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港股收评：恒指跌0.94%、科指跌1.1%，科网股及黄金股普跌，新消费及油气概念股走高

14.92亿元，同比增长0.74%。新世界发展(00017.HK)澄清媒体报导：未就永续及其它债务证券进行任何债务管理项目；公司并无收到任何股权融资建议。北京控股(00392.HK)：燕京啤酒前三季度归母净利约17.7亿元，同比增长37.45%。机构观点银河证券：中美贸易谈判结果仍存很大变数，短期内市场风险偏好或持续偏低。当前港股估值整体处于历史中高水平，预计未来港股市场或宽幅震荡。配置方面，建议关注以下板块：（1）海内外不确定因素较多，市场避险需求上升，利好贵金属等避险资产。（2）随着市场风格切换，前期涨幅较低的红利资产关注度提升。（3）中国将于10月20-23日召开二十届四中全会，并审议“十五五”规划，规划重点提及的板块市场关注度将提升。招商证券：短期震荡、长期上行。四季度或延续震荡，AI产业发展、中美关系缓和及政策落地有望推动反弹。美联储降息强化外资流入预期。结构上建议关注科技/AI、互联网及有色金属。中长期看，中国经济有望迎来景气拐点，科技投资转化为盈利增长。中美“双宽松”共振，南向与外资资金持续流入，基本面修复与估值提升将推动港股步入慢牛行情。国泰海通：短期波动不改港股四季度牛市行情，其中恒生科技空间最大。首先，港股互联网巨头受益AI叙事发酵，港股资产结构优势有望凸显。其次，伴随美联储重启降息，港股外资力量回流存在超预期可能。最后，南向资金有望继续流入，有望推动港股行情继续向上。结构上，AI驱动下，港股科技仍是行情主线。此外，港股红利受益于政策强化分红+低利率，港股新消费、创新药资产较A股同样稀缺，下半年或也值得关注。华安基金：保险资金将成为股市的重要增量资金，港股红利则是险资配置的重要方向。保险资金与红利板块的低波动、高股息特性相契合，尤其在当前长债收益率处于历史低位的情况下，险资有望加大对红利策略的配置力度，形成中长期资金的正向支持。此外，政策环境的支持也为红利板块提供了坚实后盾。许之彦认为，银行业作为港股红利中的权重板块，未来有望迎来基本面的改善。

金融界10-22 16:24

港股午评：恒指再失26000点、科指跌2.12%，科技股、黄金股普遍下挫，农业银行连涨10日创新高

14.92亿元，同比增长0.74%。新世界发展(00017.HK)澄清媒体报导：未就永续及其它债务证券进行任何债务管理项目；公司并无收到任何股权融资建议。北京控股(00392.HK)：燕京啤酒前三季度归母净利约17.7亿元，同比增长37.45%。机构观点银河证券：中美贸易谈判结果仍存很大变数，短期内市场风险偏好或持续偏低。当前港股估值整体处于历史中高水平，预计未来港股市场或宽幅震荡。配置方面，建议关注以下板块：（1）海内外不确定因素较多，市场避险需求上升，利好贵金属等避险资产。（2）随着市场风格切换，前期涨幅较低的红利资产关注度提升。（3）中国将于10月20-23日召开二十届四中全会，并审议“十五五”规划，规划重点提及的板块市场关注度将提升。招商证券：目前港股市场的悲观预期较为一致。受中美贸易战预期波动影响，市场尤其是成长板块出现回调。本次贸易摩擦与4月份并无本质不同，构成典型TACO交易特征。中美竞争是长期趋势，但双方斗而不破，不宜过度悲观。港股短期震荡加剧，但长期向上趋势不变，建议聚焦结构性主线而非指数点位；重视四中全会“十五五”规划增量政策。华泰证券发布研报称，当前全球风险资产估值分位数较高、杠杆交易上升，在关税风险、海外信用及流动性风险扰动下，市场波动加大。目前影响更多在情绪冲击而非基本面逆转，最新情绪数据显示资金分歧显现，但胜率更优的加仓时机或仍需等待。建议从普涨思维转向基本面兑现，关注近一月盈利预期有所上修的科技硬件、股价回调较为充分的医药、互联网龙头及ROE稳健且营收企稳的大众消费。国泰海通：短期波动不改港股四季度牛市行情，其中恒生科技空间最大。首先，港股互联网巨头受益AI叙事发酵，港股资产结构优势有望凸显。其次，伴随美联储重启降息，港股外资力量回流存在超预期可能。最后，南向资金有望继续流入，有望推动港股行情继续向上。结构上，AI驱动下，港股科技仍是行情主线。此外，港股红利受益于政策强化分红+低利率，港股新消费、创新药资产较A股同样稀缺，下半年或也值得关注。华安基金：保险资金将成为股市的重要增量资金，港股红利则是险资配置的重要方向。保险资金与红利板块的低波动、高股息特性相契合，尤其在当前长债收益率处于历史低位的情况下，险资有望加大对红利策略的配置力度，形成中长期资金的正向支持。此外，政策环境的支持也为红利板块提供了坚实后盾。许之彦认为，银行业作为港股红利中的权重板块，未来有望迎来基本面的改善。

金融界10-22 12:14

港股开盘：恒指跌0.5%、科指跌0.82%，创新药概念股走高，科技及黄金股疲软，泡泡玛特绩后涨近8%

14.92亿元，同比增长0.74%。新世界发展(00017.HK)澄清媒体报导：未就永续及其它债务证券进行任何债务管理项目；公司并无收到任何股权融资建议。北京控股(00392.HK)：燕京啤酒前三季度归母净利约17.7亿元，同比增长37.45%。机构观点国泰海通：历次港股小回撤往往始于市场上涨后的获利回吐，恒指平均下跌7%、持续11个交易日，而突发事件冲击引发的大回撤期间恒指平均下跌17%、持续53个交易日。对比历史港股小回撤，本次行情调整幅度已较显著、时长接近均值水平，需关注中美关系缓和、国内政策发力等积极信号未来动向。短期扰动不改中期趋势，产业周期向上和增量资金入市背景下四季度港股牛市格局望延续，结构上港股科技依然是主线。招商证券：短期震荡、长期上行。四季度或延续震荡，AI产业发展、中美关系缓和及政策落地有望推动反弹。美联储降息强化外资流入预期。结构上建议关注科技/AI、互联网及有色金属。中长期看，中国经济有望迎来景气拐点，科技投资转化为盈利增长。中美“双宽松”共振，南向与外资资金持续流入，基本面修复与估值提升将推动港股步入慢牛行情。中国汽车工业协会分析，9月，新能源汽车月产销量创历史新高，新能源汽车国内销量占比较同期明显提升。2025年9月，新能源汽车产销分别完成161.7万辆和160.4万辆，同比分别增长23.7%和24.6%。此外，乘联会秘书长崔东树发文称，随着车市以旧换新补贴政策，引爆2025年车市，1-9月效果特别显著，国内车市零售量增长年度预期也需要调高了。但2026年压力很大，期待未来能有长效的强力接续政策。

金融界10-22 09:34

债市早报：央行：加强货币政策调控，增强灵活性预见性；资金面向暖，债市整体偏强

产评估作为公司破产清算案件评估机构。新世界发展：公司公告，全年股东应占亏损163亿港元，同比收窄逾17%，持续经营业务亏损扩大38%。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 9月26日，A股震荡走低，科技股全线回调，算力产业链领跌，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.65%、1.76%、2.60%，全天成交额2.17万亿元。当日，申万一级行业多数下跌，上涨行业中，石油石化涨超1%，环保、公用事业、农林牧渔、房地产等行业小幅收涨，涨幅不足0.5%；下跌行业中，计算机跌逾3%，电子、传媒、通信、机械设备跌逾2%。【转债市场主要指数集体跟跌】 9月26日，转债市场跟随权益市场有所下行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.20%、0.22%、0.20%。当日，转债市场成交额761.76亿元，较前一交易日缩量72.62亿元。转债市场个券多数下跌，433支转债中，125支收涨，285支下跌，23支持平。当日上涨个券中，嘉泽转债涨超17%，万凯转债涨超7%；下跌个券中，博瑞转债跌逾9%，领益转债跌逾7%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 9月26日，茂莱光学发行转债获交易所审核通过。 9月26日，立高转债、健帆转债公告即将触发转股价格下修条款。 9月26日，福立转债公告不提前赎回，且未来3个月内（2025年9月26日至2025年12月25日）若再度触发提前赎回条款，亦不选择提前赎回；长集转债、纽泰转债、严牌转债、洛凯转债公告即将触发提前赎回条款。（四）海外债市 1. 美债市场 9月26日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率下行1bp至3.63%，10年期美债收益率上行2bp至4.20%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月26日，2/10年期美债收益率利差扩大3bp至57bp；5/30年期美债收益率利差扩大1bp至101bp。 9月26日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.38%不变。 2. 欧债市场 9月26日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行3bp至2.74%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行4bp、3bp、3bp和1bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3.中资美元债每日价格变动（截至9月26日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界09-28 11:11

房地产板块异动，福星股份、卧龙新能涨停！深圳楼市新政实施后首个周末，市场反馈积极

股方面，多数地产股飘红，绿景中国地产、新世界发展、碧桂园等涨幅超过10%。消息面上，9月5日深夜，深圳市住建局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“9·5新政”），并自次日起执行。继北京、上海之后，深圳成为第三个出台楼市优化政策的一线城市。此次新政涵盖分区放松限购、首套二套房贷利率并轨、单身人士购房资格调整以及企事业单位购房限制放宽，被业内称作近年来少见的“组合拳”。深圳楼市新政实施后的首个周末，市场反馈积极：二手房业主反映看房预约量明显增多，房产中介经理透露买卖双方签约速度加快，部分房企连夜更新宣传策略。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳新政力度之所以明显超过京沪，主要在于深圳楼市此前调整幅度较深，二手房价格自2021年5月起持续下行，供地、开工、投资表现也弱于京沪杭蓉等城市，今年上半年土地出让金甚至未进入前20城市。在此背景下，考虑到深圳市场波动性更强、投资客进退对行情影响更大，外围区域退出限购在情理之中。中信建投研报称，9月5日深圳出台楼市新政，对住房限购政策、住房信贷政策进行调整。本次楼市新政，对非核心区域限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台新政的北京和上海。中金公司研报表示，在8月北京、上海陆续出台楼市新政后，深圳此次政策调整符合市场预期。三大超高能级城市此轮调控均聚焦激发外围区域多套购房需求，其中深圳的限购条件设置相较北京、上海更为宽松。此前，北京、上海新政已对当地楼市销量产生一定提振：北京自8月8日新政实施至9月5日，新房及二手房日均交易量较7月分别上升9%和10%，呈现温和改善；上海自8月25日新政落地至9月5日，新房日均交易量较7月增长25%，不过因观测周期较短，后续走势仍需持续跟踪。研报进一步指出，整体地产销售表现的持续好转，仍需依赖存量房收储、城中村改造等能切实改善供需结构的政策落地，与头部城市限购调整带来的情绪提振形成协同效应。建议市场持续关注政策推进情况。

金融界09-08 10:50

港股三大指数上涨：科技与苹果概念领涨，地产博彩股强势反弹

2% 银河娱乐 +3.41% 地产股新世界发展 +10.19% 恒基地产 +3.35% 越秀地产 +3.04% 此外，脑机接口概念因政策利好尾盘爆发，南京熊猫电子股份大涨19.2%。热门个股涨跌解析以下为部分表现突出的个股及其背后驱动因素：公司涨跌幅催化事件南京熊猫电子股份 +19.2% 工信部推动脑机接口政策 IGG +15% 新游上线，《Fate，War》表现优异理文化工 +11% 中期利润增长36% 金力永磁 +4% 预期纯利增长高达180% 周黑鸭 +5% 盈喜推动，利润预增超55% 长飞光纤光缆 +9% 北美市场资本支出回暖机构观点：中芯、小米、苹果链成焦点美国关税对中芯国际及华虹半导体影响有限，两者美国营收占比不高，受中国国产化趋势支持，维持“跑赢大市”评级。 —— 里昂证券，2025年8月7日小米第二季度盈利有望同比大增66%，受益于智能手机、电动车、IoT板块表现，略低于市场预期但依然稳健。 —— 招银国际，2025年8月7日苹果新投资与关税豁免计划提振市场信心，蓝思科技等供应链企业或将直接受益于新款iPhone与本土制造计划。 —— 花旗银行，2025年8月7日权威点评与总结从当前市场结构看，科技股与消费电子供应链仍是结构性机会核心，苹果链与脑机接口受益于中美政策博弈下的产业布局。而博彩与地产板块的走强则反映了对内地经济复苏和消费恢复的乐观预期。短期来看，政策支持与市场情绪正积极共振，高增长、受政策扶持、具备估值修复空间的个股将继续成为资金主战场。中芯、小米等核心资产仍值得长期关注。常见问题解答问：今天港股为什么全面上涨？答：科技股复苏、苹果概念强势、政策支持如脑机接口利好带动整体市场回暖。问：苹果概念股上涨的核心原因是什么？答：花旗指出，苹果在美制造计划推进，相关零部件公司或受益于iPhone新品发布和关税豁免。问：脑机接口概念为何突然大涨？答：工信部等七部门联合发布支持脑机接口产业政策，利好相关企业发展。问：IGG股价为什么连续几天暴涨？答：旗下新游《Fate，War》上线反响良好，市场看好其收入转化。问：机构如何看待小米未来走势？答：招银国际继续给予“买入”评级，尽管本季盈利略低于预期，但中长期前景看好。来源：今日美股网

今日美股网08-08 00:10

港股收评：恒指涨0.69%重回25000点上方，脑机接口概念股走强，军工及药品股回调

曹操出行涨18%，脑洞科技涨9.3%，新世界发展涨10.2%，天齐锂业涨7.6%，中通快递涨超4%；药明生物跌超5%，药明康德跌4.3%，小米集团跌4%，石药集团跌3.8%。企业新闻；百济神州(06160.HK)：上半年营收175.18亿元，同比上升46%；产品收入为173.6亿元，同比上升45.8%；净利润4.5亿元，同比扭亏为盈。统一企业中国(00220.HK)：上半年收入约为170.87亿元，同比上升10.6%；净利润约12.87亿元，同比上升33.2%。赤子城科技(09911.HK)：发布盈喜，预计中期收入约31.35亿-32.15亿元，同比增约38.0%-41.5%；净利润约为4.7亿-5.1亿元，同比增长约108.9%-126.7%。新鸿基公司(00086.HK)：发布盈喜，预计中期净利润同比增加至不低于8亿港元。中国海外发展(00688.HK)：前7月累计合约物业销售额约1320亿元，同比下跌18.3% 越秀地产(00123.HK)：前7月累计合同销售额约675.06亿元，同比增约11.7%。保利置业集团(00119.HK)：前7月合同销售额约295亿元，同比减少13.49%。中国海外宏洋集团(00081.HK)：前7月累计合约销售额186.49亿元，同比下跌12.2%。金地商置(00535.HK)：前7个月累计合约销售总额约69.8亿元，同比减少37.37%。雅居乐集团(03383.HK)：前7月预售金额约为56.9亿元。机构观点中信证券研报认为，目前市场对部分细分行业呈现信心增强趋势，财报披露前的盈利预期仍在上修；科技股近期盈利预期有小幅下调，主要缘于外卖补贴扰动的几家互联网平台；其余子行业盈利预期普遍呈上修态势，尤以新能源汽车、半导体及消费电子最为突出。其中，新能源车与半导体的业绩预期分歧较大，隐含更高的弹性空间；消费电子业绩预期虽分化较小，但景气确定性强。综合来看，港股大市调整延续轮动结构，指数没有明确方向前，业绩也或成为短线行情的主要看点。平安证券(香港)研究也指出，当前港股市场仍具有较低估值以及“赚钱效应”下的交易渐趋活跃等优势，中长期走势仍可保持乐观展望。建议继续关注人工智能、机器人、半导体、工业软件等新质生产力等科技板块，及政策加力支持的创新医药板块以及具有消费属性的中医药和医疗板块。中泰国际分析称，7月中国官方制造业和非制造业景气度均边际放缓，显示经济仍在修复但节奏反复。叠加美元指数反弹及港股估值短期修复到位，大盘面临一定的技术性回调压力。但综合来看，国内政策托底、企业盈利改善趋势延续以及积极资金流向形成共振，港股中期仍有望在基本面和政策面支撑下延续渐进式上行。光大证券表示，港股整体盈利能力相对较强，同时互联网、新消费、创新药等资产相对稀缺，结合当前估值仍偏低，长期配置性价比仍较高。近期恒生指数已经突破了前期高点，上涨阻力较小，在稳增长政策的持续发力下，港股市场未来或许将继续震荡上行。

金融界08-07 16:28

香港地产圈再响警报！英皇国际166亿港元债务压顶，总市值仅11亿港元已不足债务零头，杨受成能否力挽狂澜？

香港地产圈的风暴似乎远未停歇。继新世界发展之后，又一家港资地产巨头——英皇国际，正陷入一场前所未有的债务危机。 6月30日，英皇国际公布2024/2025年度全年业绩，数据显示，公司全年总收入虽同比增长41.5%至13.76亿港元，但亏损却由上一财年的20.28亿港元扩大至48.4亿港元，增幅高达138%。更严峻的是，截至2025年3月底，英皇国际账面显示有166亿港元银行借贷已逾期或违反相关条款，可能触发立即偿债要求。核数师德勤因此对英皇国际的持续经营能力亮出“红灯”，并在审计报告中表示“不发表意见”。英皇系个股全线重挫这一消息迅速在市场上引发剧烈反应。英皇国际股价暴跌，英皇系个股几乎全线重挫。截至7月9日发稿，英皇国际股价暴跌近20%，报0.192港元，总市值仅剩11亿港元，甚至不足其债务总额的零头。英皇钟表珠宝、英皇娱乐酒店、英皇文化产业、英皇资本等关联公司股价也纷纷大跌，其中英皇资本一度下跌近20%。香港地产圈再响警报英皇国际的困境并非偶然。近年来，香港商业地产市场持续低迷，写字楼空置率高企，租金收入锐减。英皇国际在财报中指出，公司亏损的主要原因是投资物业的公允价值亏损，高达15.41亿港元。此外，香港商业租赁及写字楼市场需求持续放缓，导致公司面临巨大的经营压力。为了缓解债务压力，英皇国际不得不“卖卖卖”。从西环维港峰地下三间商铺，到铜锣湾合宜大厦铺位，再到屯门商场的车位、自行车位，英皇国际几乎将能变现的资产都拿出来甩卖。然而，这些努力对于166亿港元的巨额债务来说，只是杯水车薪。英皇国际的创始人杨受成，这位香港娱乐圈的传奇人物，如今也面临着严峻的挑战。杨受成早年凭借钟表生意起家，后涉足房地产、金融、娱乐等多个领域，建立起庞大的英皇商业帝国。然而，如今这位“钟表大王”也不得不亲自出手，试图挽救自己一手创立的企业。事实上，杨受成家族已多次出手“输血”救英皇。2023年，杨受成斥资30.8亿港元买下屯门Lane Up商厦和北角建威坊商场，2024年又花费近19亿港元购入中环公寓、铜锣湾等15项非核心物业。然而，这些举措似乎并未从根本上解决问题。英皇国际的债务危机，也折射出整个香港地产行业的困境。近年来，香港楼市持续调整，多家地产商面临资金链紧张的问题。新世界发展此前也陷入债务危机，不过其通过882亿港元的再融资暂时“续命”。相比之下，英皇国际的处境更为艰难。杨受成能否力挽狂澜？目前，英皇国际正与银行协商财务重组，计划通过出售投资物业来筹备资金。公司表示，有信心在未来12个月内通过出售物业及投资物业的租金，持续加强流动资金及经营现金流量。然而，市场对此似乎并不乐观。德勤的“不发表意见”报告，已经表明了对英皇国际持续经营能力的质疑。而英皇国际的股价暴跌，也反映出投资者对公司的信心不足。对于杨受成来说，这场债务危机无疑是一次严峻的考验。这位曾经叱咤风云的商界大佬，能否带领英皇国际走出困境，仍有待观察。而对于整个香港地产行业来说，英皇国际的困境也敲响了警钟，如何在经济下行压力下寻求新的发展机遇，成为摆在所有地产商面前的难题。

金融界07-09 14:47

6月股价飙涨，香港楼市回来了？

中其中不乏问题企业，譬如债务岌岌可危的新世界发展，一度从千亿市值得剩十分之一，优质龙头房企却是港股典型的低估值，高股息代表，避险资金的心头好。 7月3日，香港土地注册处公布2025年6月住宅楼宇买卖合约同比上升54.4%，反映香港房地产市场活跃度提升。资金为何在这个时候看好香港本地房企？这一轮反弹是否预示着，香港楼市，即将迎来拐点？ 01 港股地产股表现分化港股地产开发商公司分为内地房企和本土房企，尽管许多本地房企巨头的业务版图早已深入内地，股价走势依旧与香港本地市场的景气程度挂钩。既然扎根市场不同，政策环境和供需因素变化各异，也就导致了业绩层面和估值水平的差异。先来看内房股，内地房地产政策主线在于止跌回稳，市场仍需时间消化行业风险。尽管政策持续松绑（如首付比例下调、利率降低），但行业出清尚未完成，叠加销售数据未见显著复苏（1-6月TOP100房企销售额同比-11.8%），内地房企基本面尚未迎来反转。 1-5月商品房销售面积同比下降2.9%，销售额同比下降3.8%。内地房企库存高企与销售承压：债务风险未解除，企业现金流恢复时间难以预判。但受政策救助和市场预期影响，内地房企股价短期偶尔会呈现“脉冲式”反弹，波动更加剧烈。例如万科，今年2月因200亿专项债救助计划，港股单日暴涨16%；富力地产、融创中国等内房股在7月初因广州“商转公”政策利好集体走高。等到增量政策效果得到验证，或者政策边际效益削弱，短期大幅反弹的股价又会再度陷入调整，股价表现最终取决于政策延续性和销售数据改善速度。香港房企情况则要乐观得多，数据显示楼市成交活跃程度大大恢复，房企业绩修复信号更为明确，甚至部分龙头企业由于稳健的现金流表现，兼具长期红利价值。根据香港土地注册处，6月所有种类楼宇买卖合约共7271份，月环比增长12.9%，同比增长38.6%，楼宇买卖合约总值664亿港元，月环比上升33.2%，同比上升61.6%，量价都有所提升。与此同时，经络按揭转介数据显示，2025年6月现楼按揭登记量达6,772宗，环比增长33.9%，创下22个月新高；楼花按揭登记量564宗，环比增46.9%。这些数据反映了市场对低利率环境的响应，一方面上半年“撤辣”以后，购买力强大的内地买家更加活跃，另一方面租金回报率连续增长，与房贷利率存在息差，转而催生了部分投资需求。这是需求端的短期催化剂，从公司融资端角度来看，浮动利率计息的有息负债更受益于HIBOR的下降，有助于利润表现改善。综合股价表现，本地开发商开发商的投资逻辑其实悄然发生了变化。年初本地股平均股息收益率高达6%，红利价值凸显，对部分避险资金而言具有吸引力，譬如太古地产、嘉里建设。在港股估值修复，美联储降息预期和港币拆借利率下行的催化下，本地房企作为短期贝塔和长期红利价值共存的标的，让资金从科技和消费以外探索到新的价值洼地。其中，恒隆地产和嘉里建设是港股通增持较多的标的。尽管如此，6月份的加速上涨还是敲出了疑问：香港楼市，是否真的已经迎来拐点？ 02 香港楼市已经迎来拐点？与内地房企对比，除了举债比较激进的新世界，几家港股头部地产商拥有基本面稳固的资产负债表，高股息收益率，同时估值相对资产净值的折价一度达到了60%。并且，港股地产开发商上半年平均上涨13.2%，跑输给了恒生指数（20%）。与五年前的峰值相比，香港房地产价格下跌了足足三成。虽然香港住宅价格上半年依旧维持弱势，拖累了房企基本面。但6月份资金投票，仍然看好香港地产股下半年以及未来表现。摩根士丹利发布的一份报告中，预测香港房地产价格将在今年下半年迎来增长，并认为香港房地产正处于一个上升周期的开端——这个周期可能会持续4-5年。为什么这是一个长周期的开始？这首先要从政策好人口结构来理解，我们能看到近期的一些变化。香港土地市场供应一直趋紧，近年来土地销售几近崩溃，住宅市场更是经历了七年的下跌。为了刺激需求释放，近三年特区政府打出一套“组合拳”政策，其一是取消了上一轮地产周期里的“辣招”。 2010年，特区政府为抑制房地产市场过热，陆续推出一系列印花税，包括额外印花税（SSD，针对短期转售交易）、买家印花税（BSD，针对非香港永久居民及公司名义买家）以及新住宅印花税（NRSD，针对购买第二套或以上物业的买家）。在政策最严格时期，非本地买家在香港购房需承担高达房价30%的税款，大幅提高了交易成本。但随着全球经济环境变化和本地市场调整，香港楼市自2021年下半年开始进入下行通道。2024年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4点，连续9个月下跌，创下自2016年10月以来的最低水平。面对这一形势，香港特区政府财政司司长陈茂波在2月份公布的财政预算案中宣布了一项重大决策：即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，也就是所谓的“撤辣”。这一系列政策组合拳标志着香港楼市调控思路的根本性转变——从抑制需求转向促进交易、稳定市场。其次，人才引进政策在刺激住房需求方面卓有成效，内地的购买力正在支撑住宅市场。 2024年香港共批准了近14万宗各类人才入境计划签证，比2023年增加了4000宗。其中，内地人才在获批申请中占比很高，尤其是在“高端人才通行证计划”中，内地申请人占比超过90% 新移民初期多选择租赁，多集中于港岛及九龙核心区，直接推高高端住宅需求。2025年Q2港岛区租金同比上涨4.2%。新移民购买力支撑了香港住宅销售。譬如，九龙仓置业旗下海景豪宅项目（如天玺II）2025年上半年销售去化率能达到80%，主要买家为新移民群体。根据中原地产的估计，内地买家在4月25日购买了约1200个住宅单位（按月计算），高于1Q25的每月平均约800个单位，并占当日总成交量（包括一手及二手）的22%。相比内地一线城市1-2%的租金收益率，香港的租金收益率水平可达3.5%-4%，是足够有投资吸引力的。最后，影响住宅需求最关键的因素——房贷利率，随着美联储降息通道恢复，长期来看有保持向下走的动力。上半年，由于金管局注入大量流动性，HIBOR利率被压到几乎为0。 1个月的 HIBOR是主要银行用于住宅按揭贷款定价的基准利率，随着香港银行同业拆息回落，最新的实际按揭利率急剧下降至2%，对于有意愿投资和购房的需求来说无疑是有利的。那么对于新鸿基地产、恒基地产、嘉里地产等开发商来说，融资压力也可能有所缓解，未来业绩增益体现在需求上升同时利息开支有望下降。并且长期来看，在联系汇率制度下，香港的贴现窗基准利率与联邦基金目标利率同步变动，那么随着美联储降息通道再度打开，理论上香港的基准利率也会跟随着降低，意味着HIBOR长期性的利率水平也是在下移的。尽管如此，近期HIBOR的走势显然提前“抢跑”了，现在经济基本面尚在一些不确定因素（例如关税）的笼罩下，似乎难以在房地产市场搅起多大的浪花，因此房价开启新一轮上涨，需要在更为持续的利率下降通道和GDP增速重新加速配合之下方能实现。根据摩根士丹利，房价的有效支撑有望于2026年四季度出现。换句话说，从2026年四季度开始，在正利差的基础上，香港楼市的买方信心和力量都将得到大幅度的加强。 03 尾声总的来说，政策敏感度极高的地产板块一直盼着能迎来基本面反转的行情，地产价格的稳定还有助于降低负面的财富效应，释放出更积极的消费潜力。但相比于内地市场，跌了七年的香港楼市有望更早从利率降低的通道中获益，香港地产龙头公司自身稳健的基本面、低估值，高股息优势因此得到了重视。所有上涨因素的长期视角，最终可能还会带动股票价格进一步修复。（全文完）

格隆汇07-05 17:27

香港金管局日内二度入市买入296.34亿港元：捍卫联系汇率，银行体系总结余降至1145.41亿

本上升可能对香港房地产和消费类股票（如新世界发展00017.HK，跌2.1%；恒基兆业00012.HK，跌1.8%）构成压力。同时，港股市场受资本流出影响，恒生指数7月3日跌0.85%至22034.61点，恒生科技指数跌1.22%至4532.17点。阿里巴巴（9988.HK）因零息债券发行消息跌2.9%，老铺黄金（6181.HK）则因消费热潮逆势涨3.5%。市场预计金管局干预将持续，以应对资本流动和美元走强的双重压力。总结：干预效果与投资启示香港金管局7月3日二度入市买入296.34亿港元，反映港元在资本流出和美元走强压力下持续触及弱方兑换保证。联系汇率制度有效维持了港元稳定性，但银行体系总结余降至1145.41亿港元，推高HIBOR，可能抑制房地产和消费板块表现。美联储推迟降息、特朗普关税政策及地缘政治风险加剧资本流动波动，短期内港元仍将承压。投资者可关注美元资产（如美元ETF：UUP，7月3日涨0.4%）或香港银行股（如汇丰控股0005.HK，年内涨15%）以对冲流动性收紧风险，同时谨慎投资高估值科技股和房地产股，建议搭配黄金ETF（如GLD，年内涨28.4%）分散风险。投行与机构点评香港金管局的强力干预显示联系汇率制度的韧性，但资本流出和美债收益率上升可能持续推高HIBOR。 —— 花旗银行亚洲经济学家 Gary Ng，2025年7月港元波动反映全球资本重新配置，投资者应关注银行股的防御性机会，警惕房地产板块压力。 —— 摩根士丹利首席亚洲策略师 Jonathan Garner，2025年7月美联储降息推迟和关税不确定性加剧港元压力，建议通过美元和黄金资产分散投资风险。 —— 瑞银全球资产管理分析师 Jane Liu，2025年7月来源：今日美股网

今日美股网07-05 00:10

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