FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

财富汇｜美股投研｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

纽约时报万字讣闻：曾权势滔天，甚至以假理由发动战争的强硬保守政客切尼去世，力主扩大总统权力最终成为特朗普反对者
 go
企业与金融机构的监管。在这种环境下，房价上涨至不现实的水平，大量高风险按揭贷款被打包销售。这些资产通过复杂的债务保险互相绑定，风险在整个金融体系甚至全球范围内扩散。一场巨大的金融泡沫悄然膨胀，如同癌细胞般蔓延。 2007年和2008年，美国经济陷入衰退，受次贷违约、房价大幅下跌，以及信贷和消费者信心全面下滑拖累。国会通过发放退税刺激经济，但远远不够。多家银行和经纪公司倒闭。随着信贷市场崩溃、美国经济陷入衰退，国会通过了布什政府提出的7000亿美元救助计划，用于收购问题资产。然而，这场自大萧条以来最严重的金融灾难迅速蔓延全球。对于一个曾以打造强劲经济自豪的政府而言，这场崩溃是巨大的失败。批评者指出，共和党推动的放松监管、反对征税和自由市场政策难辞其咎。但布什和切尼拒绝承担责任。另一起围绕切尼的争议与国家能源政策有关。2001年上任后，他低调召集一个工作小组，为政府制定能源政策。民主党指责石油公司和说客操控了美国的能源政策，并提起诉讼要求公开会议记录。一名联邦法官批准调查。但切尼拒绝透露被咨询者身份，向最高法院上诉，称司法介入行政事务违反宪法中的权力分立条款。案件审理期间，媒体披露大法官安东宁·斯卡利亚曾与切尼一起打猎，引发要求其回避的呼声。斯卡利亚拒绝回避。最终他加入大多数意见，将案件发回下级法院处理。下级法院支持切尼的立场，裁定政府无义务披露顾问名单。2007年，一份名单被媒体泄露，几乎所有主要的石油与能源公司都在其列，其中许多是布什—切尼竞选团队的捐助者。分裂与崇拜这起能源工作小组案件加剧了外界对切尼神秘和难以捉摸的印象。他的个性长期成为政治争论焦点。民主党人将这位曾担任哈里伯顿公司首席执行官的副总统，描绘为美国政治中最具分裂性的人物之一，是军国主义、企业腐败、政府不透明与环境破坏的化身。但在许多共和党人眼中，切尼是原教旨主义者心中的摇滚明星，是文化和政治偶像，是保守派运动的灵魂人物，也是布什最坚定的右手。对忠实支持者而言，他和布什一样，都是虔诚的信仰之人。白宫助手、议员和其他熟悉切尼事务的人士表示，真实情况更为复杂，也更微妙。许多事务都在幕后运作，只有真正参与其中的人才能体会他运筹帷幄的方式与影响力。助手们说，切尼学习能力强、善于倾听，能迅速吸收大量信息用于政策决策。他曾深入研究炭疽、小痘、埃博拉病毒及其他化学和生物制剂，并参与制定一项打击生物恐怖主义的计划。他并非一位强有力的竞选者。作为一位略显迟钝、言辞克制、略显笨拙的老者，他的形象更像是要去看牙医的老人。他性格随和，但缺乏舞台魅力，也不会亲吻婴儿或冲入人群。他更喜欢非正式场合——更愿参加社交聚会而非排队接待，更偏好圆桌而非讲台。他声音低沉单调，频繁引用大量数据与事实，在选民眼中权威感十足但缺乏感染力。他在2000年和2004年参与大量竞选活动，但大多是为富人举办的募款活动，或是面向共和党选民的演讲。切尼的健康问题几乎断绝了他竞选总统的可能性。他曾在与心脏科医生乔纳森·雷纳合著的2013年书籍《心：一部美国医学探索》中谈及自己的心脏病史。他长期服用降血压药、降胆固醇药及阿司匹林防止血栓，注意饮食、每天骑固定脚踏车锻炼，并定期接受体检。2005年，他接受了双膝后动脉瘤修复手术；2007年，因连续9天飞行65小时后出现左腿血栓而接受治疗。2007年和2008年，他两度接受电击治疗心律不齐。切尼之所以能够专注于副总统职务，不需要像早期一些副总统那样（如戈尔、乔治·H·W·布什、蒙代尔和尼克松）在宣传总统及其政策的同时，还要暗中经营自己的政治形象，是因为他无意竞选总统。他唯一需要关心的人就是布什。副总统职务非常适合他。他为布什出谋划策，知道自己的意见受到重视；他根据需要介入政策议题，调动事实与论据，不必向选民解释自己的立场，可以对攻击保持沉默。关于他在1995年至2000年间担任总部位于德克萨斯的哈里伯顿公司首席执行官时获得的4000多万美元报酬，切尼从未正面回应过问题。他否认自己曾为公司牟取暴利合约，无论是为中东驻军提供物资，还是参与伊拉克战后重建。尽管在华盛顿政坛活跃数十年，他的私生活仍对公众相对神秘。他甚至对外保密副总统官邸的访客名单。切尼夫妇常在怀俄明州杰克逊的一处封闭社区的山间别墅度假。2005年，他们在马里兰州圣迈克尔斯购买一处价值260万美元的海滨房产，占地9英亩，靠近老友拉姆斯菲尔德的周末别墅。2008年，为了靠近女儿和孙辈，他们在弗吉尼亚州麦克莱恩建造了新住所。切尼有时会独自前往宾夕法尼亚或阿肯色狩猎。2006年2月11日，他在德克萨斯一次猎鹌鹑时误伤78岁的奥斯汀律师哈里·惠廷顿。虽然弹丸伤势并不致命，但布什起初收到的是不完整报告，他对消息迟报感到恼火。白宫延迟一天才披露消息，引发轩然大波，而切尼整整四天未发声。事后他为自己的行为辩解，但这起事件暴露出布什与切尼之间罕见的紧张关系。此事也揭示了切尼在白宫打造的权力网络。他拥有一个独立的决策中心，包括一个小规模国家安全委员会、自己的内政政策团队和宣传人员，由幕僚长戴维·艾丁顿领导。这一团队的讨论与决策有时与总统核心圈平行运行。切尼定期在白宫与布什共进工作午餐，也会与国会议员会晤。但据助手称，他几乎从不对外——甚至不对自己团队，透露与布什的私下谈话内容。出于安全考虑，他不与布什一同出行，也很少参与布什的社交活动，更非戴维营常客。与早睡不饮酒的布什不同，切尼偶尔会出席华盛顿的权力晚宴，但据主办方称，他从未泄露过任何机密。尽管批评者指责他违反了民主制度中对官员公开与问责的基本要求，他通常只是报以神秘的微笑，不予置评。他的妻子林恩·切尼是作家、保守派学者和脱口秀主持人，出版超过12本书，撰写大量期刊文章，曾在乔治·华盛顿大学和怀俄明大学授课，并于1986年至1993年担任国家人文基金会主席。长女利兹·切尼曾在2002年至2003年、2005年至2006年间，担任国务院近东事务副助理国务卿和首席副助理国务卿。2004年，她参与父亲的连任竞选。2013年，在父亲支持下，她宣布参选怀俄明州联邦参议员，但于2014年初退选。 2016年，利兹成功当选怀俄明州联邦众议员，继承父亲曾任10年的席位，并迅速赢得人气。她在2018年和2020年两次以压倒性优势连任。在国会，她在93%的投票中支持特朗普立场。但在特朗普拒绝承认连任失败、煽动2021年1月6日袭击国会后，她转而反对他，并投票支持对特朗普的第二次弹劾。利兹担任国会特别调查委员会副主席，强烈谴责特朗普在暴动中的作用。作为回应，共和党议员剥夺了她的党内领导职位。最终，她在共和党初选中败选，失去议席。 2022年1月6日暴动一周年之际，切尼与女儿一同出席国会纪念活动。没有任何共和党人现身，但众多民主党议员，包括议长南希·佩洛西，对他们热情接待。在特朗普上台、卸任后这段剧烈变动的13年间，曾被许多民主党人称为“战争罪犯”的切尼，如今却迎来民主党人的握手与拥抱。这一幕令人震惊，也标志着特朗普时代政治格局的剧烈变化。利兹对人介绍说：“这是我父亲，这是爸爸。” 切尼的小女儿玛丽·克莱尔·切尼曾担任2004年竞选团队协调人。她于2006年出版《轮到我了：政治人生纪实》。2013年利兹竞选参议员期间，姐妹因同性婚姻立场发生冲突。玛丽是同性恋，于2012年与长期伴侣结婚，反对利兹当时的反同立场。利兹后来承认自己当时错了，转而支持同性婚姻。除妻子与两个女儿外，切尼还留下七位孙辈。来自西部的政客理查德·布鲁斯·切尼，一般只在名牌与信笺上使用全名，1941年1月30日出生于内布拉斯加州林肯，是理查德·赫伯特·切尼和玛乔丽·迪基·切尼三子中的长子。 13岁时，父亲调任农业部土壤保护官，全家迁至怀俄明州卡斯珀。这是一座人口2.5万的保守小城，位于北普拉特河畔，周围是苍凉的油气田。 1950年代的卡斯珀，周五晚上是橄榄球比赛、舞会和喝根汁汽水的日子。在纳特罗纳县高中，切尼是橄榄球队长，也是毕业班班长，但成绩并不拔尖。毕业照里，他是个剃平头、笑容紧绷的健壮少年。他的女朋友是返校节女王林恩·文森特，二人于1964年结婚。高中毕业后，他进入耶鲁大学，但因成绩不佳两次被劝退，三学期后离校。他在西部各地漂泊，一度在电力公司铺设线路，还曾两次因酒驾被捕。最后，他定居在怀俄明大学，在拉勒米取得政治学学士（1965）与硕士（1966）学位。越战正激烈进行，但切尼未服兵役。他先后以学生和已婚父亲身份获准五次延期征召。切尼原本打算从教，但1964年在怀俄明州议会的一次实习激发了他对政治的兴趣。他撰写的一份60页的议会报告赢得奖项，并促使他于1966年前往威斯康星州共和党州长沃伦·诺尔斯办公室实习。在麦迪逊，他还注册了威斯康星大学的博士课程，但未完成学业。他于1968年前往华盛顿，在威斯康星州共和党众议员威廉·施泰格办公室工作。当时27岁的切尼迅速适应国会政治的激烈环境，学得很快，擅长写报告，给施泰格和其他众议员留下深刻印象，其中包括来自伊利诺伊州的议员拉姆斯菲尔德。 1969年，尼克松总统任命拉姆斯菲尔德为经济机会办公室主任后，切尼向他递交了一份长达12页的备忘录，内容是如何管理机构。拉姆斯菲尔德被他的想法与胆识打动，聘请他为执行助理兼国会联络官。 1970年代，切尼紧跟拉姆斯菲尔德仕途步步晋升。1971年，尼克松任命拉姆斯菲尔德为生活成本委员会主任，切尼担任副手。 1974年，福特总统任命拉姆斯菲尔德为白宫幕僚长，切尼成为副幕僚长；1975年，拉姆斯菲尔德出任国防部长，切尼升任白宫幕僚长，当时年仅34岁，是最年轻的白宫幕僚长。他也建立起自己的关键人脉，与福特任命的中情局局长乔治·布什成了长期盟友关系；与国家安全顾问斯考克罗夫特以及1976年福特竞选经理、后来的国务卿詹姆斯·贝克等人都建立起深厚联系。 1976年福特败选后，切尼返回怀俄明州，热衷于打猎、钓鱼、滑雪和在提顿山脉远足。他在银行业短暂工作后，决定重返政坛，于1978年竞选国会众议员。怀俄明州当时和现在一样，只有一个众议员席位。竞选期间，他首次心脏病发作，但妻子代替他继续拉票，最终他以压倒性优势胜选。 1979年进入国会后，切尼成为一批新兴西部共和党人的代表人物，预示里根时代的来临——他们主张小政府、低税收、除军事外大幅削减开支，并恢复强硬反共路线。在国会十年间，他始终保持保守投票立场，并五度连任，选民欣赏他亲民作风和政绩。切尼支持在公立学校祈祷、限制堕胎，以及几乎所有里根总统议程。他反对枪支管制、艾滋病研究、工会、福利政策、种族融合校车政策和教育经费。但在许多同僚眼中，他不仅仅是保守投票者，更是一位善于谈判、能与两党合作的实干型人物。在他任期内，众议院一直由民主党掌控，他许多投票都属于少数派，也未主导任何重大立法。但他被视为党内领袖，最后一届任期担任共和党党鞭，是党内第二号人物。走上世界舞台 1989年3月，乔治·H·W·布什总统任命切尼为国防部长。这两位时常身着条纹西装配牛仔靴的政坛人物很快建立起友谊。布什依赖他在国家安全和立法事务上的建议，并重视他的忠诚与保密，这一点后来布什之子也同样认同。虽然切尼未曾穿军装服役，但在柏林墙倒塌和冷战结束后，他重新定义了军事政策。他在五角大楼的管理赢得军方指挥官、士兵与军政专家的尊敬。 1990年代初，他主导削减25%的兵力，取消多个主要武器项目并关闭众多军事基地。他还协助布什处理多起外交危机，包括协调1989年入侵巴拿马、将独裁者诺列加押解至迈阿密并判刑；还主导在海地与索马里的军事行动。但真正加深他与布什之间关系的，是海湾战争。布什视此为其政治生涯的顶点。1990年8月，伊拉克占领科威特后，切尼说服沙特国王法赫德允许美军进驻。1991年，他协助策划并执行将伊拉克军队逐出科威特的战争。虽然公众视野中将风头让给了时任参谋长联席会议主席鲍威尔将军和前线指挥官施瓦茨科普夫将军，但在战后支持率高达90%的布什最感激的却是切尼。他授予切尼总统自由勋章，这是国家最高平民荣誉。布什离任后，切尼首次自1970年代以来重返私生活。1993年和1994年，他曾考虑竞选总统，走访47个州评估可能性。但到1995年，他决定不参选，并加入哈里伯顿公司。在他帮助下，哈里伯顿在五年内发展为全球最大油服公司。 1999年，乔治·W·布什筹组竞选团队时，切尼率先参与，帮助遴选外交政策顾问。2000年，小布什锁定共和党总统提名后，询问切尼是否愿被考虑为竞选搭档。切尼起初拒绝，但答应协助挑选副手人选。他考察了包括麦凯恩与鲍威尔在内的十余位候选人。最终，入选的却是切尼自己，这一结果显然受他与布什家族的老关系影响。布什此前唯一的从政经验是不到六年的德克萨斯州长任期，而切尼在外交、安全与华盛顿事务方面的老练恰好弥补了他的不足。他为竞选团队带来了成熟和稳重，也被认为若有需要可胜任总统职务。民主党方面，由副总统戈尔及竞选搭档、康涅狄格州参议员约瑟夫·利伯曼领衔，对切尼的投票记录及其与哈里伯顿公司的关系发起猛烈攻击。但切尼巧妙化解批评，并承诺放弃价值390万美元的股票期权。尽管外界质疑他是否能承受激烈的竞选节奏，医生评估后认为他身体状况尚可。他当时59岁，并不算老，只比布什大五岁，虽然看起来年纪更长一些。入秋后，他高调反击民主党人。大选日之后，选情陷入混战，佛罗里达州重新计票风波不断。切尼此时就开始扮演他在白宫之后持续担任的角色——参与所有重大决策。最终，最高法院叫停计票，实际上将总统职位判给布什。切尼领导布什的政府过渡团队，并在新政府的高层安排了大量政治盟友。2001年1月20日，他正式就任美国第46任副总统，并立即着手重新定义这一职务的职责与权力范围。来源：加美财经
加美财经11-05 04:00
美国9月成屋销售小幅回升，房价上涨与库存增加显示市场回暖迹象
 go
时市场库存增加也提供更多选择。问2：房价上涨是否影响首次购房者？答：虽然房价同比上涨2.1%，但首次购房者占比从28%提升至30%，表明略可负担房源及利率下降激励了首次购房需求。问3：投资者购房占比下降说明了什么？答：投资者占比从21%降至15%，可能反映市场对未来租金增长放缓的预期，以及对高利率环境的谨慎态度。问4：未来房屋销售趋势如何？答：由于利率仍高但呈下降趋势，以及库存增加，未来几个月销售有望继续改善，但整体回升预计缓慢。问5：各地区市场表现有何差异？答：南部和西部地区成交速度最快，显示经济活跃和人口流入地区房市回暖明显，而其他地区复苏较慢，市场呈分化态势。来源：今日美股网
今日美股网10-24 10:10
房价下跌，租金开始变得有效
 go
租售比改善曾经买房，从投资的角度看，房价上涨才是参照指标，如果谈论租金收益，就会被讥笑不懂房子，甚至不懂房地产。因为房价逐年的增长，十几二十年就能上涨十几二十倍，市场并不会在乎租金的这点收益。这就像股市投资，股市下跌的阶段大家都看ROE值或者PE值，牛市的时候很多人就不看这些指标了，更关心的是趋势，是市场发酵的事件。但如今房价深度调整过后，这个指标已经被市场搁置。取而代之的是租金回报。因为房价调整的周期，租售比或者租金回报率这个指标开始变得有效。最主要的原因是，租金的内在逻辑是居民收入，更能反映真实的居住需求，并且租房相比买房更刚性，收入即使受到经济环境的影响，租金可调整的空间和幅度有限，租金相比房价更有韧性。最明显的，全国住宅价格的峰值在2021年—2022年的阶段，经历了这几年的调整，不同城市调整的幅度在20%～50%。而全国住宅租金水平2021年—2025年期间，调整的幅度是10%左右。根据中指研究院数据测算，全国百城住宅价格2021年9月—2025年9月期间，新房住宅价格基本平稳且小幅上涨4.64%，而二手住宅价格调整幅度约16.54%。对比同期50城住宅平均租金水平，虽然自2021年9月接39元/㎡/月高位后，全国50城住宅平均租金水平趋势是下调的，但截止2025年9月全国50城住宅平均租金为34.74元/㎡/月，调整幅度约10.9%（34.74元/㎡/月—39元/㎡/月）。即使以城市来看，重点城市的住房租赁投资回报在持续改善中。收入受到宏观环境影响，整体租金水平有所回落，导致租金收入比缓慢回落，但住宅的投资回报也在缓慢地改善中。根据中指研究院2025上半年数据，截至2025年6月，50城租金收入比均值为16.4%，随着租金回调，租金收入比缓慢回落，较2024年6月（17.8%）下降约1.4个百分点，其中北京、深圳、杭州、三亚、福州等热点城市下降幅度较为突出。但截至2025年6月，50个重点城市住宅租金房价比为2.17%，较去年同期（2.09%）提升0.08个百分点，50城中44个城市租金房价比均有所提升，其中有25城住宅租金房价比超过2.17%。所以可以看到，房价合理了以后，全国的租金回报也就变得有效。房子有周期，人生无周期对房子而言，虽然租金变得有效后，但考虑到房产的折旧、空置情况，市场也并不一定买账，依旧认为租售比、租金回报率是伪命题。加上房子调整到如今这个位置，市场有很明显的共识—— 短期似乎已经没有更大力度的刺激政策，已经到了政策的底部，房子价格继续下探，远期中国城镇化率、居民负债杠杆已经到了高位，结婚率以及出生人口在走下坡路，无论短期还是远期，房子都仍然继续调整，观望或者不买才是常态。但宏大的叙事之下，个人问题都是切切实实的。不得不承认，现实社会就是一个巨大的卡bug游戏，年龄是最大的筛选因子。青年时，30岁是职业的一个关键节点。老年时，60岁同样是人生的一个关键节点。这才导致大家一直处于一个没有安全感的状态，需要寻求一个可以栖身的地方。年轻的时候，租房很容易，年纪大了，租房就可能出现诸多拦路虎了。比如60岁了还要租房，房东就会担心租客会赖着不走。因为60岁就业很困难了，收入都没有了，如果连养老金也没有，每个月的租金还不一定能续上，但年纪大了又没办法劝退。要知道，法拍房如果出现一个80岁的老年人住着，腾退房屋都会成为一个棘手的问题。可能有的人会觉得，现在各个地方大力发展保障性租赁住房，各类公租房，保障房，低价的保租房，不至于租房都会成为问题。确实年轻的时候，并不需要担忧。但现实是，以各个城市的保障性租赁住房来看，申请保障性租赁住房都有一定的门槛，不是社保、户口就是收入证明之类。若60岁以后，没有了工作，没有社保的庇护，亦无子女的庇护，该如何？年轻的时候尚且租房都要受到委屈，年纪大了以后又该如何面对？在互联网平台，表示自己租房或者亲朋租房遇到问题的并不鲜见—— 在互联网平台上，曾看到一个话题——明知道房子在下行，为什么大家还在买？评论区有一个高赞的回答—— 因为人越来越老，房子有周期，经济有周期，但人生没有周期。最惨的是，年轻的时候住出租房受尽了委屈扣扣搜搜，老了终于有钱了买了个房子，结果生病还没住几天人就去了极了乐，年轻的时候既没有享受，年老了也没来得及享受。都知道趋势如何，宏观如何，知道稀土是中美博弈的利器，但眼下要解决的就是吃饭穿衣住宿，就是要解决升学、工作、脱单结婚、生娃。而宏大的叙事和趋势，并不能解决个人眼下的工作、学习、生活问题，因为这些都是很细节的东西。那么回到房子的层面，买不买房，就是个人的一笔经济账。算一算这笔账，如果是县城35岁，租个80平三室一厅一家几口，月租金1500元，那么40年的租金就是72万，若县城买一套80平的房子，一万块一平，总价就是80万，现在县城的价格，普遍都已经不到一万，甚至更低，如何抉择，其实一目了然。当然，这届年轻人没有什么办法是想不到的，到60岁以后，即使自己租不上，或许也可以借用年轻人的名义租房呢？但除了自己的子女，未来又有哪个年轻人，愿意冒风险用自己的名义为一个60岁以后的老年人租房？万一老年人在出租屋洗澡滑倒了呢？万一老年人在家做饭忘记燃气灶的汤还在煮着就出门买东西了呢？即使选择不买房，现实对上了年纪的人，并不会有太多的优待。所以，即使房子仍在下跌，需要一屋庇护，也仍旧是人生值得思考的课题。 PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。
格隆汇10-16 15:01
政策持续发力，楼市“金九”可期？专家预计9月或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升
 go
幅收窄，显示核心城市韧性初显，尤其上海房价上涨0.4%，与外环限购放松和改善型房源集中入市密切相关。不过三线城市因供应过剩、政策支持力度有限，仍面临库存压力。张波还指出，8月房产经纪行业景气指数环比上升2.8，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。他预计，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升。中长期来看，保障性住房再贷款和城中村改造货币化安置等措施，有望为市场注入新动能。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，8月份待售面积只增长了3.1%，比7月份下降了0.3个百分点，比年出下降了2个百分点，比去年同期下降了10.8个百分点，说明开发商正在主动去库存。“这意味着行业下跌进入到下半场，即告别急速下跌，进入到探底、寻底的阶段。”李宇嘉称。李宇嘉也提到，尽管房价环比仍在下跌，但同比跌幅持续收窄，释放出价格正在探底的信号。他认为，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，中间会有反复，但随着供给端持续收缩和供给侧改革推进，“行业和市场止跌的大趋势不会改变”。
金融界09-15 13:31
美国家庭净资产二季度创新高股市反弹房价上涨双轮驱动
 go
美联储最新数据显示，2025年第二季度美国家庭净资产大幅反弹，升至历史新高176.3万亿美元，主要受到股市上涨与房价走高的双重推动。
佳华16809-12 02:18
房产投资与债券投资有何不同？
go
一方面是房产的增值收益，随着时间推移，房价上涨投资者可通过出售房产获得差价；另一方面是租金收益，将房产出租给租客获取租金收入。债券投资收益相对较为稳定，主要是按照债券票面利率定期获得利息收益以及到期时收回本金，投资收益可预期性较高。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界作为专业的金融信息服务平台，一直致力于为广大投资者提供全面、准确、及时的财经资讯。通过整合各类金融数据和市场分析，助力投资者更好地理解金融市场，明晰不同投资方式的特点和差异。平台依托先进的技术手段和专业的研究团队，不断探索金融领域的深度与广度，为投资者搭建起认知与实践的桥梁，让投资者在面对复杂多变的金融世界时，有更坚实的信息支撑来做出自己的投资决策。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-27 05:10
房产投资的收益影响因素有哪些？
go
低购房者的贷款成本，刺激购房需求，促进房价上涨和投资收益的提升；而紧缩的货币政策则可能带来相反的效果。地理位置因素在房产投资收益中扮演关键角色。城市的发展水平、规划和基础设施建设程度不同，房产的价值和收益存在巨大差异。位于核心地段的房产，如城市的中心商业区、交通枢纽周边等，由于其稀缺性和便利性，具有较高的市场需求。无论是办公还是居住，对这类地段的房产需求量大，租金水平高且稳定，房产的保值增值能力也更强。同时，周边配套设施完善的区域，如教育资源优质、医疗设施齐全、商业氛围浓厚的地段，同样会吸引众多购房者和租客，为投资者带来可观的收益。而且，城市的发展规划对房产价值影响深远，如果一个区域有大规模的基础设施建设计划、产业升级规划等，将会推动该区域房产价格上涨，提升投资收益潜力。房产自身的属性因素也不容忽视。房产的类型，如住宅、写字楼、商铺等，各有不同的收益特性。一般而言，住宅需求相对稳定，适合长期持有，通过租金和房产增值获取收益；写字楼收益更多依赖于当地的商业发展和企业入驻情况，租金波动可能较大；商铺则与商业活动的活跃度密切相关，人流量大、经营状况良好的商圈商铺往往能为投资者带来丰厚的租金回报。此外，房产的房龄、建筑质量、户型设计等也会影响其市场吸引力和价值。较新的房产、建筑质量高且户型合理的房屋，在市场上竞争力更强，能够吸引更多租客或买家，租金和售价相对也更高。市场供需关系直接决定房产的价格和收益。当房产市场供应过剩时，房屋库存增多，供大于求，无论是销售价格还是租金都会面临下行压力，投资者的收益随之减少。反之，当市场供应短缺，需求旺盛时，竞争加剧，房产价格和租金就会上涨，投资收益相应增加。人口流动也是影响市场供需关系的重要因素，大量人口流入的城市或区域，会带动住房需求的上升，使房产市场供不应求，从而推动房价和租金上涨。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界作为专业的金融信息服务平台，始终致力于为大众提供全面、准确、及时的财经资讯和金融知识科普。通过整合各类数据源，运用专业分析方法，为用户呈现复杂金融现象背后的逻辑和本质，助力用户提升金融认知水平和投资决策能力。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-21 04:04
不止步于借贷即将IPO的Figure Technology终扭亏转盈
 go
来自房屋净值信用额度业务，该业务受益于房价上涨和房主不愿以高利率再融资。利用区块链技术降低贷款成本，并通过与Credit Karma和Guaranteed Rate等合作伙伴的合作，公司2024年的贷款量增长了50%至51亿美元。 Figure的盈利模式其实是一个不断完善的过程。它通过收取平台使用费、贷款发起与撮合费用获得基础收入，同时在贷款证券化与出售过程中获得稳定现金流。更进一步，Figure 将 Provenance Blockchain 的技术能力授权或定制化服务于合作伙伴，从而形成新的营收来源。可以说，它在把公司塑造为“金融基础设施服务商”，而不仅仅是单一的借贷平台。根据招股书提供的财务状况和盈利趋势可见，其在2025年上半年营收达1.91亿美元，同比增长22.4%，净利润2900万美元，从累计亏损逐步转向持续盈利，财务健康度提升。 IPO背后的行业信号其在RWA领域，乃至整个加密行业的实践，都是较有开创性的，其还推出了推出的 YLDS 稳定币，这是全球首个获得 SEC 批准的计息稳定币，与美元 1:1 挂钩，并按 SOFR-50bp 计算利息，年化收益率约 3.79%。该稳定币可用于支付、跨境结算、抵押融资等多场景应用。也正因为 Figure的探索相对领先，其 IPO 不仅仅是一家区块链借贷公司的资本动作。一方面，Figure将原本在传统金融体系中复杂、低效的流程压缩到链上，显著提高了资金周转与资产流动性。这让其在美国利率高企、房屋净值贷款需求增长的背景下，抓住了金融机构与个人的双向需求。另一方面，其YLDS稳定币代表了区块链稳定币进入合规、计息时代的开端。不同于现有稳定币仅作为“价值存储与支付媒介”，YLDS 引入利息分配机制，相当于把传统美元存款的收益直接映射到链上资产。这既有利于 Figure 在跨境支付、金融结算、链上抵押等场景中扩展应用，也让其具备了与传统金融市场更深的联动能力。然而挑战仍然存在。当前 Figure 的收入高度依赖 HELOC 产品，业务结构相对单一，若美国利率或房地产市场出现波动，公司业绩可能承压。同时，但无论如何，Figure 的上市申请已让其成为区块链金融行业的“样本公司”。如果其 IPO 顺利并在资本市场获得良好定价，不仅会自身打开更广阔的增长空间，相信在这一波的区块链公司上市潮中，会看到更多相关的公司敲钟。
金色财经08-19 20:06
房产投资要考虑哪些因素？
go
入就业，购房需求会随之增加，这可能推动房价上涨，为房产投资创造有利条件。相反，在供应端，土地出让规划、房地产开发建设速度等决定了房屋的供给数量。如果供给过量，市场上房产供大于求，房价可能面临下行压力，投资回报空间受到挤压。再者是房产类型。不同类型的房产具有各自独特的投资特点。住宅房产通常需求相对稳定，收益方式主要来自租金收入和房产增值。其优势在于受众面广，无论是新婚夫妇组建家庭，还是年轻人独立生活，都有较强的居住需求。商业房产则面临着较高的租金回报潜力，但同时也伴随着较高的风险。商业地产的收益往往与商业环境紧密相关，受市场竞争、商业氛围变化等因素影响较大。办公房产投资主要取决于当地的经济发展状况和企业办公需求，如果城市商业活跃度高，企业扩张意愿强，对办公空间的需求增大，办公房产投资或许能够获得可观收益。另外，政策环境是不可忽视的影响因素。宏观经济政策对房地产市场有着导向性作用。货币政策的宽松或紧缩会直接影响购房者的贷款成本和开发商的融资环境。例如，宽松的货币政策使得贷款利率降低，购房门槛下降，刺激购房需求，有利于房地产市场的繁荣。同时，土地政策的调整也会深刻改变房地产市场格局。土地出让方式、土地供应计划等政策举措影响着房地产开发的成本和市场供给量，进而对房产投资产生重大影响。还有房屋的品质状况。高质量的房产不仅能够提供更舒适的居住体验，也更具投资价值。建筑质量可靠，采用优质建材、遵循严格建筑规范施工的房屋，在长期使用过程中能够减少维修成本和质量隐患，保障居住者的安全。此外，小区的物业服务水平也是关键。优质的物业服务不仅能提升小区的居住舒适度，还能有效维护小区的环境、设施等，对房产的保值增值起到积极作用。同时，合理的户型空间布局、先进的配套设施等也能增加房产的吸引力和市场竞争力。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界是一家领先的金融信息服务平台，致力于为广大投资者和市场参与者提供全面、准确、及时的财经资讯与分析。平台汇聚众多专业人士，凭借深厚的行业经验和专业知识，对各类金融信息进行全方位梳理与解读，助力用户更好地把握市场动态。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-17 04:54
AI模型曝惊人预测：温哥华房价冲刺280万！多伦多紧随其后
 go
%。即使大幅增加供应，依然无法有效遏制房价上涨，因其仍处于“供应曲线的反面”，需求过于强劲。相比之下，卡尔加里房价则对人口变动更为敏感，未来即便建筑速度不变，价格也可能因移民高峰期过后而回落。报告同时强调了降低繁文缛节的重要性。研究发现，若审批法规指标得分提升10%，可带来10%的住房增长；审批时间缩短10%，则可提升供应3%。而这些改革无需政府投入额外成本。 Yönder还警告称，建材成本对房屋建设有巨大影响：若投入成本上涨10%，住房建设可能减少25%至35%，其中公寓项目受影响最大。他指出：“这直接关联到加拿大在全球贸易与关税政策中的策略选择，不能脱钩而论。” 虽然监管问题并非首次提出，但Yönder强调这是首个系统量化其影响的研究。尽管要在像温哥华这样的城市将完工率翻倍“几乎不可能”，但他认为，提前预测能够带来更好的城市规划与政策决策。
Lisa08-07 21:12

上一页
1
2
3
4
5
•••
49
下一页

24小时热点

最新话题更多