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整体利润连降4年，酷爱投资的雅戈尔（600177.SH）核心时尚业务营利2024年双降！

经过45年的发展，目前已经形成了时尚、房地产、投资、国贸、旅游五大产业。其中时尚和房地产业务，曾是雅戈尔的两大核心主业。从雅戈尔2024年的业绩具体表现来看，公司的利润机构集中明显，目前主要靠时尚、地产和投资在盈利，之前的核心业务时尚和地产，在去年表现均有不同的下滑。数据显示，雅戈尔时尚、地产、投资的净利润分别为4.31亿元、1.54亿元和22.09亿元，合计贡献了79.8的公司利润，其中时尚和地产净利润分别下滑了43.9%和73.2%，投资增长了5.4%。值得一提的是，作为核心业务的时尚板块，2024年营收67.99亿元，同比下降6.94%，毛利率下滑3.2个百分点至58.7%。而地产业务板块，由于公司主动收缩，2024年地产预售收入30.31亿元，同比下降69.03%，并无无新项目推出。虽然最终结算收入达到74.71亿元，同比增长16.2%，但是净利润同比下降73.2%，这也标明了公司存量项目利润率下滑的状态。从财报数据来看，投资业务作为雅戈尔的成绩压舱石，在2024年减持三亚长浙等项目收回现金17.96亿元，最终得以是实现投资收益22.09亿元。不过最终还是未能扭转雅戈尔整体业绩下滑的情况。值得注意的是，雅戈尔2024年的业绩下滑已经持续了很久。从2021年开始，公司盈利就一直同比出于下滑状态。数据显示，2021至2023年，雅戈尔归属公司净利润分别同比下降29.15%、1.05%、32.31%。算上2024年的同比下滑，公司已经连续四年净利润同比处于下滑。伴随着盈利下滑的同时，近几年雅戈尔的毛利率整体从2021年的57.99%下滑至2024年39.79%。除此之外，雅戈尔2024年经营活动现金净流入为15.46亿元，较去年同报告期经营活动现金净流入减少49.96亿元，较去年同期下降76.37%。值得一提的是，雅戈尔在交出了2024年度利润分配方案及2025年中期分红规划。拟向全体股东每股派发现金红利0.20元(含税)，本次派发现金红利总额为9.25亿元(含税)。叠加此前已完成的2024年三次中期分红共计13.87亿元，2024年度累计现金分红金额将达23.12亿元，占本年度归属于上市公司股东净利润的83.53%。目前来看，雅戈尔的经营挑战并不小。在年报中，雅戈尔直言公司面临高端市场折戟，消费内生动力不足的情况。而雅戈尔八大品牌中仅YOUNGOR、HELLY HANSEN盈利，MAISON CORTHAY等奢牌仍需培育。而在资本市场上，雅戈尔持仓金融资产规模上百亿元，也容易受资本市场波动冲击，对于公司的投资业务也是个不小的挑战。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云04-24 16:16

中华交易服务中国海外民企指数报5648.59点，前十大权重包含美团-W等

比4.21%、医药卫生占比3.05%、房地产占比1.57%、主要消费占比0.89%、工业占比0.85%、原材料占比0.28%。

金融界04-24 16:16

花旗突然大胆呼吁：现在可以布局中国地产股了！

认为现在是一个在未来两年内逐步布局中国房地产板块的好时机，资产周转率和定价能力的提升将带动股东回报率持续改善。” 花旗的这一观点是在该券商于2月对该行业转为不那么悲观之后提出的，当时他们指出政策预期上升以及房产销售趋稳的迹象。分析师表示，他们预计4月底的政治局会议将释放“正面支持”信号，此前中国国务院总理李强已敦促各级政府加大扶持房地产市场的力度。最新数据显示，在中美贸易战加剧之前，中国3月份的房价跌幅已经有所放缓。花旗指出，尽管4月是新房销售的淡季，但鉴于前期市场补货活跃，6月的市场前景乐观。分析师还提到，中国万科和绿城中国等企业的高管更换，体现了通过优化管理效率和结构来增强股东价值、加强控制力的趋势。汇丰控股的分析师同样对该行业态度转向积极，他们认为领先房企的股东回报率正在恢复，这将带来盈利预期的上调。汇丰分析师Michelle Kwok等人在报告中写道：“低利率、供应紧缩和信贷正常化的结合，正在构成推动房地产市场结构性复苏的一组有利条件。” 尽管市场情绪正在改善，但经历多年下滑的房地产行业仍难以重新赢得投资者的信任。彭博情报编制的中国房地产开发商股票指数今年已下跌约10%，表现逊于国内基准股指——沪深300指数的跌幅不到4%。

风起 1评论04-24 14:41

会员

房地产行业正在迎来乐观预期！两大信号：头部房企管理层变动、稳楼市被地方纳入提振消费政策框架

中国房地产市场正重新进入投资者视野。花旗集团分析师Griffin Chan和Cindy Li在当地时间周三发布的报告中写道：“我们认为，现在是未来两年内积累中国房地产行业的好时机，资产周转率和定价将持续改善，ROE也将随之提高。” 这一判断基于政策预期的积极转向——今年2月花旗已率先下调行业悲观评级，其逻辑在于观察到销售端初步企稳迹象，并预计4月底高层会议将释放更多支持信号。尽管4月正值传统销售淡季，但分析师特别指出，前期房企积极补库存行为将为6月市场表现奠定基础。值得注意的是，万科、绿城中国等头部房企管理层变动被解读为战略调整信号。花旗认为，此类人事调整旨在通过优化管理架构提升运营效率，最终实现股东价值重构。这种复苏预期并非孤例。汇丰控股分析师Michelle Kwok团队在最新报告中指出，低利率环境、供应紧缩与信贷正常化正形成合力，推动房地产市场进入结构性复苏通道。他们特别强调，主要开发商ROE的触底回升将实质性改善盈利水平。值得注意的是，近期各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。贵州省4月18日发布的消费提振方案明确提出，2025年前将启动3万户城中村改造，支持国企收购存量商品房转保障房。青岛则创新推出住房"以旧换新"政策，对收购二手房源给予每套3万元补助及2%贷款贴息，多子女家庭购房更可获5万-10万元补贴。辽宁、济南等地也将稳楼市纳入消费提振框架，形成政策组合拳。中信证券认为，房地产行业在提振消费政策中的重要性，既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。他们预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。华泰证券看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”等元素的地产股以及业绩与现金流稳健的物管公司。

金融界04-24 14:36

银行股“王者归来”！政策拖地，定向注资，资金涌入，低估值银行股要逆袭成 “香饽饽”？

行基本面产生深刻影响。故在政策托底下，房地产、城投资产风险预期有望显著改善，风险暴露和处置较为充分的部分个贷品种也有望迎来资产质量拐点。东方证券在近期表示，当前进入稳增长政策密集落地期，宽货币先行，宽财政紧随，地方化债显著提速，对 25 年银行基本面产生深刻影响。故在政策托底下，房地产、城投资产风险预期有望显著改善，风险暴露和处置较为充分的部分个贷品种也有望迎来资产质量拐点。更多相关个股、题材解析，请登录金融界App-题材库查看。金融界提醒：本文内容、数据与工具不构成任何投资建议，仅供参考，不具备任何指导作用。市场有风险，投资需谨慎！

金融界04-24 13:36

贝壳"金五购房节"盛大启幕多重福利助力美好居住

随着五一小长假临近，房地产市场迎来传统销售旺季，众多购房者将置业计划提上日程。为提振消费者购房信心，贝壳于4月23日正式启动“金五购房节”，活动将持续至5月5日。此次活动整合平台资源，联动全国城市、合作开发商、合作新经纪品牌，整合多重福利，为消费者的置业之路带来惊喜和温暖。本次优惠活动覆盖全国，通过简单直接的现金抽奖、红包雨、购房券、京东大家电专属折扣礼、装修补贴等方式，精准对接消费者需求，真正让利于消费者。 2025 年开年，在政策持续发力下，房地产市场延续止跌回稳走势，市场交易活跃度进一步提升。在市场回暖背景下，贝壳 “金五购房节” 推出多元互动玩法，融合游戏化体验与多重购房优惠，消费者最高可获得2000元购房券，还有刮卡抽奖最高可获得5g金条（新房成交礼）。一、幸运抽金条、刮卡必中好礼，活动期内每人可参与刮卡抽奖1次，每名用户在活动期内最多中奖1次。市民进入活动页面即可参与，奖品包括实物奖、现金奖、滴滴立减券奖、金条奖。二、抽新房成交券，每日发放500元-2000元购新房现金资格券，市民参与认证并领券，根据奖券使用要求购买新房，完成相关手续后即可提现。三、受邀客户专属砸金蛋，最高423元现金红包。奖品包括贝壳提供的1元、4.23元、7元和423元现金红包，均可无门槛兑换。每名用户在活动期内最多中奖1次。四、二手房成交礼，可获得实物礼品颈椎按摩仪。市民按照奖券使用要求购买二手房可用。五、京东大家电专属折扣礼、装修补贴券。贝壳不仅深度整合了平台上的海量优质房源资源，还实现了从购房到装修、买家电的无缝衔接，为消费者构建了“一站式”的居住服务闭环。具体活动城市和活动规则以贝壳App上的活动介绍为准。为了让更多用户能够参与到这场精彩的活动中来，新增特价房专区、案场优惠、专属楼盘优惠，部分城市还将在站内、站外开设联合直播间，为大家解读购房福利，分享购房经验，让消费者能够更加全面地了解房地产市场，把握购房机会。贝壳对品质服务的坚守，始终贯穿于 “让家更美好” 的品牌理念之中。通过精准对接购房者的刚性与改善性需求，此次活动不仅让消费者享受到实实在在的优惠，也通过高品质供给为消费者带来便捷、高效的居住服务体验，让购房过程真正实现安心、省心。未来，贝壳将继续以用户需求为导向，持续探索居住服务的升级路径，用专业与温度，助力更多人早日入住梦想家园。

金融界04-24 13:36

赛为智能2024年财报：营收骤降68%，亏损扩大至5.07亿

总资产比重下降9.42个百分点；投资性房地产较上年末减少2.59%，占公司总资产比重上升7.29个百分点。这些数据表明，公司在资产管理和运营效率上存在较大问题，资产质量堪忧。未来展望：挑战与机遇并存尽管2024年的财务表现不佳，但赛为智能在人工智能、无人机、机器人等领域的技术积累仍然具有一定的市场潜力。未来，公司需要在以下几个方面进行改进：首先，加快研发成果的市场化进程，提升产品的市场竞争力；其次，优化资产结构，提高资产运营效率；最后，加强现金流管理，确保公司在经营活动中的资金链安全。总的来说，赛为智能在2024年面临着严峻的财务和经营挑战，未来能否扭转局面，取决于公司能否在市场竞争中找到新的增长点，并有效提升自身的盈利能力。

金融界04-24 12:26

创新驱动创建一流｜招商局集团举办深市上市公司集体业绩说明会

、证券时报、证券日报、中国水运报、中国房地产报、21世纪经济报道、每日经济新闻等30余家媒体参加此次会议。秉承“绿色低碳、简约精细、注重实效”的绿色办会理念，本次集体业绩说明会以“零碳”会议的形式呈现，采用现场和网络直播形式，通过全景网进行全程直播，并通过互动易等平台进行转播，共计近26万人在线观看会议实况。招商局集团4家深市上市公司负责人谈业绩亮点招商蛇口（001979.SZ）：守正创新、行稳致远，积极探索构建房地产发展新模式，打造“高质量开发商+高品质服务商” 招商蛇口副总经理伍斌介绍，2024年，招商蛇口以“精进”作为贯穿全年的关键，坚持“精耕细作、稳中求进”。在提质量、增效益上积极进取，把重资产业务做精、轻资产业务做大，防控债务风险，推动公司实现由重入轻、由量转质的发展。截至2024年底，招商蛇口总资产8603.09亿元，归母净资产1110.07亿元。2024年实现营业收入1789.48亿元，实现归母净利润40.39亿元。公司合理稳定有息负债规模，严格防范流动性风险，三道红线指标持续保持绿档，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。公司充分利用股份回购、现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，上市以来每年现金分红比例都超过40%，2024年分红率达到45%，上市以来公司累计现金分红达389.97亿元。招商蛇口直面市场形势，开发业务基本盘保持稳定，实现签约销售金额2,193亿元，销售站稳行业第五；“区域聚焦、城市深耕”的投资策略卓有成效，资源投放持续聚焦强心城市；公司精雕细琢产品力，以系统性升级的产品管理体系实现住宅产品力跨越式突破，成功研发打造“3+1”全新产品系；2024年代建业务新签约规模、代建综合能力、代建产品力均跻身行业TOP10。 2024年，招商蛇口多元赛道协同发力，资产运营作为公司转型主战场之一，运营收入和回报稳步提升；2024年10月，招商蛇口完成了产业园区、租赁住房、集中商业等业态三个REITs平台的搭建，完成持有物业“开发-培育-退出-再投资”的良性循环。截至2024年底，招商蛇口MSCI ESG评级维持A级（目前中国房地产行业的最高评级），并在国证、华证、万得等中资ESG评级中位居行业领先水平。招商蛇口的可持续发展工作进入了常态化、长效化的管理阶段。 2025年，招商蛇口将在稳住开发业务基本盘的同时，持续精进，提升资产运营能力，同时加大轻资产业务拓展力度，通过代建、运营、物业服务组合出击，创新合作模式，积极探索构建房地产发展新模式，打造“高质量开发商+高品质服务商”。招商港口（001872.SZ）：全球布局、精益运营，续写高质量发展新篇章招商港口首席运营官、总经理陆永新介绍，2024年，公司坚持稳中求进的工作总基调，锚定世界一流目标，保持战略定力、守正创新，强主控、优管理、精运营、扩布局，续写高质量发展的新篇章，经营业绩创历史新高，交出了满意的答卷。 2024年，招商港口完成集装箱吞吐量19515.9万TEU，同比增长8.3%；完成散杂货吞吐量12.6亿吨，同比增长0.6%。招商港口全年实现营业收入161.31亿元，利润总额101.31亿元；实现归母净利润45.16亿元，同比增长26.4%，创历史新高。公司持续加大股东回报，分红比例持续提升，2024年公司拟每10股派发现金红利7.4元（含税），同比增长27.6%。这一年，招商港口夯实母港基本盘，海外拓展印尼NPH完成交割，精益运营走深走实，绿色转型持续探索，ESG评级再创佳绩。展望2025年，公司将继续坚持稳中求进的工作总基调，增强战略信心和战略定力，坚持以全球布局、精益运营、创新升级三轮驱动，全力以赴抓改革、谋创新、促发展，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。以实干为基，勇立潮头，向高质量世界一流迈出新的坚实步伐。招商公路（001965.SZ）：主业筑基、创新领航，彰显行业领军担当招商公路董事长白景涛、财务总监杨少军在业绩说明会上介绍了公司2024年的经营业绩、创新成果及未来发展方向，展现了公司在公路投资运营领域的领先地位和高质量发展态势。 2024年，招商公路积极服务交通强国、科技强国建设，坚持守正创新，经营业绩再创历史新高。公司总资产达1591.69亿元，实现营业收入127.11亿元，双创历史新高；实现利润总额64.18亿元，归母净利润53.22亿元，位居行业前列；公司经营活动产生的现金流量净额同比增长60.46%，资产负债率降至44.22%，展现出优异的财务健康度和抗风险能力。 2024年，招商公路通过成功并购优质资产和发行亳阜REITs，打通“募投管退”全链条，实现“主业筑基+资本运作”双轮驱动，进一步巩固行业龙头地位。坚持“科研是根、经营是魂”，科技创新多项目服务国家大局、赋能主业发展。ESG体系建设与内在价值共生共长，ESG境内外评级持续跃升。市值管理成效显著，公司年末市值创历史新高，突破950亿元，成为沪深300指数唯一公路成分股。积极践行以“投资者为本”理念，上市八年累计现金分红达169.1亿元，向广大投资者交出满意答卷。 2025年，招商公路将继续秉持“主业筑基、创新领航”的发展思路，聚焦智慧交通、绿色低碳、数智化赋能等方向，抓机遇做强主业，强科技提升创新，加快向“微笑曲线”两端迈进，以高质量可持续发展回馈股东信赖，为交通强国、科技强国建设作出自身贡献。招商积余（001914.SZ）：服务向新、稳进向上，经营业绩与质量稳步提升招商蛇口副总经理、招商积余董事长吕斌介绍，2024年，招商积余以深化组织变革、强化回款管理、提升经营效益、优化服务质量为主线，实现规模、效率、效益的均衡跃升，交出了一份兼具稳健性与成长性的年度答卷。全年实现营业收入171.72亿元，同比增长9.89%；归属于母公司所有者的净利润8.40亿元，同比增长14.24%；毛利率同比提升0.40个百分点至11.96%；截至2024年末，应收账款余额 21.93亿元，有息负债余额8.33亿元，同比分别下降4.36%、58.12%。物业管理业务规模进中提质，在管项目2296个，总管理面积3.65亿㎡。市场化外拓能力持续突破，并进一步巩固非住宅业态的拓展优势，在金融、交通、医疗、高端制造等细分赛道取得亮眼表现。夯实发展根基的同时，招商积余以“服务延伸+场景创新”为引领，提升平台增值服务与专业增值服务的服务能级，培育第二增长曲线。报告期内，聚焦提质增效，深化品质革新，持续提升服务力，并通过数智赋能管理激活内生动力，推动精益管理水平不断提升。 2025年，招商积余将以全方位提升公司竞争实力与盈利能力为核心目标，以开放视野和创新思维，在行业变革中把握机遇，创造更大价值，实现公司综合竞争力的全面跃升。

金融界04-24 11:46

债市早报：资金面快速转松；特朗普称或将“大幅降低”对华关税，债市小幅调整

械设备涨超2%；下跌行业中，商贸零售、房地产、农林牧渔、有色金属跌逾1%。【转债市场主要指数集体收涨】 4月23日，转债市场继续上涨，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.37%、0.33%、0.46%。当日，转债市场成交额602.73亿元，较前一交易日放量98.69亿元。转债市场个券多数上涨，476支转债中，362支收涨，101支下跌，13支持平。当日上涨个券中，新上市鼎龙转债涨超30%，福新转债涨超10%；下跌个券中，中旗转债跌逾8%、回盛转债跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪明日（4月25日），安集转债、清源转债即将上市。 4月23日，凌钢转债公告将转股价格由2.59元/股下修至1.97元/股；晶科转债公告不下修转股价格；鸿路转债、山玻转债公告即将触发转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场 4月23日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率上行5bp至3.81%，10年期美债收益率则继续下行1bp至4.40%。数据来源：iFinD，东方金诚 4月23日，2/10年期美债收益率利差收窄6bp至59bp；5/30年期美收益率利差收窄7bp至83bp。 4月23日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行2bp至2.29%。 2. 欧债市场 4月23日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行5bp至2.49%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行2bp、3bp、2bp和2bp。 3.中资美元债每日价格变动（截至4月23日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界04-24 10:16

济宁欣农园区运营管理有限公司成立，注册资本5000万人民币

服务；酒店管理；会议及展览服务；非居住房地产租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；农产品智能物流装备销售；物业服务评估；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；智能农业管理；农作物栽培服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；食品销售（仅销售预包装食品）；水果种植；新鲜水果零售；蔬菜种植；新鲜蔬菜零售；食用农产品初加工；食用农产品零售；谷物销售；水产品零售；谷物种植；五金产品零售；智能农机装备销售；礼品花卉销售；农业机械销售；农业专业及辅助性活动；农作物种子经营（仅限不再分装的包装种子）；农林牧渔业废弃物综合利用；化肥销售；树木种植经营；花卉种植；饲料原料销售；非主要农作物种子生产。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：食品销售；食品生产；粮食加工食品生产；水产苗种生产；活禽销售；建设工程设计；转基因水产苗种经营；主要农作物种子生产；转基因农作物种子生产。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）企业名称济宁欣农园区运营管理有限公司法定代表人毛亚东注册资本 5000万人民币国标行业租赁和商务服务业>商务服务业>综合管理服务地址山东省济宁市任城区运河经济开发区美恒·济宁国际汽车博览城A地块3号楼1-6层4楼410室-01（一址多照）企业类型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）营业期限 2025-4-23至无固定期限登记机关济宁市任城区市场监督管理局

金融界04-24 10:16

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