规在房产投资中同样起着关键作用。不同地区可能会出台限购、限贷、限售等房地产调控政策，这些政策会直接影响房产的交易速度、成本和市场预期。例如，限购政策可能限制购房者的购买资格，减少市场需求；限贷政策会影响购房者的贷款额度和利率，进而影响购房成本和购房决策。税收政策、土地政策等也会对房产投资产生影响，投资者必须密切关注政策法规的变化，以便合理规划投资策略。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界作为专业的金融信息服务平台，一直以来都致力于为广大用户提供全面、准确、及时的财经资讯。凭借着丰富的资源和专业的团队，深入剖析各类金融市场动态和投资知识，帮助用户更好地理解金融领域相关信息，在投资决策等方面提供有益参考。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-18 04:05
房产投资要考虑哪些因素？
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市场动态遵循基本的经济原理，供需关系对房价走势和房产投资前景有着深远的影响。在需求端，考虑城市人口增长趋势、居民收入水平的变动以及城市化进程的推进速度等因素至关重要。比如，当一个城市经济快速发展，吸引大量人口流入就业，购房需求会随之增加，这可能推动房价上涨，为房产投资创造有利条件。相反，在供应端，土地出让规划、房地产开发建设速度等决定了房屋的供给数量。如果供给过量，市场上房产供大于求，房价可能面临下行压力，投资回报空间受到挤压。再者是房产类型。不同类型的房产具有各自独特的投资特点。住宅房产通常需求相对稳定，收益方式主要来自租金收入和房产增值。其优势在于受众面广，无论是新婚夫妇组建家庭，还是年轻人独立生活，都有较强的居住需求。商业房产则面临着较高的租金回报潜力，但同时也伴随着较高的风险。商业地产的收益往往与商业环境紧密相关，受市场竞争、商业氛围变化等因素影响较大。办公房产投资主要取决于当地的经济发展状况和企业办公需求，如果城市商业活跃度高，企业扩张意愿强，对办公空间的需求增大，办公房产投资或许能够获得可观收益。另外，政策环境是不可忽视的影响因素。宏观经济政策对房地产市场有着导向性作用。货币政策的宽松或紧缩会直接影响购房者的贷款成本和开发商的融资环境。例如，宽松的货币政策使得贷款利率降低，购房门槛下降，刺激购房需求，有利于房地产市场的繁荣。同时，土地政策的调整也会深刻改变房地产市场格局。土地出让方式、土地供应计划等政策举措影响着房地产开发的成本和市场供给量，进而对房产投资产生重大影响。还有房屋的品质状况。高质量的房产不仅能够提供更舒适的居住体验，也更具投资价值。建筑质量可靠，采用优质建材、遵循严格建筑规范施工的房屋，在长期使用过程中能够减少维修成本和质量隐患，保障居住者的安全。此外，小区的物业服务水平也是关键。优质的物业服务不仅能提升小区的居住舒适度，还能有效维护小区的环境、设施等，对房产的保值增值起到积极作用。同时，合理的户型空间布局、先进的配套设施等也能增加房产的吸引力和市场竞争力。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界是一家领先的金融信息服务平台，致力于为广大投资者和市场参与者提供全面、准确、及时的财经资讯与分析。平台汇聚众多专业人士，凭借深厚的行业经验和专业知识，对各类金融信息进行全方位梳理与解读，助力用户更好地把握市场动态。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-17 04:54
7月经济数据不太好！
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7月经济数据出来了，不太好。先看房价，70个大中城市新房价格环比下降0.31%，下降幅度创8个月以来记录：二手房环比下降0.55%，比6月份0.61%的下滑幅度有所收窄：看样子，开发商顶不住了，开始降价去库存了。再来看消费，7月零售总额同比增长3.7%，增速较此前几个月明显回落：回落的主要原因是家电、手机等国补类增速回落，以手机为例，今年一月国补刚开始的时候，月销售额同比增速高达28%，但7月增速已经回落至14.9%：国补产品增速下滑，应该跟补贴资金消耗殆尽有关，前几日想给老人换个手机，看上一款，但发现所在省份补贴没有了，如果不用补贴，就要多花上百块，瞬间让我取消了换机的想法。当然，即使补贴还有，手机销量也已经出现下滑苗头。根据Canalys的数据显示，2025年第二季度，全球智能手机市场同比下滑1%，这是该行业连续六个季度以来的首次下跌：刚刚发布业绩的富士康，警告今年手机收入将下滑。小心小米、蓝思科技等消费电子产业链股票。 $小米集团-W(01810)$ $Palantir Technologies Inc.(PLTR)$ $京东(JD)$ 再来看贷款，7月金融机构新增人民币贷款为-499亿，出现20年来首次负增长，极为罕见，意味着居民和企业纷纷选择偿还贷款，偿还金额竟然高于新增！最后再来看CPI和PPI。 7月CPI为0%，虽然好于预期，但依然低迷，说明我们仍然是负通胀，消费品价格涨不起来。 PPI代表出厂价格，7月同比下滑3.6%，已经连续34个月下滑：虽然7月数据很差，但今日A股依然大涨，创业板涨超2.6%，恒生指数下跌不足1%，主要是券商、新能源、医药股发力。从数据上看，银行业基本面依然恶化中，股息率炒作能否持续，且看大型银行二季度净利润表现如何。
老虎证券08-15 17:46
港股周报：突发利空，恒生指数冲高回落！
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自1999年12月以来单月最大降幅。房价方面，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。但70个大中城市新房价格环比下降0.31%，下降幅度创8个月以来记录。消费方面，7月份社会消费品零售总额同比增长3.7%，为今年以来的最低，低于上个月的4.8%，国补带动的家电、手机等品类零售额增速有所放缓。一系列利空下，港股冲高回落。不过，在中资股二季报超预期的情况下，个股走势精彩纷呈，其中，港股股王 $腾讯控股(00700)$ 二季报大超预期，股价一度重回600元大关； $京东健康(06618)$ 上半年实现收入352.90亿元，同比增长24.5%，实现经营盈利21.27亿元，同比增长105.5%，股价大涨12%。下周，小米、泡泡玛特等明星中资股将发布财报，关注财报后表现。从板块上看，本周资讯科技业、医疗保健板块领涨，能源表现不佳：南下资金本周净买入381亿，值得关注的是，仅周五一天，南下资金就净买入358.8亿：本周港股大事件： 1. 宁德时代宜春锂云母矿停产； $宁德时代(03750)$ 2. 中慧生物-B上市首日暴涨158%，IPO获4006.64倍超额认购； $中慧生物-B(02627)$ 3. 中美联合发布斯德哥尔摩经贸会谈声明，再次暂停实施24%的关税90天； 4. 中国恒大将于8月25日上午9时起取消上市地位； 5. 7月新增人民币贷款减少500亿元，20年来首次下降； 6. 美国7月CPI同比上涨2.7%，低于预期； 7. 腾讯二季度总收入1845亿元，同比增长15%；经营利润692亿元，同比增长18%； 8. 中国平安举牌中国太保H股； 9. 京东集团第二季度净营收3566.6亿元同比增22.4%； $京东集团-SW(09618)$ 10. 网易Q2净收入279亿元，同比增长9.4%； $网易-S(09999)$ 11. 银诺医药-B上市首日暴涨206%； $银诺医药－Ｂ(02591)$ 12. 美国7月PPI同比涨幅从前月的2.3%飙升至3.3%，9月降息预期降温； 13. 7月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点； 14. 7月份社会消费品零售总额3.88万亿，同比增长3.7%，不及预期。本周老虎用户热门交易个股： Top2：银诺医药，本周五，银诺医药登陆港交所，首日暴涨206%，IPO获5364倍超额认购，公司是国内GLP-1创新药龙头； Top5：中慧生物，本周一，中慧生物登陆港交所，上市首日暴涨158%，次日再涨31%，本周最高较IPO发行价暴涨362%； Top6：腾讯控股，本周三，腾讯发布二季报，总收入1845亿元，同比增长15%；经营利润692亿元，同比增长18%；超市场预期，股价一度回到600，为4年来首次； Top9：京东集团，本周四，京东发布二季报，净营收3,566.6亿元，同比增22.4%，预估3,354.5亿元。新业务收入同比增长199%，但经营亏损高达148亿：下周值得关注的大事件： 1. 下周五晚，美联储主席鲍威尔将在怀俄明州杰克逊霍尔举行的堪萨斯城联储年度央行会议上，就经济前景及美联储政策框架评估发表演讲； 2. 下周，零跑、小米、泡泡玛特、快手、哔哩哔哩等公司将发布财报： $零跑汽车(09863)$ $小米集团-W(01810)$ $泡泡玛特(09992)$ $快手-W(01024)$ $哔哩哔哩-W(09626)$ 　　
老虎证券08-15 17:16
张波：房地产市场呈现"核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整"的分化格局，改善型需求可能在三季度成为市场主力
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调整"的分化格局。数据显示，一线城市新房价格环比降幅收窄至0.2%，其中上海新房价格连续多月领跑全国，7月环比涨幅达0.3%，这主要得益于高端改善型需求的集中释放。北京、广州安居客数据显示，核心地段一二手房价格呈现结构性上涨，与土地市场高热态势形成共振。二手房市场则显现出更深调整压力，全国百城二手住宅均价环比下跌0.77%，同比跌幅扩大至7.32%。张波特别提到，"一线城市挂牌时长增加12.23%"的现象值得关注，反映出市场情绪趋于谨慎。值得关注的是，安居客线上数据显示，7月144㎡以上大户型搜索量同比上涨18%，核心城市低密洋房及地铁盘去化周期收窄至12个月以内，预示改善型需求可能在三季度成为市场主力。值得注意的是，近期地方层面政策频出，尤其北京五环外限购放松已对8月市场热度产生提振作用。各地持续推出或执行“以旧换新、房票安置、公积金松绑”等政策，意图打通置换链条。张波指出，政策施行效果及执行力度能否有效传导至市场，仍有待8月及后续数据进一步观察。
金融界08-15 11:25
中国7月新房价格跌幅加快，北京准备动员央企出手？
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降0.31%，为9个月来最大降幅。二手房价格跌幅则意外收窄至0.55%，低于6月的0.61%。数据显示房地产市场延续了自2023年5月以来持续的疲软趋势。今年6月，新房价格同样环比下降0.3%。从同比来看，7月份新建住宅价格下降2.8%，降幅较6月份的3.2%有所收窄。中国房地产低迷已持续逾四年，自第二季度以来，销售进一步下滑。随着去年9月一轮刺激措施效果逐渐消退，市场呼吁出台更多政策支持。据彭博新闻周四报道，中国正准备动员中央企业收购陷入困境的房地产开发商所积压的未售住房。彭博社引述知情人士报道，监管机构计划要求包括中国信达资产管理公司在内的一些大型国有企业和不良资产管理公司，协助消化过剩住房。其中一名知情人士说，这些公司将被允许动用央行去年为这项计划拨付的3000亿元人民币资金。这个仍在讨论中的新举措，可能有助于加快清理中国4.08亿平方米的过剩房产库存，并减轻陷入困境的开发商的财务压力。有知情人士今年3月说，官员们还在考虑取消有关计划的价格上限，以加快进程，并提升这项计划对开发商和国有买家的经济效益。惠誉评级分析师Tyran Kam带领的团队上周在一份报告中写道：“下半年房地产市场表现将会走弱。该行业的复苏仍然脆弱，并取决于经济状况、就业市场表现以及家庭收入前景。”
风起08-15 10:43
美国30年期房贷利率降至四个月低位，但购房需求依旧低迷
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偏高且持续上涨的房贷利率，加之高企的房价，使购房者望而却步。今年6月，二手房销售量降至九个月低点。不过，近几周，多位美联储官员开始对就业市场表示担忧，并释放出愈发倾向降息的信号。金融市场普遍押注美联储将在9月启动降息，尤其是在本周二公布的数据显示，7月美国消费者通胀同比为2.7%，与上月持平，尽管商品价格受进口关税上升影响有所上涨。部分美联储官员，包括堪萨斯城联储主席杰弗里·施密德（Jeffrey Schmid），依然对降息的合理性持怀疑态度。在美联储9月货币政策会议之前，市场还将迎来多份重要经济数据，包括通胀报告和就业市场状况。尽管就业增长放缓，但失业率仍处于4.2%的相对低位。上一次美联储在长时间按兵不动后降息是在2024年9月。当时，由于劳动力市场走弱，政策利率一次性下调了50个基点，幅度大于常规降息规模，而在此之前的夏季，房贷利率已大幅下滑。
Linlin08-13 20:18

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