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劲方医药-B招股中，怎么看？

月19日上市招股价格：每股20.39港元每手股数：200股，入场费4119.13港元集资额：15.82亿港元发行比例：绿鞋前22.47%，绿鞋后27.71%。发行总市值：70.4亿港元招股总数：77,600,000股H股，公开发售10%，国际配售90%；此次发行采用的是B方案，无须采取强制追回或重新分配机制。保荐人：中信证券绿鞋：有，稳价人是中信里昂证券基石投资者：共有9名基石，包括RTW基金、TruMed、OrbiMed、UBS Asset Management、Vivo基金、汇添富基金实体、富国实体、中信证券国际资本管理有限公司、清池实体。基石共认购了1亿美元，占发行总数的49.27%。募资用途：约71%将用作核心产品GFH925及GFH375的进一步开发资金；约38%将用作为GFH375在中国的临床开发提供资金；约19%将用作为其他候选产品（如GFH312、GFS202A、GFH276、GFS784及其他临床前候选药物）的开发提供资金。基本面情况：劲方医药已建立起一条产品管线，包括8款候选产品，其中5款处于临床开发阶段，包括2款核心产品－GFH925和GFH375。核心产品GFH925已在中国实现商业化，而GFH375等产品正在全球范围内推进临床试验。财务情况：2023年、2024年、2025年1-4月（报告期），公司的收入分别为7370万元和1.05亿元、8210万元，净利润分别为-5.08亿元、-6.78亿元、-6660万元。截至2025年4月30日，公司账上的现金为3.91亿元。打新总结：近期创新药新股热度较高，上市表现与基本面并不呈强相关关系；中信证券保荐的18A创新药公司胜率比较吸引人，包括银诺医药-B、中慧生物-B、维立志博-B、药捷安康-B、映恩生物-B、同源康医药-B等，上市首日均录得上涨。同时，劲方医药基石阵容强大，占比达49.27%。截至9月14日下午4点，富途显示融资申购倍数为450倍，预计申购倍数为809倍。考虑到目前港股市场对创新药的追捧，还是值得押注的。 02 核心产品已上市，竞争格局一般劲方医药成立于2017年，专注于肿瘤、自体免疫和炎症性疾病领域的创新药研发。公司的投资者包括弘晖资本、华盖资本、亚投资本、百度风投、深创投、石药集团等。其中2024年3月的C+轮融资中，劲方医药的投后估值为31.24亿元。公司融资历程，来源：招股书截至最后实际可行日期，劲方医药已建立起一条产品管线，包括8款候选产品，其中5款处于临床开发阶段，包括2款核心产品－GFH925和GFH375。核心产品GFH925已在中国实现商业化，而GFH375等产品正在全球范围内推进临床试验。公司在研管线，来源：招股书核心产品——GFH925 GFH925（商品名达伯特）是一款自主研发的小分子KRAS G12C抑制剂。2024年8月，该药物获中国国家药监局批准上市，用于治疗晚期非小细胞肺癌（NSCLC），并被认定为突破性疗法。截至目前，GFH925的专利期限超过15年。作为治疗KRASG12C突变的非小细胞肺癌（NSCLC）的二线或后线疗法，GFH925是中国首款、全球第三款获批的KRASG12C抑制剂。目前，公司正在欧盟开展KORCUS试验II期研究，评估GFH925/cetuximab联合疗法作为NSCLC一线治疗的疗效。 2021年，劲方医药与信达生物达成合作。信达生物获得GFH925在中国的开发及商业化权益。作为回报，信达生物一次性支付给劲方医药2200万美元的前期费用，并约定未来若达到特定里程碑，劲方医药还有机会获得总计1.32亿美元的额外款项。不过，2024年1月，信达生物放弃了氟泽雷塞片的海外权益选择权，作为终止的对价，劲方医药已根据GFH925补充协议向信达生物支付600万美元，余下终止费用1400万美元将于2026年12月前分两期支付。从行业来看，RAS药物市场的竞争日趋激烈，主要参与者积极扩展其RAS药物矩阵。KRAS基因中最常见的突变之一是G12C，约占所有KRAS突变的15%，也是NSCLC中最普遍的KRAS突变变体。KRAS G12C在约13%的NSCLC、3%至4%的CRC中发生突变。随着商业化KRAS G12C抑制剂药物的持续市场渗透和新药的开发，全球KRAS G12C抑制剂药物市场预计将从2024年的4.89亿美元快速增长至2033年的34.91亿美元，复合年增长率为24.4%。全球KRAS G12C抑制剂药物市场，来源：招股书从竞争格局而言，KRAS G12C抑制剂的参与者众多。 GFH925 (fulzerasib)是中国首款获批商业化的KRAS G12C抑制剂药物。全球还有另外四种KRAS G12C抑制剂获批。包括安进的Sotorasib、Mirati的Adagrasib、加科思及艾力斯合作的Glecirasib、正大天晴与益方生物合作研发的Garsorasib。其中，garsorasib、glecirasib和fulzerasib已在中国获批商业化。此外，目前全球有20多种候选KRAS G12C抑制剂正在进行临床开发。 GFH375是一款KRAS G12D的口服生物可利用小分子抑制剂。公司已在中国启动针对携带KRAS G12D突变的晚期实体瘤患者的I/II期临床试验的II期部分。除核心产品外，劲方医药致力于进一步丰富产品管线组合以超越RAS药物矩阵，例如GFS202A，公司自行开发的靶向GDF15和IL-6的双特异性抗体。公司的管线还包括GFH312，一款自主研发的强效小分子药物，能以受体相互作用的丝氨酸╱苏氨酸蛋白激酶1（RIPK1）为靶点并抑制其激酶活性。目前已获得国家药监局的批准，在中国开展治疗原发性胆汁性胆管炎（PBC）的GFH312 II期临床。财务状况过去几年，劲方医药的收入主要来自与信达生物就核心产品GFH925的合作、与Verastem就核心产品GFH375的合作及与SELLAS就GFH009的合作。 2023年、2024年、2025年1-4月（报告期），公司的收入分别为7370万元和1.05亿元、8215万元。在此期间，劲方医药一直处于亏损状态。报告期内，公司的净利润分别为-5.08亿元、-6.78亿元、-6660万元。根据此前的招股书，公司2022年的收入为1.051亿元，净利润为-2.75亿元. 由于GFH925 已获准在中国商业化，公司预计将根据与信达生物的协议从GFH925的销售中实现收入。与其他研发阶段的创新药企类似，其亏损主要来自研发成本，报告期内公司的研发成本分别为3.13亿元、3.32亿元、6980万元。截至2025年4月30日，公司账上的现金为3.91亿元。关键财务数据，来源：招股书

格隆汇09-14 16:50

高盛：上调途虎-W(9690.HK)目标价至22.4港元看好其盈利超预期及AI提效

速成长，高盛将途虎目标价上调至22.4港元，维持“买入”评级。招银国际同样看好其管理能力和市场份额提升潜力，目标价升至23港元。途虎养车董事会主席陈敏表示，公司将继续推进“燃油+新能源”双轮驱动战略，通过智能化、数字化运营不断优化用户体验，探索更多增值服务，持续巩固行业领先地位。

证券之星09-13 14:40

资金动向 | 北水连续16日加仓阿里巴巴，抛售美团近17亿港元

12日，南下资金净买入港股73.31亿港元。其中，净买入阿里巴巴-W 43.8亿、腾讯控股9.29亿、泡泡玛特6.42亿、华虹半导体4.01亿、康方生物2.25亿、药捷安康-B 1.8亿；净卖出美团-W 16.82亿、三生制药2.94亿、优必选2.28亿、哔哩哔哩-W 1.38亿。据统计，南下资金已连续16日净买入阿里巴巴，共计415.2389亿港元；连续4日净卖出美团，共计27.0959亿港元。北水关注个股阿里巴巴：The Information援引四名直接知情人士的消息称，中国的阿里巴巴和百度已开始使用自主设计的芯片训练其AI模型，部分替代了英伟达生产的芯片。此外，阿里巴巴旗下通义千问发布了下一代基础模型架构Qwen3-Next，并开源了基于该架构的Qwen3-Next-80B-A3B系列模型。泡泡玛特：泡泡玛特旗下珠宝品牌popop官宣首次推出足金系列产品，涉及IP为Baby Molly。据悉，最贵单品是约重41克的黄金摆件，售价超过5.6万元。popop店员表示，该系列新品非限定产品，价格不会按照金价浮动，而是据工艺不同而定，足金系列产品每克单价主要集中在1300-1700元。药捷安康：自6月23日上市至今，不到3个月时间，药捷安康股价(较IPO价格13.15港元)已飙升超18倍。药捷安康9月10日公布，公司核心产品替恩戈替尼联合氟维司群治疗经治失败的激素受体阳性（HR+）且人表皮生长因子受体2阴性或低表达（HER2-）的复发或转移性乳腺癌II期临床试验，已于2025年9月10日获得了中国国家药品监督管理局的临床默示许可。美团：据知情人士称，美团考虑发行点心债，多家投资银行正在摸底固定收益投资者对美团潜在离岸人民币债券的兴趣，惟磋商仍处于初步阶段，包括期限、规模和发行时间等细节仍在讨论中。据报，若顺利定价，这将是美团首次发行点心债。数据显示，美团有一笔7.5亿美元2.125厘债券将于10月28日到期。去年9月，美团通过发行两笔美元债，合计筹资25亿美元。

格隆汇09-12 20:21

巨震！资金凶猛买入

11日，南下资金爆买港股189.89亿港元，前十大活跃个股中（总计净买入81.21亿），创新药就占据6席，分别买入信达生物9.56亿、百济神州8.26亿、药明生物3.39亿、中国生物制药3.24亿、石药集团2.66亿、三生制药2.14亿，合计净买入29.29亿元，占据前十大个股净买入规模的36.07%。 9月11日，资金同样借道ETF大肆抄底，当日股票ETF（包含跨境ETF）净流入155.58亿元，股票指数“吸金”TOP30中，医药指数占据8席，港股创新药(CNY)、港股通创新药和CS创新药等合计净流入61.83亿元，占当日股票ETF总流入规模的39.74%。从具体的股票ETF来看，广发港股创新药ETF、银华港股创新药ETF、汇添富港股通创新药ETF当日分别净流入22.97亿元、10.51亿元和7.42亿元。资金敢于在急跌的情势下出手抢筹，反映的是对中国创新药企强大研发实力的自信。华泰证券指出，2025年以来（截至8月27日），全球创新药达成BD 交易数量540 项，披露总金额达1634.10 亿美元，其中国产创新药达成license out 交易数量83 项，披露总金额达845.31亿美元，金额占据全球比例为51.73%。披露金额撑起半边天，有力佐证了中国创新药的崛起不可逆，是全球创新资源优化配置的结果。话又说回来，以港股创新药相关指数今年累计涨幅已翻倍，估值更是位于近十年历史高位，短时间积累过大涨幅的现状同样需要留意。 2 全球“长钱”加大配置中国资产力度继中金援引EPFR数据发现：主动外资已连续三周流入A股后，全球资金加大力度配置中国资产更多证据来了。高盛最新研究显示，8月全球对冲基金对中国的净买入创去年9月以来新高，净头寸增加180个基点至 8.6%，毛头寸（总持仓）则攀升至两年来新高。高盛主经纪商数据显示，对冲基金对亚洲股票的风险偏好已连续4个月高企，预计这一趋势将延续至2025年四季度。高盛研究部首席中国股票策略分析师刘劲津更是高喊：“反内卷将重燃盈利增长之希望，维持高配港、A股。” 该团队认为如果反内卷的政策能够落地，内卷风险比较高的行业，实现利润回升的空间也是比较高的，特别是上游的企业。无独有偶，摩根士丹利最新报告称，超九成投资者愿意加大中国市场配置，这是自2021年初以来未曾出现的比例。无论在指数投资还是在主题性机会方面，投资者的兴趣都维持在高位。鉴于当前全球多头投资者在新兴市场组合中对中国股票的配置仍较MSCI新兴市场指数低配2.4 个百分点，摩根士丹利预计，全球基金和新兴市场基金将成为后续资金流入的主力。高盛和摩根士丹利均强调，中国在科技领域的突破和政策支持是吸引外资的核心因素。例如，摩根士丹利建议超配A股科技股，而高盛观察到对冲基金对信息技术板块的集中加仓。在全球投资者加大转向中国资产的背后，是频发的全球债市抛售潮，尤其是以英、美、法、日等发达国家的长期国债均出现收益率暴涨的罕见情形。上周，美国基准30年期国债收益率突破了备受关注的5%心理关口；英国30年期国债收益率攀升至5.75%，创下1998年以来的最高水平；而日本20年期国债收益率也触及本世纪以来的高点。当全球最安全资产之一的国债集体遭遇抛售潮，叠加美联储9月即将再次开启降息周期，美元指数持续走弱，中国资产此时似乎带有一定的 “避险属性”。 3 日本央行动手抛售ETF？近期，日股屡攀历史新高，年内累涨超12%，一片红火之际，日股最大单一持有人要出手抛售了？日本央行自2010年起通过购买ETF实施量化宽松（QQE），截至2025年9月，其ETF持仓达37万亿日元（约2510亿美元），占日本股市总市值的7%，成为最大单一持有者。与日本政府债券到期自动消失不同，ETF没有到期日，除非央行主动出售，否则将永久留在账上。因此，出售ETF是日本央行实现资产负债表正常化的必经之路。如何处理这天量的37万亿日股ETF，一直是外界最为关注的焦点。近期，多位日本央行就制定减持庞大ETF计划发出更明确信号，显示抛售行动已更近一步。近日，副行长内田真一表态称，央行将思考如何处理其手中ETF与房地产信托基金资产，称日本央行内部战略将以“分阶段、小批量、逐步抛售”为主线，而不会采取如转让国有机构等替代性方案。副行长的讲话也暗示，日本央行将借鉴2002至2010年间处置银行股票的经验，通过长期、小额、多批次交易，避免因抛压导致金融市场动荡。据悉，2002-2010年，日本央行因金融危机购入银行股，耗时20年于今年7月才完全清空，为ETF减持提供借鉴。摩根士丹利预期日本央行抛售ETF需 “龟速进行”，全部出售需约300年，避免引发类似2013年 “缩减恐慌”的市场动荡。

格隆汇09-12 18:41

AI引爆A股，科创芯片ETF本周领涨，交易最火爆的A500ETF基金(512050)年内涨近20%，跑赢基准指数2%

云基础设施。 ③昨日净买入港股189亿港元后，南下资金金融继续净买入73.31亿元，其中净买入第一阿里巴巴43.8亿，已连续16日净买入阿里巴巴. ④美国8月核心CPI同比3.1%符合预期，但初请失业金人数升至26.3万人（2021年以来最高），市场押注9月降息25基点概率达89.1%，10月累计降息50基点概率超80%。全球流动性宽松预期推动外资增配新兴市场科技股。 ⑤25H1港股通收入增速走弱，但港股通（非金融）利润增速、ROE和净利润率边际改善，港股通利润增速的改善主要来自于新经济领域，例如在AI方向发力的互联网平台（阿里巴巴）、电子（小米集团、舜宇光学科技）、具备新消费特征的个股（泡泡玛特、老铺黄金、网易云音乐等）和医药板块（信达生物、药明康德等），港股反映中国经济转型的特征突出。申万宏源指出，当前港股互联网季报验证，外卖行业竞争的影响边界趋于明确，后续专注于人工智能和新消费情绪价值的互联网平台仍然具备配置价值。

格隆汇09-12 18:31

单日大涨超131%，上市59个交易日暴涨1811.79%，港股创新药妖股上演疯狂一幕！市值从不足52亿港元暴增至764亿港元

康-B开盘之后，股价不断走高，从108港元一路上扬，早盘一度突破170港元大关，截至午间收盘股价大涨超过50%。就在外界瞠目结舌之际，午后药捷安康开始了真正的表演，午后两点半药捷安康再次异动拉升，一度涨超130%，最高报251.4港元/股。截至收盘，药捷安康报192.5港元/股，大涨77.09%，总市值达到764亿港元。值得注意的是，这还是资金爆炒药捷安康的冰山一角。自6月23日上市以来，药捷安康从13.15港元的发行价不断走高，在短短59个交易日暴涨1811.79%，公司总市值从不足52亿港元暴增至764亿港元，相当于在59个交易日再造了A股PCB巨头景旺电子。而药捷安康的暴涨，既有公司业务进展带来的利好消息，也有资金层面的助力。 9月10日，药捷安康宣布公司核心产品替恩戈替尼联合氟维司群治疗经治失败的激素受体阳性（HR+）且人表皮生长因子受体2阴性或低表达（HER2-）的复发或转移性乳腺癌II期临床试验，已于2025年9月10日获得了中国国家药品监督管理局的临床默示许可。替恩戈替尼联合氟维司群的临床治疗策略可能为乳腺癌患者的治疗带来新的突破。在当下创新药遭到资金密切关注的情况下，这一进展被市场解读为利好消息。此外，今日创新药赛道也迎来政策利好。今日上午，国家药监局正式发布《关于优化创新药临床试验审评审批有关事项的公告》，其中提到：为进一步支持以临床价值为导向的创新药研发，提高临床研发质效，对符合要求的创新药临床试验申请，在受理后30个工作日内完成审评审批。此外，上述单位同步发布了政策解读稿。关于“为什么要在药物临床试验60日默示许可基础上增加30日通道？”，其表示，我国临床研发资源丰富，近年来我国药物临床试验机构和专业人员的经验、能力不断提升，早期、深入参与全球研发创新的条件已趋成熟。为此，国家药监局统筹现有审评审批资源，对部分有进一步加速需求的临床试验申请再提速。解读稿还提到，国家药监局支持符合条件的全球同步研发品种和国际多中心临床试验纳入30日通道。I期、II期临床试验是早期探索性临床试验，全球同步研发既可在我国单独进行，也可在不同国家进行。我国主要研究者早期参与临床研发，有助于创新药全球同步研发更加适应中国临床实践，更好服务我国患者。此外，上交所、深交所近日发布公告，药捷安康被调入港股通标的名单，自9月8日起生效。在进入港股通名单之后，药捷安康便遭到南下资金的疯狂追逐，当日药捷安康大涨20%，从9月8日至今，药捷安康大涨超过205%。不过目前，药捷安康暂时未实现盈利。 6月23日，药捷安康同时登陆港交所，发行价为13.15港元，募资总额为2亿港元，上市首日收涨78.7%，不过公司目前并无产品获批进行商业销售，且尚未有进入商业化阶段的产品。从财务数据来看，药捷安康2023年营收118.1万，2024年无营收，研发成本分别为3.44亿、2.44亿元，年内亏损分别为3.43亿元、2.75亿元。尽管目前公司尚未实现盈利，但随着研发成果的逐步转化和产品商业化进程的推进，未来营收有望实现突破。

金融界09-12 18:30

联康生物科技集团与科兴制药达成战略合作共拓骨质疏松药物博固泰®全球市场

，2025年上半年实现收入约6560万港元，同比增长高达248.9%。博固泰®优异的市场表现印证了市场对创新骨质疏松疗法的高度需求，以及其在全球市场中的巨大潜力。应对全球骨质疏松流行疾病随着全球人口老龄化的加剧，骨质疏松症已成为影响超2亿人健康的“沉默杀手”。骨质疏松症初期通常没有明显的临床表现，导致诊断延迟、发生骨折等严重并发症。在中国，仅有6.5%的患者在发生骨折后的6个月内接受骨质疏松治疗。同样，在中东和北非等新兴市场，尽管患者基数庞大、医疗意识逐步提升，但诊断和治疗率仍处于较低水平。特立帕肽等注射类药物已被《骨质疏松症基层合理用药指南（2021）》推荐用于对口服药物不耐受、依从性欠佳及高骨折风险者，如多次发生椎体或髋部骨折的老年患者。作为一种促骨形成剂，博固泰®在成熟市场和新兴市场中均具备独特优势，能够满足这一尚未被满足的医疗需求。据估计，合作区域的骨质疏松市场规模近15亿美元，患者群体超过1000万人。优势互补，合作共赢对于此次合作，联康生物科技集团董事长Kingsley Leung表示：“特立帕肽注射液是一款具有变革性的药物，在海外市场具备广阔应用潜力。而科兴制药拥有成熟的国际商业化网络与本地化运营经验，相信通过此次合作，能够将博固泰®带给关键区域的患者。成为我们在改善全球骨骼健康使命中的关键一步。” 科兴制药总经理赵彦轻先生表示：“我们非常高兴能与联康生物科技集团合作，共同挖掘博固泰®的区域市场潜力。凭借我们在注册审批和市场推广方面的成熟能力，加快完成该产品的注册与商业化进程，确保这一创新药物能够快速、有效地惠及患者。” 提升全球骨质疏松治疗竞争力科兴制药拥有超20年的国际商业化经验，已建立起覆盖欧盟和新兴市场的强大营销网络。博固泰®的加入，将与其之前引进的地舒单抗注射液形成协同，共同构成“抗骨吸收”与“促骨形成”互补的骨质疏松治疗产品组合，进一步增强双方在应对全球骨质疏松治疗需求增长中的竞争力。此次合作也是联康集团国际化战略的一个重要里程碑。预计在合作区域，博固泰®将最快于2026年底实现收益，并且或将凭借更具优势的定价以实现更高的利润率。除与科兴制药的合作外，本集团也在积极推进博固泰®在美国FDA的申请，该药物已获得生物等效性试验豁免资格，此项豁免将加速监管审批流程，预计博固泰®将于2027年获批FDA，进一步巩固本集团在骨质疏松治疗领域的领先地位。本集团亦在持续开发创新管线产品，包括用于骨质疏松治疗的Uni-PTH（微针剂型）和用于骨修复的UB107（III类医疗器械），彰显其对骨骼代谢与再生医学领域未满足医疗需求的坚定承诺。塑造骨质疏松治疗的未来展望未来，联康生物科技集团将继续致力于拓展全球布局、深化战略合作并加速创新药物的开发。本集团旨在改善全球骨质疏松患者的生活，将中国创新药物推向世界，为骨骼健康和再生医学树立新标杆。

译资信息技术（深圳）有限公司09-12 17:49

港股收评：恒指涨1.16%、科指涨1.71%，科网股及生物技术股大涨，百度涨超8%

秀地产(00123.HK)：拟获授2亿港元的定期贷款融资。康宁杰瑞制药-B(09966.HK)：KN026(安尼妥单抗注射液)新药上市申请获国家药监局受理。机构观点中金指出，港股市场今年的突出特点是结构胜于指数、主线不断轮动。在基本面和指数大幅上行动力不足的情况下，投资者应该把握港股的结构性优势，以盈利趋势主导的景气方向为主，同时辅以一定的中美映射主题作辅助。花旗表示，上调年底恒生指数目标7%至26800点，并预期明年上半年及年底进一步升至27500点及28800点。开源证券指出，随着A股进入估值消化阶段，美联储宽松预期升温为港股估值提供边际支撑，港股优质资产的相对优势有望逐步显现。在此基础上，港股整体估值极低、资产质量优良，同时企业分红和回购力度增强，叠加外部流动性环境逐步宽松，主动外资有望开始转为流入。中银国际指出，在当前国产替代加速与AI产业周期快速发展的基本面环境下，科技股有望受益于本轮人民币资产重估机遇。由于宏观“弱复苏”的格局未变，科技大市值公司后续仍有上涨空间，绝对景气优势依然明显。结合近期港股科技股走势与大市情绪的联动效应，多重催化下市场或迎来情绪与动能的双重转强。中国银河证券策略首席分析师杨超认为，后市建议关注港股三大方向的投资机会：一是业绩增速较高，但估值整体仍然处于中低水平的可选消费、日常消费、公用事业等板块；二是政策利好增多或政策利好持续发酵的板块，例如AI产业链、消费等；三是在海内外不确定性因素的扰动下，有望为投资者提供较为稳定回报、分红水平较高的金融板块。

金融界09-12 16:31

周黑鸭获多家头部券商一致看好，花旗、里昂等集体上调目标价

确信跑赢大市”评级，并将目标价从2.3港元提升至2.8港元。招商证券在研报中提及，周黑鸭上半年单店店效同比转正，会员数量快速增长，山姆、永辉、量贩等新渠道新品上新以及海外市场拓展贡献显著。招商证券认为，公司战略坚定，改革成效逐步显现，上调评级至“强烈推荐”。除上述机构外，中信证券与国元国际也分别发布报告，均给予“买入”评级，看好公司通过门店精细化运营、产品结构优化、新渠道与海外市场拓展等多重举措，推动业绩持续增长。机构普遍认为，周黑鸭在卤味行业的领导地位进一步巩固，未来增长空间广阔。

金融界09-12 14:50

复牌即暴涨！恒大物业迎意向买家，易主在即？

%，截止发稿涨29.35%，报1.19港元，市值128.65亿港元。恒大物业已有意向买家根据恒大物业公告，公司于2025年9月10日收到其控股股东中国恒大集团（清盘中）和 CEG Holdings (BVI) Limited（清盘中）的清盘人发出的接洽函。接洽函载明，清盘人一直寻求机会出售他们所持有的公司股份（总计占已发行股本的约51.016%）。公告提到，目前清盘人已与相关意向方签订保密协议，并在2025年9月9日收到了部分买方发出的无约束力意向性要约。不过，潜在交易仍处于初步阶段，尚未展开正式谈判。恒大物业被视为恒大系最具价值的资产之一，2024年恒大物业全年收入近128亿元，在管面积达5.79亿平方米，位居行业第四。同期，恒大物业员工数量上涨了4%，员工整体薪酬开支上涨了7.3%。尽管母公司债务危机拖累其估值，但其稳定的现金流和广阔的市场覆盖，仍吸引潜在买家目光。市场传言显示，有意竞购恒大物业的买家包括中国海外集团及华润集团旗下子公司。但截至目前，中海发展与华润置地均予以否认。中国海外发展相关人士对媒体表示，“目前不掌握竞购恒大物业的相关情况”；华润置地则回应称传言“不属实”。恒大物业“易主史” 恒大物业的易主消息并非首次。自2021年中国恒大流动性危机爆发以来，公司多次卷入收购漩涡。 2021年10月，中国恒大曾与合生创展签订协议，拟出售恒大物业50.1%股权，总对价约200.4亿港元，涉及54.16亿股。但因关键条款分歧，交易最终告吹。 2022年至2023年，在恒大集团债务危机持续发酵的背景下，市场多次传出恒大物业“被出售”“寻找接盘方”的消息，但均未有实质落地。 2024年，恒大清盘进入实质阶段，恒大物业作为少数仍具变现能力的资产，被多家市场机构预判为清盘人优先处置标的。此阶段已有传闻称清盘人正接触潜在买家。 2025年8月，有消息称，中国恒大的清盘人已聘请瑞银集团与中信证券，为恒大物业股权出售寻找潜在买家。此举被视作正式启动出售流程的前奏。 2025年9月，恒大物业正式公告，已收到若干潜在买家非约束性收购意向书。清盘人将于11月前后邀请意向方提交最终方案。这意味着交易进入实质推进。从时间线上看，恒大物业“易主”已历时四年，如今终于迈出关键一步。实控人许家印的阴影尽管中国恒大已退市，恒大物业的实际控制人仍为许家印。这位昔日首富的境遇，已成为恒大危机的缩影。 2024年3月，许家印因恒大财务造假（夸大收入达780亿美元）被中国证监会罚款650万美元，并终身禁入资本市场。此外，清盘人正追讨其个人资产，包括超400亿元的股息和分红。许家印及其前妻丁玉梅的部分资产已被冻结，清盘人要求清点其财产以补偿债权人。许家印的“豪华朋友圈”——包括多名富豪和机构投资者——也深受其害。 2017年恒大市值巅峰时，股东总数超41万，市值约4144亿港元；退市时仅剩21.5亿港元，蒸发超99.5%，股东减至约28万。尽管许家印已淡出公众视野，其对恒大物业的间接影响仍存，任何个人资产变动都可能波及子公司。恒大物业在潜在出售之际，公司股价复牌暴涨，映射出市场对这一资产的期待。然而，在许家印阴影与母公司债务危机背景下，这场易主大戏的最终结局仍充满悬念。潜在买家的选择、收购价格及交易条款，将直接决定这家恒大系“现金牛”的未来。

格隆汇09-12 14:21

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